Риелторы обозначили самую дорогую торговую улицу в городе, но находится она не в центре. Этот факт роднит Ульяновск с Казанью, где проспект Ямашева, известный как самый затратный для арендаторов, расположен в 7,6 км от кремля на противоположном берегу реки Казанки. 73online.ru узнал, сколько стоит аренда торговых площадок в нашем регионе, и нашёл самые дорогие. По данным РБК, съём одного квадратного метра торговой площадки на улице Ямашева в Казани стоит 40 тысяч рублей в год без учёта НДС, то есть около 3,3 тысячи рублей в месяц. Для Ульяновска высокой считается арендная ставка от 2,5 тысяч рублей заквадрат. Опытный риелтор,руководитель агентства Domatoot Светлана Пономарёва рассказала 73online.ru, что самые дорогие торговые площадки расположены вовсе не в центре города. Сегодня наиболее высокие цены за квадратный метр характерны для торговых центров в Засвияжском и Заволжском районах Ульяновска. Высокая проходимость центральных улиц, например, Гончарова обусловлена тем, что по ним чаще всего простогуляют, идут по делам, не обращая внимания на торговые объекты. Здесь пьют кофе, иногда заглядывают в бутики целенаправленно. А вот масштабный шоппинг и регулярные покупки люди делают по пути с работы домой, в большинстве случаев в спальных районах. Среди ульяновских ТЦ, по словам эксперта, самый дорогой и популярный для арендаторов это Аквамолл, а лучшее место для стрит-ритейла это улицы Рябикова и Промышленная в Засвияжье и проспекты Ульяновский и Ленинского Комсомола в Заволжье. По расчётам 73online.ru, средняя стоимость квадратного метра на Гончарова составляет 884 рубля. Сейчас самое дорогое место на центральной улице это помещение площадью 90 кв.м в доме №13. Его можно получить за 1 444 рубля в месяц за квадрат. Это на 40% ниже, чем в целом по Ленинскому району (здесь метр стоит порядка 895 рублей прим. ред.). Самый дорогой арендный объект в Засвияжье супермаркет Гулливер у ТЦ DARS на улице Рябикова, 49а. Средняя стоимость аренды квадратного метра составляет 1 231 рубль. По району показатель равен 944 рубля за квадратный метр. В Киндяковкесамым дорогим и выгодным участком для торговли Пономарёва назвала территорию у ТЦ Заря на улице Хрустальной. На Авито в аренду предлагают помещения в основном на проспекте Гая (857 рублей за метр прим. ред.). Самая дорогая площадка киоск, переделанный под магазин цветов площадью 7 кв. м на остановке Современник. Его сдают по 2 143 рубля за квадратный метр в месяц. Средняя цена по району получилась порядка 759 рублей. В Заволжьевыделяется торговое пространство на первом этаже жилого дома на проспекте Ульяновском его сдают по 3 тысячи рублей в месяц за квадрат. Это в трое выше, чем среднем по району (1 032 рубля прим. ред.).Самый богатый выбор площадок на проспекте Ульяновском. Их можно арендовать, выплачивая по 1 100 рублей за метр ежемесячно. Самый дорогой район для аренды торговых площадок в Ульяновске это Заволжье, а самая дорогая улица Рябикова в Засвияжье. Это подтверждают данные аналитического сайта российских рынков недвижимости Макроскоп. По информации на апрель-май 2024 года, помещения торгового назначения можно было арендовать в Ульяновске по ценам от 230 до 2 000 рублей в месяц. Наиболее высокие ставки аналитики зафиксировали в Заволжском районе, самая недорогая в данном сегменте недвижимость сдавалась в Железнодорожном. По информации витрины недвижимости restate.ru, цены серьезно упали. Год назад торговые помещения в Ульяновске в среднем стоили по 1 507 рублей за квадратный метр, сейчас значительно дешевле около 862,1 рублей. По словам Светланы Пономарёвой, вне зависимости от района, чтобы коммерческий объект приносил арендодателю выгоду, он должен обладать определёнными характеристиками. Во-первых, обязан находиться в месте с выгодным автомобильным и пешеходным трафиком, во-вторых, иметь достойный внешний вид, затем быть отапливаемым, а также обладать хорошими электрическими мощностями и парковкой. Цены квадратного метра торговых площадок в районах Ульяновска (подсчитано на основе данных из объявлений об аренде на Авито): Район Цена за кв. м средняя в районе Дорогая улица Цена за кв. м средняя на дорогой улице Цена за кв. м самая высокая на дорогой улице Засвияжский р-н 944 руб. ул. Рябикова 1231руб. 3000 руб. Заволжский р-н 1032 руб. пр-т Ульяновский 1088 руб. 3000 руб. Ленинский р-н 895 руб. ул. Гончарова 884 руб. 1444 руб. Железнодорожный р-н 759 руб. пр-т Гая 857 руб. 2143 руб.
