Удачный выбор. Как купить квартиру за 1,5 млн в столичном регионе?

1,5 млн руб. — можно ли за эти деньги сегодня купить жильё в столичном регионе? Ильшат Нигматуллин, президент ГК «Гранель», уверенно говорит «да».

Лучше, чем съёмная

Елена Андриевская, «АиФ»: Наверное, это очень маленькая квартира? Как в сказке про шкуру, из которой можно сшить одну шапку, а можно и шесть...

Ильшат Нигматуллин: Это студия в 20 м2. Такие покупают молодые семьи, которым очень важно не делить жилплощадь с родителями. Многие отправляют детей учиться в Москву и рассуждают: пусть лучше ребёнок живёт в собственной квартире, чем в общежитии. За 200 тыс. руб. можно сделать ремонт — и пожалуйста, празд¬нуйте новоселье. У нас такие предложения есть практически во всех жилых комплексах, стоимость от 1,4 млн руб.

— В обычных панельных московских многоэтажках самая большая квартира трёхкомнатная. Поэтому люди порой выкупали соседние «трёшки» и «однушки», объединяли две «двушки»...

— У нас тоже есть квартиры-трансформеры. Те же две небольшие студии, расположенные рядом на одном этаже, созданы с такой планировкой, что их легко превратить в просторную однокомнатную квартиру. Пример таких квартир можно посмотреть в ЖК «Москвичка». Такое жильё можно сдавать, а можно и самому жить с комфортом.

— Типичная испанская квартира — это большие салон-столовая и балкон, маленькие спальни. Чего хочет покупатель в России?

— Покупатель, конечно, хочет разного. И наша задача — ему это предоставить. Но если говорить о тенденциях, то есть запрос на большие гостиную и кухню. Ведь именно там мы проводим много времени, готовим, принимаем гостей, отдыхаем, как ни странно. А если эти два помещения просторные, надо на чём-то «экономить». Остаётся спальня. Думаю, с годами эти комнаты будут всё меньше. Что же касается балкона, то у нас на нём время не проводят, а используют как склад. Учитывая такой запрос, мы стали делать в наших домах чуланы, кладовки 3, 5, 10 м² стоимостью от 120 тыс. руб. Уверен, со временем все застройщики будут продавать квартиры с кладовками на цокольном этаже, а первого этажа в нынешнем его понимании не будет. Его уже и так почти нет: везде внизу расположены магазины, банки и т. п. А в идеале я бы делал в подвальном помещении небольшой спортзал для жителей дома и сауну. Но, увы, пока это мечты: одним такие удобства нужны, другим — нет, но стоимость их обслуживания придётся распределять на всех поровну...

А вообще свой покупатель есть для всего, просто теперь он предпочитает меньшую площадь. Раньше мы говорили, что трехкомнатная квартира площадью 72 м² — это небольшая квартира, а сегодня она относится к разряду огромных. Также и однокомнатные квартиры площадью 47 — 48 м² считаются очень большими, хорошая по площади однокомнатная квартира в наше время — это 33-35 м².

В чём выгода?

— Однако квартиры с отделкой вы уже продаёте. Насколько покупателю это выгодно?

— А что дороже: когда один человек покупает материалы для ремонта одной квартиры или когда мы приобретаем их оптом и ремонтируем от 80 квартир? Жильё с отделкой от застройщика обходится покупателю дешевле минимум на 10-15%, чем если бы он делал это сам. Я считаю: неправильно, когда один жилец сделал ремонт, а остальные только начали. Со временем всё жильё эконом- и комфорт-класса должно продаваться с чистовой отдел-кой. Сейчас мы предлагаем покупателям квартиры с отделкой в ЖК «Государев дом», город Видное.

— В чём выигрывают ваши квартиры у московских?

— Ценой и форматом. В Москве никто не строит квартиры площадью 18-20 м², в основном все равно каждый старается использовать землю, которая стоит в разы дороже, чем в Московской области по максимуму и построить более крупное по формату жилье.

Кризис прошёл мимо?

— Риелторы говорят о том, что в мае 2015 года рынок достиг своего дна — и по ценам, и по спросу на жильё. Для вашей компании эти тенденции тоже были актуальны?

— Для нас год был весьма успешным. Наши продажи выросли почти в два раза — на 94%. . Рост наблюдался во всех наших жилых комплексах, как в сегменте многоэтажного жилья, так и малоэтажном. Отчасти это связано с окончанием программы государственного субсидирования ипотечной ставки. За 2016 год всплесков спроса было два: в феврале, еще до того, как было принято решение о продлении программы, и в декабре, когда действие программы подошло к концу.

Прошлый год был, если одним словом, нестандартным. Рынок стал более рациональным. Пики продаж пришлись на то время, на которое они обычно не приходятся: в июле произошёл нетрадиционный для этого летнего месяца рост покупательской активности, а вот осень была куда тише обычного.

В прошлом году покупатели стали более требовательными, стали более обдуманно подходить к выбору квартиры и принятию решения о покупке. Девелоперы осторожнее выбирали площадки для будущих проектов, внимательнее подходили к созданию проекта уже на этапе проектирования.

— Какая цена за квадратный метр покупателю выгодна?

— Если говорить о Новой Москве, то 85 тыс. за м² — справедливая цена (в Подмосковье немного ниже), но она может повышаться в зависимости от удалённости от метро. Например, ЖК «Москвичка» в Коммунарке мы продаём в среднем чуть выше 90 тыс. за м². А через 1,5 года его цена вырастет до 120 тыс. руб., потому что в сентябре 2018-го там будет метро... Помимо того что метр в 1-комнатной квартире всегда дороже, чем в 3-комнатной, на цену влияют расположение относительно сторон света, подъезд, этаж. Ведь в той квартире, что на 2-м этаже, солнца априори будет меньше, чем в той, что на 9-м. Это целая наука! Мы часто встречаем покупателей-профи, которые хорошо в этом разбираются, но и наши специалисты всегда помогут выбрать самый оптимальный вариант и по бюджету, и, что называется, «по фэншую».

— Как изменились цены в подмосковном комфорт-классе за год?

— Небольшой рост по некоторым объектам колебался в пределах 5% — 10%. Но в некоторых наших ЖК цены вообще не изменились.

— Чего ждать от этого года?

— Думаю, что 2017 год будет достаточно ровным, без особых потрясений. Рынок сможет либо сохранить показатели этого года, либо прирасти на 5-10%.

— Ипотека с госучастием уже в прошлом. На каких условиях можно взять ипотеку на ваши объекты сегодня?

— Я считаю, ситуация с ипотекой сейчас примерно такая же, какой она была в 2014 году до запуска программы. Средняя ставка по ипотеке сегодня — 12,5%, но мы рассчитываем на ее снижение.

На правах рекламы