Мужчина "за копейки" купил старый дом в Японии и восстановил его
Сколько пришлось потратить и можно ли в нем жить?
30-летний шведский модельер Антон Ворманн купил в Токио 100-летнюю развалину, которую владельцы звали «куском грязи», и сотворил настоящее чудо. Сражаясь с полчищами термитов и увольняя ленивых строителей, он своими руками превратил гнилой барак в дизайнерский дом, а затем показал, как шел процесс ремонта и рассказал, можно ли купить подобный дом и что для этого надо сделать.
Ворманн в 2019 году окончательно переехал в Токио после нескольких лет работы в Милане, Лондоне, Нью-Йорке и Париже. Еще с 2015 года он начал изучать японский язык, влюбившись в культуру, кухню и жизнь столицы. По его словам, переезд в Японию стал «одним из лучших решений в его жизни».
Обосновавшись в модных западных районах Токио — Сибуя и Сангэнджая, Ворманн начал скупать заброшенные, но дешевые объекты недвижимости. Необходимые навыки ремонта «сделай сам» он освоил, наблюдая, как его отец перестраивал дома в Швеции.
Самым амбициозным проектом Антона стал дом в районе Сангэнджая, купленный в марте 2022 года. Зданию было почти сто лет, и оно пустовало более десятилетия. Предыдущий владелец скончался в 2010 году, и недвижимость осталась в наследство четырем братьям и сестрам, которые просто не знали, что с ней делать.
Сделка с «куском грязи»
Ворманн рассказал, что, проходя мимо дома, он увидел владельцев на месте и прямо спросил, не заинтересованы ли они в продаже. Их реакция была шокирующей: «Правда? Вы хотите купить этот кусок грязи?» Однако модель уже имел опыт работы с заброшенными домами в Токио и был готов к вызову.
Антон не раскрыл точную сумму покупки, но отметил, что такие заброшенные дома, известные как «акия», в зависимости от состояния и расположения могут стоить от 10 000 до 100 000 долларов. Например, более современный объект «акия» в Токио выставлялся на продажу за 34 000 долларов. Ворманн завершил покупку в марте 2022 года с целью сдачи дома на Airbnb, планируя смешать скандинавский и японский стили, чтобы привлечь гостей.
Кошмарные 1500 часов работы
Столетний дом имеет площадь 90 квадратных метров на двух этажах. Изначально в нем было пять крошечных спален и небольшой задний сад. Ворманн демонтировал все внутренние стены на первом этаже, чтобы создать открытое пространство, установил новую лестницу и объединил несколько комнат наверху, чтобы сделать их более просторными.
На втором этаже он сохранил традиционные японские элементы: татами на полу, раздвижные панели фусума и двери из дерева и бумаги сёдзи. На первом этаже Ворманн оборудовал современную кухню и установил ротэнбуро (ванну под открытым небом) в заднем саду.
Проект, который Антон документировал на своем YouTube-канале «Anton in Japan», оказался куда сложнее, чем он предполагал. «Я люблю сложные задачи, но, честно говоря, я понятия не имел, за какой масштабный проект берусь, когда впервые заглянул внутрь», — признался он.
Ему пришлось столкнуться с термитами в балках, горами мусора, оставленного прежними владельцами, и ненадежными подрядчиками. Замена балок стала непредвиденным расходом, что задержало проект.
Культурный конфликт и увольнение мастеров
Несмотря на то, что Ворманн достаточно хорошо говорит по-японски, строительная терминология отличалась от языка моды. Он нанял сантехника и плотника, но в итоге был вынужден их уволить, поскольку работа затягивалась и не соответствовала его стандартам. Это не принято в Японии, где местные жители обычно не ставят под сомнение авторитет нанятого «мастера», но Антон был ограничен в бюджете и сроках.
«Я учился на собственном опыте, — сказал он. — При ремонте своими руками нужно принимать сотни, если не тысячи, быстрых решений, чтобы не отстать от графика и не разориться. Самое сложное — это вещи, которые ты не контролируешь, например, как достать водонагреватель или когда сантехник говорит, что не придет в течение месяца».
К счастью, местные власти Токио, заинтересованные в решении проблемы пустующих «акия», оказались полезными в оформлении документов. Личные контакты в сфере недвижимости и среди местных мастеров помогли Антону закончить вовремя и в рамках бюджета. Он оценил свой личный вклад в 1500 часов труда и потратил около 50 000 долларов на материалы и наемных рабочих.
Ремонт дома в Сангэнджая был завершен в марте 2023 года, и уже через месяц Ворманн принял первых гостей Airbnb. Он по-прежнему живет в этом районе и использует дом для ужинов с друзьями, когда он не сдан в аренду. Ворманн уже нацелился на свой следующий проект «акия» и написал книгу, которая выйдет в октябре, с советами для всех, кто думает о подобном приключении.
Главный совет — не покупать первый попавшийся дом, сохранять спокойствие и тщательно выбирать район. По его словам, в Японии насчитывается 10 миллионов пустующих домов, и этот рынок только растет.
