«Подводные камни». Как быть честным наследником и не остаться без квартиры?
При оформлении наследства на квартиру существует ряд ситуаций, в которых потенциальные наследники могут утратить положенную по закону недвижимость. Основные из них и способы избежать сложностей, чтобы стать честным наследником, описаны в сообщении столичного Росреестра.
Передача имущества третьим лицам
Собственник имеет право завещать свое имущество кому угодно, распределять доли между наследниками, исключать из наследства любых родственников и не обязан объяснять свои мотивы или раскрывать содержание завещания.
Поэтому иногда те, кто ожидал получить наследство, сталкиваются с тем, что квартира по завещанию достается кому-то другому.
Завещание допускается оспаривать в суде, в некоторых случаях суд может признать последнюю волю покойного недействительной. Однако оспаривание завещания до открытия наследственного дела невозможно.
Председатель Общественного совета при управлении Росреестра по Москве, нотариус города Москвы Антон Фролкин напоминает, что:
- несовершеннолетние дети имеют право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания;
- несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также его нетрудоспособные иждивенцы наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.
Квартира изымается за долги
При оформлении наследства можно обнаружить, что покойный взял кредит или кредиты, долги по которым равны стоимости квартиры. Согласно текущему законодательству, наследники обязаны погашать долги наследодателя в пределах стоимости наследуемого имущества. Если долг равен стоимости имущества, наследство можно не принимать. Чтобы избежать крупных долгов в наследстве, нотариус должен запросить сведения из бюро кредитных историй и получить полную информацию о кредитах наследодателя.
Мария Макарова, заместитель руководителя Управления столичного Росреестра, напоминает, что банк вправе изъять имущество должника и продать квартиру на торгах для покрытия долга. Однако есть исключения. Если жилое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания объектом для должника и его семьи, взыскание на него наложить нельзя.
Исключение составляют случаи ипотеки — тогда имущество может быть изъято.
В ведомстве также напоминают, что если у наследодателя долг по ипотеке, но при этом есть договор страхования жизни, то в случае смерти денежные обязательства по жилью может покрыть страховая компания.
Муниципальная квартира
Если квартира, принадлежащая умершему, находится в муниципальной собственности, она остается в распоряжении государства, и унаследовать такое жилье невозможно.
Тем не менее, согласно действующему законодательству, любой из дееспособных членов семьи прежнего нанимателя имеет право обратиться с требованием признать его новым нанимателем жилого помещения по договору социального найма, заменяя первоначального нанимателя.
Для этого необходимо согласие всех остальных членов семьи.
В мае 2025 года Росреестр разъяснил, что в случае утраты документов на недвижимость собственник может запросить их копии, которые хранятся в цифровом виде в Роскадастре. Для получения копий нужно подать специальный запрос через портал «Госуслуги» или обратиться в МФЦ.