Адвокат объяснил, как проверить дачу перед покупкой и не остаться без денег
Покупка загородной недвижимости сопряжена с множеством скрытых рисков — от неузаконенных построек до судебных споров с соседями. Как сообщила NEWS.ru адвокат, эксперт в сфере недвижимости и земельных споров Анастасия Иванова, залогом безопасности сделки является тщательная проверка выписок из ЕГРН и юридической чистоты продавца.
По словам эксперта, подготовку к сделке необходимо начинать с базового аудита документов. Мы собрали ключевые рекомендации юриста, которые помогут избежать судебных исков и потери имущества.
Первым делом необходимо запросить все виды выписок из Единого государственного реестра недвижимости. Важно убедиться, что дом юридически «привязан» к земле, а в реестре зафиксированы точные границы и координаты участка. Без актуального межевания сделка юридически невозможна.
Адвокат рекомендует сверить реальное состояние строений с данными БТИ. Любые расхождения в планировке или этажности могут обернуться иском о сносе самовольной постройки. Также критически важно проверить вид разрешенного использования земли: подходит ли он для жилого строительства.
Юрист советует проверять не только объект, но и личность собственника (включая предыдущих владельцев).
Необходимо запросить справки об отсутствии задолженностей по членским взносам в СНТ и коммунальным платежам. Также стоит проверить документы на подключение газа, электричества и водоснабжения, чтобы не столкнуться с незаконными врезками.
Анастасия Иванова подчеркивает: юридической проверки документов недостаточно. Важно лично пообщаться с будущими соседями. У них можно узнать о реальном состоянии дорог, качестве коммуникаций и, что немаловажно, о наличии затяжных конфликтов между жителями и правлением поселка или местными властями. Такие споры могут напрямую затронуть интересы нового собственника.