Домклик изучил, как изменился спрос на апартаменты в ипотеку

Аналитический центр Домклик подготовил исследование, посвящённое рынку апартаментов. Эксперты изучили, как меняется спрос на ипотеку при покупке этого типа недвижимости, а также объем предложения. На основе данных был составлен рейтинг регионов, где фиксируется наибольшее количество сделок, выдач кредитов и размещённых объявлений. В 2024 году власти Москвы объявили о планах ограничить строительство новых апартаментов. Это решение быстро отразилось на статистике. Так, в июле 2024-го доля апартаментов среди объявлений о продаже на Домклик составляла 1,6%, а к июлю 2025-го снизилась вдвое — до 0,8%. В пределах самой Москвы показатель сократился с 6,4% до 3,7%, пишет newsnn.ru. Тем не менее столица по-прежнему занимает первое место по количеству предложений: на июль 2025 года на Москву приходилось 28,2% всех объявлений о продаже апартаментов в России. Среди регионов из первой десятки по объему предложения лишь в четырех доля не уменьшилась. Причем три из них — курортные территории — показали рост. За год Крым увеличил присутствие на рынке «апартов» до 18,5% (+7,2 п. п.), Краснодарский край — до 15,8% (+2,2 п. п.), Севастополь — до 6,1% (+1,6 п. п.). Таким образом, центр тяжести постепенно смещается в сторону региональных игроков. По числу ипотечных сделок Москва также сдает позиции. В 2024 году на неё приходилось 36,9% кредитов на покупку апартаментов, а в 2025-м показатель упал на 8 п. п. до 28,9%. Второе место занял Краснодарский край, увеличивший свою долю до 24,2% (+7,8 п. п.), фактически перехвативший часть спроса у столицы. Наибольшие изменения заметны по объему ипотечных выдач. Москва потеряла 13,6 п. п., сократив свою долю с 41,5% до 27,9%. В то же время Краснодарский край показал рывок и приблизился к отметке 40%. Санкт-Петербург также снизил активность, а в топ по объемам выдач вошли курортные регионы — Крым, Севастополь и Калининградская область. Общие тенденции соответствуют общероссийскому рынку: цены на апартаменты продолжают расти. В Москве, где предложение сокращается, стоимость квадратного метра за год выросла на 27,8%. Значительный рост цен также зафиксирован в Крыму (+15,1%), Башкортостане (+5%), Ленинградской области (+4,1%) и Севастополе (+3%).