Мутко: в 2026 году объем выдачи ипотеки может достичь 5,2 трлн рублей

В 2026 году объём ипотечных кредитов в России может превысить 5 триллионов рублей. Однако доля льготных программ, таких как семейная ипотека, заметно сократится с нынешних 79% от общего объёма. Рыночная ипотека при этом демонстрирует двукратный рост на фоне снижения ставок.

Глава ДОМ.РФ Виталий Мутко представил прогноз развития рынка ипотечного кредитования на 2026 год. В интервью он сообщил, что по итогам года банки могут выдать от 1 до 1,2 миллиона кредитов на общую сумму 5–5,2 триллиона рублей.

«Процентов 50–55% - это будут льготные программы», - уточнил Мутко, отметив снижение доли господдержки по сравнению с 2025 годом, когда на льготную ипотеку пришлось 63% от количества и 79% от объема выданных кредитов.

Рыночная ипотека демонстрирует оживление. По словам главы ДОМ.РФ, за первые два месяца 2026 года продано 4,4 млн квадратных метров жилья, причем 70% сделок - с использованием кредитов. 

«Рыночная ипотека выросла, кстати, в два раза, потому что она всё время снижается. Сейчас в районе до 18–19%, некоторые банки выдают под 18% - своим зарплатникам», - отметил Мутко.

Прогноз оказался оптимистичнее предыдущих оценок самого института развития, который ранее называл диапазон 4,5–5 триллионов рублей на текущий год.

Рынок пережил период волатильности из-за изменений в правилах семейной ипотеки с 1 февраля. Теперь действует принцип «одна семья - одна льготная ипотека»: супруги становятся созаемщиками вместо оформления двух отдельных кредитов.

Нововведение спровоцировало ажиотаж в конце 2025-го и январе 2026 года. По данным ЦБ, в декабре было выдано ипотеки на 811 млрд рублей, в январе - на 425 млрд, более 80% пришлось на семейную программу. В феврале объем рухнул до 156 млрд рублей, поток заявок на семейную ипотеку сократился более чем на 40%.

Рынок перестраивается: льготные программы сохраняют роль драйвера, но уступают долю рыночной ипотеке со снижающимися ставками. Реализация прогноза будет зависеть от дальнейшей динамики.