Минстрой и ЦБ предупреждают: какие риски существуют при покупке жилья в рассрочку?
К марту 2025 года объем рассрочек на покупку квартир в новостройках достиг как минимум 1 трлн рублей. Эти данные были озвучены на конференции Сбербанка «Время изменений: жилье. От прогнозов к реальности», прошедшей 18 апреля 2025 года. В условиях такой ситуации важно проявлять осторожность не только покупателям, но и застройщикам, а также банкам, финансирующим строительство.
На конференции Александр Данилов, руководитель департамента регулирования Центробанка, подчеркнул, что покупатели, выбирающие рассрочку на квартиры в новостройках, должны быть особенно внимательными. Рассрочка часто рекламируется с обещанием возможности перейти на ипотеку на выгодных условиях в будущем.
Однако это всего лишь предположение и не является гарантией: неизвестно, появится ли такая возможность и когда именно. Он призвал покупателей к платежной дисциплине и адекватной оценке своих финансовых возможностей.
Заместитель министра строительства Никита Стасишин также акцентировал внимание на необходимости платежной дисциплины для застройщиков и банков. Он отметил, что некоторые участники рынка сосредоточены только на темпах продаж — при использовании рассрочек они остаются стабильными. Однако наполнение счетов эскроу при рассрочках происходит медленнее, что приводит к меньшему поступлению средств, несмотря на количество заключаемых сделок.
«Придет время, после ввода будет раскрытие эскроу. В определенный момент это (соотношение сделок в новостройках к полученным деньгам. — Прим. ред.) может не сойтись», — пояснил он.
По словам Александра Данилова, долю рассрочек можно оценить по объему еще не поступивших на счета эскроу средств по уже заключенным договорам в новостройкам.
По сведениям Центробанка, доля таких средств медленно увеличивалась с 2022 года и составляла:
менее 1% (или 0,01 трлн руб.) — на начало 2022 года;
1% (или 0,05 трлн руб.) — на начало 2023 года;
2% (или 0,1 трлн руб.) — на начало 2024 года.
Рассрочка начала стремительно расти и составила:
9% (или 0,7 трлн руб.) — к началу 2025 года;
13% (или 1 трлн руб.) — к марту 2025 года.
Как уточнил Стасишин, в реальности доля рассрочек сейчас еще выше.
Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин предложил рассмотреть возможность предоставления рассрочки при покупке готового жилья у застройщика, даже после ввода объекта в эксплуатацию. Это предложение направлено на улучшение условий для граждан, желающих приобрести жилье.
«Важно развивать альтернативные механизмы приобретения жилья. В настоящее время застройщиками используется предусмотренный законодательством механизм рассрочки, применяемый до ввода дома в эксплуатацию.
Предлагается проработать предоставление рассрочки при покупке готового жилья у застройщика и после ввода объекта в эксплуатацию, если они полностью рассчитались с банками, закрыли счета эскроу, никому ничего не должны. Для этого просто нужно предусмотреть возможность установления залога на такое имущество.
В текущих условиях мера была бы крайне востребована», - заявил Хуснуллин в ходе расширенного заседания президиума Госсовета РФ в режиме ВКС, которое провел президент Владимир Путин.
По его словам, с учетом высокой ключевой ставки, недоступной рыночной ипотеки и ограничений по возможности участия в льготных программах у населения сократилась возможность улучшения жилищных условий.
«Также предлагается доработать механизм внедрения системы жилищно-накопительных сбережений. Соответствующий законопроект уже принят в первом чтении. Основная цель - это накопление средств на первоначальный взнос. (...) По всем этим мерам потребуются поправки в законодательство. Прошу поддержать их, мы бы оперативно с Госдумой отработали», - дополнил Хуснуллин.
Президент РФ Владимир Путин распорядился подготовить поручения по новым мерам поддержки строительной отрасли в течение месяца. Это заявление было сделано на расширенном заседании президиума Госсовета 15 апреля. Президент отметил, что существует риск замедления развития стройотрасли, что недопустимо для экономики страны.
Российский лидер подчеркнул, что строительство является одной из ключевых сфер российской экономики, которая в последние годы демонстрировала динамичное развитие.
Глава государства отметил, что текущая макроэкономическая ситуация создает определенные сложности для отрасли, необходимо принять меры для их преодоления.
Президент поручил разработать конкретные меры, которые помогут поддержать строительный сектор и предотвратить его замедление.