Число выданных ипотечных займов в 2025 году резко снизится
По итогам 2025 года число выданных в России ипотечных кредитов опустится до уровней 2016–2017 годов. Об этом во вторник, 22 апреля 2025 года, РБК со ссылкой на прогноз аналитиков агентства "Национальные кредитные рейтинги" (НКР).
По предварительным оценкам, речь идет о 0,8–1 млн ссуд. Это на 30–40% ниже показателя 2024 года. Влиять на ситуацию будут высокие ставки, отмена льготной ипотеки и ужесточение регулирующей политики.
Как отмечают аналитики НКР, российское ипотечное кредитование по итогам 2025 года, вероятно, покажет худший результат за восемь лет по числу выданных кредитов. Этот сегмент держится на льготных госпрограммах и ждет последовательного снижения ставок.
В денежном эквиваленте ожидания экспертов несколько более оптимистичны – они прогнозируют снижение на 25–30% к уровню 2024 года, до 3,3–3,7 трлн руб. Происходить это будет на фоне роста среднего чека до 4–4,2 млн руб. против 3,7 млн руб. в 2024 году.
РБК отмечает, что в 2016 году банки выдали 856,4 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1,5 трлн руб., а в 2017 году – более 1 млн ипотечных кредитов на сумму свыше 2 трлн руб.
Наряду с общим снижением ипотечных выдач аналитики прогнозируют увеличение показателя среднемесячного платежа на 13% в 2025 году. Он может впервые пересечь отметку 35 тыс. руб.
В целом ипотечный портфель в 2025 году может увеличиться на 5–7%, достигнув отметки в 20,1–20,5 трлн руб.
Притоку покупателей на рынок могут способствовать рассрочки от застройщиков, особенно после отмены льготных программ и роста ключевой ставки. Если регулирование в этом направлении не будет ужесточено, значительная часть покупателей предпочтет рассрочку рыночной ипотеке, полагают в НКР.
По мнению агентства, ипотечное кредитование может начать восстанавливаться при снижении ключевой ставки ЦБ РФ до 15–16%, а рыночных ипотечных ставок – ниже 20%.
В условиях регулирования сферы ипотечного кредитования банки "найдут выход" для сохранения . Об этом 20 апреля 2025 года заявил министр финансов Антон Силуанов. По его мнению, ситуация нормализуется и граждане продолжат получать ипотечные кредиты на прежних условиях.