На протяжении последних 1,5 лет рынок элитной недвижимости боролся за внимание покупателей, вступив в конкуренцию с высокими процентами по банковским депозитам. Банки стали особенно привлекательны для той части аудитории, которая покупала недвижимость с целью сохранения или преумножения средств. Однако рынок элитных новостроек не только устоял, но и по итогам первого полугодия 2025 года при ставке ЦБ в 20%, вопреки, продемонстрировал рост спроса относительно показателя в 2024 году на 15%, а по сравнению с показателем 2023 года, когда ключевая ставка составляла 7,5%, спрос вырос более чем в 2 раза. При том, что цены на элитное жилье в новых домах в 2025 году установили новый рекорд, превысив отметку в 2 млн руб./ кв.м. В результате по итогам первого полугодия 2025 г. на рынке элитных новостроек покупатели в совокупности потратили рекордные 160 млрд рублей, что на 51% выше, чем годом ранее и более чем в 3 раза выше показателя 2023 года. Такие данные приводит элитное агентство «Intermark Городская Недвижимость» по итогам исследования рынка элитных новостроек в первом полугодии 2025 года.
В первом полугодии 2025 года на первичном рынке элитного жилья покупатели приобрели
740 квартир, что
на 15% больше, чем в первом полугодии 2024 года и
более, чем вдвое превосходит показатель 2023 года.
Рост спроса произошел вопреки повышению ключевой ставки ЦБ, которая за 2 года увеличилась с
7,5% по итогам июня 2023 года до
20% по итогам первого полугодия 2024 года.
Еще один фактор, который должен был бы негативно отразиться на спросе - рекордный рост цен на элитное жилье. По итогам первого полугодия средняя цена квадратного метра в элитных новостройках
установила новый рекорд и впервые превысила 2 млн руб. Т.е. цены на первичном рынке элитного жилья за год
выросли на 30%, а за 2 года показали
прирост в 65%.
В результате высокой активности покупателей и на фоне роста цен в первом полугодии 2025 г. на рынке элитных новостроек было в совокупности продано
96,2 тыс. кв.м жилья общей
стоимостью 160 млрд рублей, - т.о.
был установлен новый исторический рекорд. Для сравнения: в первом полугодии этот показатель был
на 51% ниже и составлял
106 млрд рублей, а в 2023 году лишь
50 млрд рублей.
«Когда в 2023 году рынок только столкнулся с повышением ключевой ставки ЦБ, все аналитики единогласно сходились во мнении, что у рынка элитного жилья появилась заметная угроза в виде ожесточившейся конкуренции с выгодными банковскими депозитами. Инвестиционные покупатели стали активно переформатировать свои портфели, переложив значительную долю средств на банковские счета, -
говорит Дмитрий Халин, управляющий партнер и генеральный директор «Intermark Городская Недвижимость». – Также многие из тех, кто планировал приобрести жилье для собственного проживания, предпочли заработать на выгодных банковских процентах, отложив покупку до момента понижения ставки. Именно поэтому сегодня, по прошествии последних 1,5 лет жизни при высокой ставке ЦБ удивительно фиксировать значительный рост спроса на рынке элитных новостроек».
По итогам первого полугодия 2025 года
среднемесячный объем проданных элитных квартир на первичном рынке составил
123 сделки, что на
14% выше, чем годом ранее.
При этом средняя стоимость сделок по итогам первого полугодия достигла рекордных 216 млн рублей за лот, что на
32% выше показателя первого полугодия 2024 года и
на 51% выше показателя двухлетней давности.
«Если в 2023 году рост спроса был в основном связан с выходом крупномасштабных проектов, где можно было приобрести квартиру на этапе старта продаж по приятной цене, то с осени прошлого года крупные девелоперы начали тестировать схемы покупки элитных квартир с очень комфортной рассрочкой. Благодаря таким инструментам состоятельным клиентам стало легче принимать решения о входе в крупные сделки и начался транзит сбережений с депозитов на рынок элитного жилья. Сегодня уже все ключевые застройщики предлагают покупателям длительные рассрочки на комфортных условиях, -
объясняет Дмитрий Халин, генеральный директор и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость». – В итоге рынок элитного жилья смог устоять даже в условиях высокой ключевой ставки и продемонстрировал столь заметный прирост спроса».
По итогам первого полугодия 2025 года
почти половина сделок (48%) совершалась в новых элитных проектах квартальной застройки. Доля таких сделок
снизилась относительно первого полугодия 2024 года
на 10 п.п., что связано с менее активным выходом крупномасштабных проектов в этом году. На элитные клубные дома пришлось 21% сделок.
«Если говорить о прогнозах, то мы ожидаем, что спрос на дорогую недвижимость во втором полугодии 2025 года будет еще активнее первого. Мы можем увидеть прирост количества сделок на 20-25%, что будет возможно благодаря смягчению денежно-кредитной политики. Это позволит состоятельной аудитории перейти от модели потребительского поведения, нацеленной на сбережения к более активным инвестициям в рынок элитного жилья», -
заключил Дмитрий Халин, генеральный директор и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость».
Таблица. Показатели рынка элитных новостроек H1 2025 в привязке к ключевой ставке ЦБ.