источник
30-летний шведский модельер Антон Ворманн купил в Токио 100-летнюю развалину, которую владельцы звали «куском грязи», и сотворил настоящее чудо. Сражаясь с полчищами термитов и увольняя ленивых строителей, он своими руками превратил гнилой барак в дизайнерский дом, а затем показал, как шел процесс ремонта и рассказал, можно ли купить подобный дом и что для этого надо сделать.
Ворманн в 2019 году окончательно переехал в Токио после нескольких лет работы в Милане, Лондоне, Нью-Йорке и Париже. Еще с 2015 года он начал изучать японский язык, влюбившись в культуру, кухню и жизнь столицы. По его словам, переезд в Японию стал «одним из лучших решений в его жизни».
Обосновавшись в модных западных районах Токио — Сибуя и Сангэнджая, Ворманн начал скупать заброшенные, но дешевые объекты недвижимости. Необходимые навыки ремонта «сделай сам» он освоил, наблюдая, как его отец перестраивал дома в Швеции.
Самым амбициозным проектом Антона стал дом в районе Сангэнджая, купленный в марте 2022 года. Зданию было почти сто лет, и оно пустовало более десятилетия. Предыдущий владелец скончался в 2010 году, и недвижимость осталась в наследство четырем братьям и сестрам, которые просто не знали, что с ней делать.
Сделка с «куском грязи»
Ворманн рассказал, что, проходя мимо дома, он увидел владельцев на месте и прямо спросил, не заинтересованы ли они в продаже. Их реакция была шокирующей: «Правда? Вы хотите купить этот кусок грязи?» Однако модель уже имел опыт работы с заброшенными домами в Токио и был готов к вызову.
Антон не раскрыл точную сумму покупки, но отметил, что такие заброшенные дома, известные как «акия», в зависимости от состояния и расположения могут стоить от 10 000 до 100 000 долларов. Например, более современный объект «акия» в Токио выставлялся на продажу за 34 000 долларов. Ворманн завершил покупку в марте 2022 года с целью сдачи дома на Airbnb, планируя смешать скандинавский и японский стили, чтобы привлечь гостей.
Кошмарные 1500 часов работы
Столетний дом имеет площадь 90 квадратных метров на двух этажах. Изначально в нем было пять крошечных спален и небольшой задний сад. Ворманн демонтировал все внутренние стены на первом этаже, чтобы создать открытое пространство, установил новую лестницу и объединил несколько комнат наверху, чтобы сделать их более просторными.
На втором этаже он сохранил традиционные японские элементы: татами на полу, раздвижные панели фусума и двери из дерева и бумаги сёдзи. На первом этаже Ворманн оборудовал современную кухню и установил ротэнбуро (ванну под открытым небом) в заднем саду.
Проект, который Антон документировал на своем YouTube-канале «Anton in Japan», оказался куда сложнее, чем он предполагал. «Я люблю сложные задачи, но, честно говоря, я понятия не имел, за какой масштабный проект берусь, когда впервые заглянул внутрь», — признался он.
Ему пришлось столкнуться с термитами в балках, горами мусора, оставленного прежними владельцами, и ненадежными подрядчиками. Замена балок стала непредвиденным расходом, что задержало проект.
Культурный конфликт и увольнение мастеров
Несмотря на то, что Ворманн достаточно хорошо говорит по-японски, строительная терминология отличалась от языка моды. Он нанял сантехника и плотника, но в итоге был вынужден их уволить, поскольку работа затягивалась и не соответствовала его стандартам. Это не принято в Японии, где местные жители обычно не ставят под сомнение авторитет нанятого «мастера», но Антон был ограничен в бюджете и сроках.
«Я учился на собственном опыте, — сказал он. — При ремонте своими руками нужно принимать сотни, если не тысячи, быстрых решений, чтобы не отстать от графика и не разориться. Самое сложное — это вещи, которые ты не контролируешь, например, как достать водонагреватель или когда сантехник говорит, что не придет в течение месяца».
К счастью, местные власти Токио, заинтересованные в решении проблемы пустующих «акия», оказались полезными в оформлении документов. Личные контакты в сфере недвижимости и среди местных мастеров помогли Антону закончить вовремя и в рамках бюджета. Он оценил свой личный вклад в 1500 часов труда и потратил около 50 000 долларов на материалы и наемных рабочих.
Ремонт дома в Сангэнджая был завершен в марте 2023 года, и уже через месяц Ворманн принял первых гостей Airbnb. Он по-прежнему живет в этом районе и использует дом для ужинов с друзьями, когда он не сдан в аренду. Ворманн уже нацелился на свой следующий проект «акия» и написал книгу, которая выйдет в октябре, с советами для всех, кто думает о подобном приключении.
Главный совет — не покупать первый попавшийся дом, сохранять спокойствие и тщательно выбирать район. По его словам, в Японии насчитывается 10 миллионов пустующих домов, и этот рынок только растет.
источник