Налог на баню и гостевой дом: какие постройки на даче можно не регистрировать

Еще недавно дача была местом свободы. Хочешь — ставь баньку, хочешь — строй гостевой домик. Никто не мешал, никто не следил. Но времена изменились. Разбираемся, действительно ли теперь придется отдавать кровные за постройки, которые раньше считались обычным делом. Оказывается, все не так страшно, но налогов действительно прибавилось. С 1 января 2025 года действуют новые правила, […]

Еще недавно дача была местом свободы. Хочешь — ставь баньку, хочешь — строй гостевой домик. Никто не мешал, никто не следил. Но времена изменились. Разбираемся, действительно ли теперь придется отдавать кровные за постройки, которые раньше считались обычным делом.

Оказывается, все не так страшно, но налогов действительно прибавилось. С 1 января 2025 года действуют новые правила, и некоторые сооружения на участке теперь попадают под обложение, отмечает автор канала «Антон — цветочник».

Если баня большая, капитальная, с комнатами отдыха, а площадь больше 50 кв. м и есть фундамент — налоговая обратит на нее внимание. За маленькие платить не придется. Сумма будет считаться от кадастровой стоимости и составит от 0,1% до 0,3. Ее нужно будет еще и зарегистрировать в Росреестре.

Раньше беседка было просто место для отдыха, теперь может стать «объектом капитального строительства». Если стоит на фундаменте, крыша капитальная, а площадь больше 20 квадратов — придется платить. При оценке в 500 тыс. рублей налог составит около 500–1 тыс. рублей в год.

Если в гостевом доме есть фундамент, коммуникации и возможность жить круглый год, налоговая считает его полноценным жильем. Даже если используется только летом, налог придется платить — от 0,1% до 0,3 от кадастровой стоимости. При оценке от 1 млн рублей это до 3 тыс. рублей в год.

Если гараж капитальный — из кирпича или бетона, стоит на фундаменте — налоговая уже рядом. Даже если это просто отдельный гаражный бокс.

С прошлого года налоговая перестала разбирать хозпостройки по отдельности и начала считать их общую площадь. Если на участке суммарно больше 50 квадратов капитальных построек — жди налог. Отслеживают все с помощью аэрофотосъемки, спутниковых карт, а иногда и соседи информацию подкидывают. Инспекторы и сами могут приехать и переписать, что у вас есть.

Есть и способы, чтобы не платить лишнего. Во-первых, можно оспорить кадастровую стоимость — для этого нужны техпаспорт, фотографии и независимая оценка. Во-вторых, если строение можно признать временным — без фундамента и стационарных коммуникаций — его выведут из списка налогооблагаемых объектов. Баня на сваях или хозблок на блоках под налог не попадают.

Также есть льгота: одно строение, даже с фундаментом и крышей, подлежит налоговому вычету. Так что одна баня или одна беседка — это не страшно. А вот баня и беседка — уже придется платить. Пенсионеры, инвалиды и другие льготные категории от нового налога освобождаются.

Кстати, налог не возникает сам по себе из-за фотосъемки дроном. Сначала постройку нужно поставить на кадастровый учет. Если она не зарегистрирована, налоговая может прислать предостережение, но не сразу счет. Кроме того, они часто ошибаются, принимая теплицы на фундаменте или большие навесы за капитальные строения. Эти моменты нужно учесть при досудебном оспаривании.

С другой стороны, учитывая стоимость материалов и саму жизнь, налог, который платится раз в год, — сумма небольшая. И стоит ли ради экономии одной-двух тысяч в год отказывать себе в хорошей капитальной беседке или гараже, если есть средства и желание, — каждый решает сам.

Кстати, ужесточили требования к содержанию дачных участков. За мусор штрафовать будут строже. Теперь нельзя складировать отходы, закапывать их, а также хранить технику, писал «ГлагоL».