В России на треть вырос объем предложения новостроек
С августа 2023 года по август 2024 года количество доступных квартир на первичном рынке жилья выросло на 35%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что при этом за месяц, в сравнении с июлем текущего года, объем экспозиции новых квартир практически не изменился.
По данным специалистов, наиболее заметная динамика отмечена в сегменте объектов с четырьмя комнатами и более (+46% к августу 2023 года). Предложение трехкомнатных квартир в новом фонде увеличилось на 40%, «двушек» — на 37%, студий — на 34%, «однушек» — на 30%.
В августе по сравнению с июлем 2024 года средняя стоимость первичной квартиры в России увеличилась на 0,4% — до 8,6 млн рублей. При этом в 13 из 34 городов исследования зафиксировано снижение средней цены на новое жилье. Наиболее заметно за месяц подешевели квартиры в новостройках Омска (-8%), Воронежа (-4%), Москвы, Владивостока и Красноярска (-2% в каждом городе).
В августе текущего года самые доступные квартиры на первичном рынке предлагали в Ульяновске (5 млн рублей), Ижевске, Саратове и Брянске (по 5,3 млн рублей), Туле (5,4 млн рублей) и Рязани (5,5 млн рублей). Самые высокие цены были зафиксированы в Москве (21,3 млн рублей), Сочи (18 млн рублей), Санкт-Петербурге (11,1 млн рублей) и Казани (11 млн рублей).
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках России в августе 2024 года остановилась на отметке 168 тыс. рублей — за месяц она прибавила 1%. Дешевле всего «квадрат» стоил в Брянске (95 тыс. рублей), Ставрополе (99 тыс. рублей), Ярославле и Саратове (по 101 тыс. рублей). За месяц показатель снизился в 7 из 34 городов исследования, в том числе в Сочи (-2%), Туле, Владивостоке, Красноярске и Москве (-1% в каждом).
Что касается спроса на первичном рынке жилья, то по сравнению с июлем 2024 года он вырос на 6%. Сильнее всего за месяц увеличился интерес к объектам с четырьмя комнатами и более (+15%) и двухкомнатным квартирам (+9%). Интерес к «трешкам» вырос на 7%, к студиям — на 3%, а спрос на «однушки» не изменился. Рост был отмечен в 27 из 34 городов исследования. Наиболее заметная положительная динамика — в Красноярске (+64%), Кирове (+32%), Севастополе (+31%) и Омске (+30%). В Москве спрос увеличился на 18% за месяц, а в Санкт-Петербурге — на 5%.
По словам управляющего директора направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрия Алексеева, рост спроса на квартиры в новостройках по итогам августа объясняется эффектом низкой базы предыдущего месяца: в июле интерес к таким объектам на фоне завершения массовой льготной ипотеки значительно снизился. «Многие из тех, кто успевал в последний момент воспользоваться льготной программой, закрывали свои сделки уже в июле, в связи с чем новый спрос еще не успел сформироваться. В августе на рынке наблюдалось небольшое оживление — во многом спрос связан с активностью потенциальных покупателей, которым необходимо решать жилищный вопрос, и по этой причине они не могут надолго откладывать покупку. Вносят свой вклад и оставшиеся на рынке льготные программы, а также инструменты стимулирования спроса от застройщиков. И хотя драйверы роста рынка до масштабов времен льготной ипотеки пока не просматриваются, снижения цен на квартиры в новостройках в ближайшее время мы не ожидаем. Застройщики имеют достаточный запас прочности, чтобы не прибегать к демпингу в ближайшие месяцы, дополнительно продолжает расти стоимость стройки. Реальные последствия завершения массовой льготной ипотеки мы сможем наблюдать ближе к концу года», — отметил он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что повышение ключевой ставки с 18% до 19% серьезно снизит объем выдачи ипотечных кредитов – девелоперы и банки вряд ли смогут их субсидировать до приемлемого для потребителя уровня.