В 2025-м по всей России резко упали объемы кредитов, выдаваемых на индивидуальное жилищное строительство. В каких-то регионах объемы кредитования снизились втрое-вчетверо, где-то – в 5–10 раз. О ситуации с ипотечным кредитованием в Ульяновской области – в материале ulpravda.ru. Проценты выросли, явка упала Причин столь резкого охлаждения наших соотечественников к ипотечному кредитованию оказалось несколько. Одна из главных – отмена льготной ипотеки. Напомним, что действие этой государственной программы поддержки завершилось в июле прошлого года. Взлетевшие процентные ставки по кредитам не прошли бесследно. Ведь одно дело - покупать квартиру и переплачивать за нее банку по 7% ежегодно, как было несколько предыдущих лет, и совсем другое, когда современный диапазон ставок по ипотеке в кредитных организациях составляет от 17,9% до 23,1%. Неудивительно, что количество кредитов, выданных на индивидуальное жилищное строительство, снизилось в этом году по сравнению с 2024-м в разы. Это подтвердили нам в большинстве крупных банков, работающих на территории региона. «С начала января 2024-го до конца августа 2025-го наш банк выдал в Ульяновской области более 1700 ипотечных кредитов на общую сумму 5,8 миллиарда рублей, - рассказал ulpravda.ru управляющий ВТБ в Ульяновской области Игорь Костюник. – Правда, более 1400 этих ипотечных кредитов на сумму 4,6 миллиарда рублей наши заемщики оформили в прошлом году. А вот за восемь месяцев 2025-го выдано лишь 303 кредита на общую сумму около 1,2 миллиарда рублей». Похожие ситуации наблюдаются и в других банках. «С начала 2024 года по июль 2025 года Ульяновское отделение Сбера помогло оформить жителям региона свыше 7700 ипотечных договоров на сумму порядка 23 миллиардов рублей, при этом более 50% этих договоров оформлены по льготным ипотечным программам», - рассказал ulpravda.ru управляющий Ульяновским отделением № 8588 ПАО «Сбербанк» Сергей Анисимов. Новые правила и девелоперозависимость Другой веской причиной, вынудившей ульяновцев отказываться от оформления ипотеки, стало ужесточение правил постройки домов. С начала 2025 года заниматься этим можно только с привлечением аккредитованных девелоперов. А с 1 марта 2025 года для сделок по индивидуальному жилищному строительству начали применять эскроу-счета. Такие нововведения тоже повлияли на рынок недвижимости. «Схема с эскроу-счетами предназначена для защиты средств граждан и давно действует при покупке квартир в новостройках, - напомнила ulpravda.ru ульяновский риэлтор Анна Суркова. – Но у нововведения есть и минусы: заемщики больше не могут напрямую распоряжаться кредитными средствами и строить дома своими силами. Они обязаны работать через аккредитованных застройщиков. Это снижает гибкость и делает клиентов зависимыми от девелоперов. В сложившейся ситуации многие частные застройщики, работающие в сегменте индивидуального жилищного строительства, оказались финансово не готовы к резкому переходу на эскроу-счета. Как результат, началась череда недостроев. Это также сказалось на объемах нового строительства и кредитования». Меньше ипотечных заемщиков стало и в Россельхозбанке, но в этой кредитной организации сохранились другие льготные займы, выдаваемые на покупку и строительство недвижимости на сельских территориях. В итоге многие жители региона приобретают квадратные метры именно благодаря сельской ипотеке. Как рассказали нам в Ульяновском филиале Россельхозбанка, с 1 января 2024 года отделения банка в Ульяновской области выдали населению ипотек на сумму около 1 миллиарда рублей. При этом почти 80% из них – льготные займы, выдаваемые на покупку и строительство недвижимости на сельских территориях. «Отметим, что из всего выданного объема более 90% сделок производилось по льготным программам: помимо сельской ипотеки, у жителей региона пользуется спросом ипотека для семей с детьми, военная и IT-ипотека, - уточнили нам в Ульяновском филиале Россельхозбанка. – На вторичную недвижимость по рыночным ставкам за этот период пришлось не более 5% сделок». Кстати, по семейной ипотеке также ужесточились условия: ее запретили оформлять заемщикам без детей в возрасте до шести лет. Ранее такая ипотека оформлялась при наличии детей не старше 18 лет. Снизились цены на стройматериалы, но не на квартиры Падение выдач ипотечных кредитов потянуло за собой цепочку изменения цен и в сопутствующих сферах. «На рынке стройматериалов в этом году наблюдается снижение цен из-за низкой активности покупателей, - сообщили ulpravda.ru в министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области. – При этом стоимость квадратного метра у большинства застройщиков, работающих на территории региона, остается на прежнем высоком уровне. Квартиры в регионе не дешевеют, несмотря на снижение спроса. Отметим, что стоимость услуг аккредитованных компаний почти не изменилась, несмотря на высокую инфляцию и дефицит на рынке труда». О том, сколько нового жилья построили в Ульяновской области в 2025 году, читайте в этом материале ulpravda.ru.
