Эксперт рассказал, на что стоит обратить внимание при покупке недвижимости
Жительница Кисловодска через суд добилась отмены сделки купли-продажи своей квартиры, которую ее вынудили продать мошенники, следует из решения апелляционного суда. В то время, как суд первой инстанции отказал в аннулировании договора, однако после проведения психологической экспертизы женщине удалось доказать, что она совершала сделку в невменяемом состоянии. Об этом пишет газета "Известия". Старший партнер компании "Юридический консалтинг Дубинин и партнеры" Алексей Горелов в беседе с Авторадио объяснил, что в подобных случаях покупатель может остаться и без жилья, и без денег.
"Последствия сделки с человеком, признанным судом психически недееспособным, идут следующие. Все, что недееспособный получил по сделке, остается у него. Все, что он потерял, возвращается ему. Для покупателя, который купил эту квартиру либо за наличные, либо ипотечные средства, ситуация крайне негативная. Поэтому всегда нужно при проведении сделки не доверять ее всецело риелторам, а предпринять шаги, которые необходимы для проверки сделки перед ее заключением".
Эксперт посоветовал перед совершением сделки получить документ о том, что владелец продаваемой недвижимости находится во вменяемом состоянии. Он делается в психоневрологическом диспансере по месту жительства продавца.
"В ПНД есть такая услуга, как выдача справки. Это услуга платная, стоит она порядка 2-3 тысяч рублей. Это не справка о том, что человек не состоит на учете, а именно справка для сделки. Я рекомендую делать либо день в день со сделкой, либо плюс-минус один-два дня в сторону. При наличии такой справки, отмотать сделку обратно, сказав о том, что человек был невменяем, невозможно. Потому что есть справка от специалиста государственного, который подтвердил, что уважаемый Иван Иванович, как продавец, на момент обследования был в здравом уме и трезвой памяти".
Также Горелов посоветовал покупателям перед подписанием договора купли-продажи проверить вторую сторону на предбанкротное состояние, так как в случае банкротства продавца аннулируются сделки за последние три года.