Квартиру по реновации рядом с бывшим домом теперь можно и не получить?
Вносимые изменения в законодательство порождают обоснованные опасения относительно защиты прав граждан, чье жилье попадает под программу КРТ. Отсутствие четких гарантий согласования новых мест проживания с собственниками и нанимателями может привести к злоупотреблениям и нарушению их законных интересов. Существует риск, что приоритет будет отдан экономическим интересам застройщиков, а не потребностям и предпочтениям переселяемых граждан.
Ранее, как при реновации, можно было с уверенностью рассчитывать на незначительное удаление нового жилья от старого. А теперь?
В регионах финансирование расселения, сноса и строительства нового жилья осуществляется за счет инвесторов-застройщиков. Технически процесс работы с проектами Программы Комплексного Развития Территорий (КРТ) включает в себя: получение застройщиком права на земельный участок, взаимодействие с жителями (опросы, обходы, поиск собственников недвижимости), независимую рыночную оценку стоимости недвижимости и предложение собственникам трех вариантов расселения: получение денежной компенсации, выбор квартиры на вторичном рынке в другом районе или ожидание завершения строительства нового дома и получение квартиры в нем.
По действующему законодательству собственникам и нанимателям жилья, которое сносят в рамках КРТ, должны давать равнозначные квартиры в том же городском округе или поселении. А гражданам, живущим в муниципальном фонде на правах нанимателей, должны быть возмещены все убытки, которые они понесут при переезде и изменении своего места жительства. То есть при реновации можно было на сто процентов рассчитывать на то, что переезд будет недалеко от старого дома, пускаемого под снос по программе реновации. Теперь про это можно будет забыть? Согласно изменению в законодательстве, отныне куда переедут люди, решать будут депутаты городских парламентов.
Еще в мае предложение выглядело иначе: предлагалось переселять граждан в пределах того же муниципалитета или граничащего с ним, а также в других МО с согласия собственника. Согласно нынешней редакции Жилищного кодекса страны новое жилье предоставляется в границах того же поселения или городского округа. По словам Александра Тетердинко, которые приводит издание, идеей переселять в границах МО оказалась недовольна Москва.
Теперь власти городов федерального значения — Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя — получат право самим определять, куда переселять людей в рамках программы комплексного развития территорий. В Государственной Думе утверждают, что в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе при реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ) будет предоставлена возможность определять места для переселения граждан, исходя из приоритета защиты их интересов. По словам депутатов, в качестве альтернативы прежнему месту жительства могут быть предложены районы, отличающиеся повышенным уровнем комфорта и развитой инфраструктурой, либо локации, расположенные в непосредственной близости от прежнего места проживания.
Однако не получается ли, что из процесса теперь будут исключены собственники жилья и наниматели? Не выльются ли эти законодательные изменения в произвол и насильственное переселение? Если исходить из права собственности на сносимое жильё, то переселение должно согласовываться с переселяемыми, т.е место новостроек должно полностью устраивать переселенцев. А что теперь? Купил квартиру, платил полжизни, сделал ремонт и ... тебя вышвырнули туда, куда посчитали нужным? Многие переживают, что этим самым нужным местом окажется таковое, которое выгодно застройщику, ведь не секрет, что девелоперы действуют в тесной связке с властью.
Опять приоритет отдается не интересам владельцев квартир, а строительным компаниям? Программа комплексного развития территорий (КРТ) часто сопоставляется с московской программой реновации, поскольку обе предусматривают демонтаж многоквартирных домов, не признанных аварийными, но имеющих значительный износ. Критерии для определения таких домов устанавливаются регионами самостоятельно, однако государственная поддержка на них не распространяется. Несмотря на сходство, между КРТ и столичной реновацией есть существенные различия. В Москве реновация финансируется из регионального бюджета, в то время как расселение жильцов в рамках проектов КРТ осуществляется преимущественно за счет средств застройщиков, реализующих эти проекты, с ограниченной финансовой поддержкой из федерального и регионального бюджетов.