Льготную ипотеку для участников СВО запустят в России

В ближайшее время в России может быть запущена специальная льготная ипотечная программа для участников специальной военной операции. Как "Известиям" глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков, новая программа может начать работать уже летом 2025 года.

По его словам, это позволит поддержать рынок жилья в условиях высокой ключевой ставки, при этом поддержка будет адресной, что исключит риски перегрева рынка, характерные для массовых программ.

Инициатива создания такой программы была выдвинута президентом России Владимиром Путиным в мае текущего года. Как пояснил первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, в парламенте уже разработана концепция новой ипотеки. Согласно ей, кредиты будут предоставляться под 2% годовых.

Право на получение льготной ипотеки получат не только непосредственные участники СВО, но и их супруги. В случае гибели военнослужащего оформить кредит смогут его родители или совершеннолетние дети (при отсутствии супруга/супруги).

Программа предусматривает минимальный первоначальный взнос в размере 20% от стоимости жилья. Лимиты по сумме займа будут аналогичны семейной ипотеки: 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, и 6 млн рублей для остальных регионов страны. Важным условием является требование о регистрации заемщика в том регионе, где приобретается жилье. При этом льготную ипотеку можно будет сочетать с другими программами господдержки.

Финансовые эксперты обращают внимание на возможные ограничения доступности программы. По оценке Владимира Чернова из Freedom Finance Global, одобрение смогут получить лишь 30-50% потенциальных заемщиков, поскольку не все семьи участников СВО смогут подтвердить достаточный уровень доходов для обслуживания даже льготного кредита.

В настоящее время в России уже действует программа ипотечного кредитования для военнослужащих-контрактников, которая работает с 2005 года. Однако она существенно отличается от других льготных программ: государство напрямую погашает часть кредита во время службы военного, ежегодно перечисляя фиксированную сумму (в 2025 году – 384 тыс. рублей). По этой программе установлен минимальный первоначальный взнос 10%, ставка составляет 2%, а максимальная сумма кредита ограничена 6 млн рублей.

Однако доступ к этой программе имеют далеко не все: право на получение жилья появляется только после трех лет службы. Кроме того, при увольнении по неуважительной причине военнослужащий обязан вернуть все средства, внесенные государством в счет погашения ипотеки.

Как отмечает Анатолий Артамонов, новая льготная для участников СВО должна обеспечить большую прозрачность процесса и уменьшить субъективное влияние при принятии решений о предоставлении жилья. По его оценкам, программа ипотеки под 2% для военных может начать полноценно работать в 2026 году.