Спрос на «вторичку». Доля рыночной ипотеки в апреле выросла до 15,5%

В ежемесячном исследовании аналитики Домклик рассказали, как меняется востребованность льготных и рыночных ипотечных программ. Специалисты приводят данные за апрель 2025 года, как в целом по России, так и по регионам, лидирующим по спросу на ипотеку.

В апреле 2025 года около 158,5 млрд рублей было выдано по льготным ипотечным программам. Доля льготной ипотеки в общем объеме выдач по-прежнему остается высокой — 84,5%.

«Семейная ипотека» сохраняет ведущие позиции

В апреле 2025 года по «Семейной ипотеке» россияне взяли кредитов на сумму 135,9 млрд рублей, что на 4% больше, чем в марте.

Лидерство по доле выдач «Семейной ипотеки» по-прежнему удерживает Республика Хакасия (91,1%). Ей незначительно уступают Республика Калмыкия с долей 90% и Республика Адыгея (89,8%). Среди регионов-лидеров по объемам ипотечных выдач наибольшая доля «Семейной ипотеки» отмечена в Ростовской области (84,2%).

Интерес к «Дальневосточной и Арктической ипотеке» вырос

Объемы выдач по «Дальневосточной и Арктической ипотеке» выросли к марту этого года почти на 3 млрд рублей, или 21%. Возрос и «вес» этой льготной программы в общем объеме выдач — 7,3%. Рост доли к марту 2025 года составил 1,1 п.п.

Наиболее активно «Дальневосточной и Арктической ипотекой» воспользовались жители Сахалинской области, там на эту программу в апреле пришлось 80,4% от всех выдач. На втором месте расположилась Республика Бурятия с долей 75,7%, а замкнула тройку Амурская область (72,2%).

Остальные льготные программы

Что касается ИТ-ипотеки, доля выдач по этой программе в апреле составила 1,1%, что меньше показателей марта на 0,3 п.п. При этом аналитики предполагают, что уже начиная с мая ее объемы и доля могут вырасти, так как 28 апреля правительство РФ отменило лимиты, установленные для банков по объему льготных IT-ипотек.

В апреле 2025 года наиболее активно ИТ-ипотеку оформляли в Томской (4,7%), Ярославской (4,6%) и Новосибирской областях (4,5%).

Рыночные программы

Доля рыночных программ немного возросла, по сравнению с мартом этого года (+2,5 п.п.), составив 15,5%. Стоит отметить, что более 90% от всего объема рыночной ипотеки приходится на вторичное жилье.

Регионом с наиболее значительной долей рыночной ипотеки стала Новгородская область — там этот показатель приблизился к 35%. Также относительно высокий спрос на рыночную ипотеку в апреле зафиксирован в Камчатском крае (30%) и Саратовской области (28,4%).

Как велись расчеты

С января 2025 года оценка востребованности льготных ипотечных программ изменилась: сейчас аналитики оценивают данные по объему выделенных средств на ипотечные программы, а не по количеству сделок (выданных кредитов). Как и ранее, для расчетов используются данные по заключенным ипотечным сделкам Сбера.

При подсчете объема выдач также учитываются транши (последующие выдачи), что объясняет присутствие на графиках завершившейся в прошлом году программы «Господдержка».