Не только столица: Крым показал рост более 50% по новому жилью
Аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» и ООО РНКБ Развитие изучали, какие локации страны входят в фазу активного роста. Об этом говорит ежегодное увеличение объемов строительства нового жилья, а размер локальных рынков укажет на концентрацию капиталов и повышение качества жизни.
Первое место по объему первичного рынка по состоянию на ноябрь 2025 года занимает Москва с показателем в 3,2 млн кв. м (53 140 квартир и апартаментов). На втором месте — Краснодар, где 2,6 млн кв. метров (51 268 лотов) и с заметным отрывом от него Ростов-на-Дону, первичный рынок которого составляет 1,6 млн кв. метров (32 950 лотов).
Теплым городам из регионов, вошедшим в топ-5 лучших по качеству жизни в 2024 году (по версии РИА «Новости»), уступила даже северная столица. В Санкт-Петербурге объем первичного рынка в текущем периоде достиг 1,5 млн кв. м (32 861 лот).
Остальные шесть локаций объединяет стабильный рост внутренней миграции и агломерации. Каждый из центров привлекателен по-своему. Это деловой Екатеринбург (1,4 млн кв. м, 27 413 лотов), «житница» страны Воронеж (1,1 млн кв. м, 21 566 лотов), академический Новосибирск (884,6 тыс. кв. м, 16 893 лота), курортный Крым (786,5 тыс. кв. м), индустриальный Красноярск (615,5 тыс. кв. м, 11 073 лота) и центр нефтяного Башкортостана Уфа (527,8 тыс. кв. м, 10 920 лотов).
Отдельное внимание аналитики уделяют изменению объемов предложения год к году, которое отражает скорость развития локации. Положительную динамику за год (с ноября 2024 года к ноябрю 2025 года) показали шесть из представленных в топе городов, причем два — оторвались кратно. Это Воронеж, в котором предложение новых квартир и апартаментов увеличилось за год на 20,8%, что связано с выходом новых объемов и небольшим охлаждением спроса, и Крым — его первичный рынок прибавил аж 55,7% по причине активного выхода новых проектов в самых востребованных локациях. В остальных городах динамика составила от 1,6% до 9,9%.
Сегодня Крым занимает восьмое место по объемам первичного рынка, согласно оценке исследователей, с концентрацией 85% предложения в Ялте, Симферополе, Алуште, Евпатории и Саки с уникальными лечебными грязями.
«Находясь внутри рынка, можем сказать, что Саки все еще остается одной из недооцененных точек полуострова. В общей структуре предложения крымской недвижимости он занимает лишь 6%, но его емкость — значительно выше как у потенциального курорта федерального уровня. Здесь понятная и привлекательная для инвесторов траектория роста — развитие курортной инфраструктуры с медицинскими центрами. Мы отмечаем устойчивый спрос на это предложение», — прокомментировала Анастасия Журавлева, начальник управления маркетинга и рекламы девелоперской компании ООО РНКБ Развитие.
О позитивном климате говорят и предварительные итоги года, которые уже озвучил регион. В 2025-м полуостров посетило на 20% больше отдыхающих. Рост внутреннего туризма дает серьезный импульс развития недвижимости. За 11 месяцев в республике введено в эксплуатацию порядка 1,2 млн кв. метров жилья.