Кто из россиян может лишиться дачи, и какие участки будут считаться неиспользуемыми
В конце мая кабмин утвердил перечень признаков неиспользования земельных участков. Он вступит в силу осенью 2025 года и будет считаться основанием для изъятия запущенных земель у дачников и других собственников. Чтобы не получить штраф и в перспективе не лишиться собственности, нужно вовремя принять меры.
Критерии распространяются на земли в границах населенных пунктов, участки для садоводства и огородничества, а также строительства, "Парламентская газета" в воскресенье, 22 июня 2022 года. Вступивший в силу с 1 марта 2025 года федеральный закон № 307-ФЗ определяет трехлетний срок для их освоения.
В 2022 году, по данным Росреестра, в РФ было 12,5 млн садовых и 540 тыс. огородных участков. Из них примерно 10 – 15 % находились в запущенном состоянии.
По словам депутата Государственной Думы, председателя Союза дачников Московской области Никиты Чаплина, точной статистики на 2025 год в открытом доступе нет. Однако подобные нарушения достаточно распространены.
Парламентарий отметил: сбор данных осложняется тем, что нарушения фиксируются садовыми некоммерческими товариществами (СНТ) или муниципальными органами. Однако единой федеральной базы нет.
Чаплин напомнил, что в марте 2025 года вступил в силу закон, согласно которому собственникам участков в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных, дается три года, чтобы привести землю в порядок и подготовить ее к использованию.
По словам парламентария, началом освоения участка может считаться даже обычный покос травы. "Для садоводческих участков установлены четкие критерии: заросли выше метра на половине площади при отсутствии ухода более года могут стать основанием для проверки", – уточнил Чаплин.
Он отметил: если дачник получил от председателя СНТ или государственных органов предупреждение, важно не игнорировать его и устранить нарушения.
По словам заслуженного юриста РФ Ивана Соловьева, новая норма прежде всего касается проблемных участков – захламленных, заросших сорняками, заболоченных и так далее.
"Пока собственник приводит участок в порядок, он не привлекается к ответственности за нецелевое использование земли", – добавил эксперт.
Для уже находящихся в собственности участков срок освоения будет отсчитываться с 1 марта 2025 года. Для купленных после этой даты – с момента госрегистрации права собственности.
Раньше в законодательстве четких критериев не было. Согласно новым правилам, признаками неиспользования будут считаться следующие.
В соответствии со статьей 285 Гражданского кодекса РФ, участок могут изъять у собственника, если он используется с нарушением требований законодательства. К примеру, не по целевому назначению. Либо если его использование приводит к значительному снижению плодородия сельхозземель или причиняет вред окружающей среде.
По словам Соловьёва, после истечения трех лет собственник несет ответственность за неиспользование участка.
Штрафы за неиспользование по целевому назначению участка остаются прежними. Для граждан они составляют от 0,5 до 1% его кадастровой стоимости, но не меньше 10 тыс. руб.
Изъятие участка – это крайняя мера. Ему предшествует проведение контрольных (надзорных) мероприятий
В начале июня премьер-министр Михаил Мишустин утвердил перечень признаков неиспользования земельных участков. Как указывали в Россреестре, новые правила помогут избежать субъективных оценок при проверках и снизят коррупционные риски. Владельцы земель будут четко понимают, , чтобы избежать проблем.