Проблемы решаем сообща. Задача поставлена, следует искать пути выполнения
О том, на что обращают особое внимание в УК «Наш Дом», нам рассказал директор Анатолий Волков.
Барьеры для автомобилей
- Анатолий Николаевич, жильцы нынче стали более грамотными и требовательными. Например, они нередко требуют и клумбы во дворах разбить, и подъезды покрасить, и ограждения поставить. Успеваете?
Анатолий Волков- Конечно, управляющая компания круглогодично ведёт ремонт на своём жилфонде, но при этом очень важная часть наших дел приходится именно на тёплый период года - весну, лето и начало осени. Это в первую очередь наружные ремонтно-строительные работы и благоустройство дворовых территорий. Планируем также большой объём работ по ремонту подъездов и входных групп в них. Надеемся всё успеть.
В этом году большим направлением работы УК «Наш Дом» станет установка внутридворовых ограждений. Беспорядочная парковка автотранспорта на газонах, детских площадках, на подходах к подъездам всегда вызывала справедливое раздражение большинства жителей. С помощью ограждений мы будем это решать.
Арендаторы без регистрации
- Наверное, не только для УК «Наш Дом», но и для всех управляющих компаний Омска по-прежнему острой остаётся ситуация с общедомовым потреблением электроэнергии и холодной воды. Как вы считаете, где выход?
- Вступившие с 1 января 2017 года изменения в жилищное законодательство повергли в шок не только управляющие и ресуроснабжающие организации. Дело в том, что законодатель изменения внёс, а практический механизм применения и расчёта не прописал.
Несмотря на то что все многоквартирные дома, находящиеся в управлении УК, оборудованы индивидуальными и общедомовыми приборами учёта, проблема учёта потребления велика. При этом нам уже понятно, что она кроется не только в безалаберности и беспечности людей. Значительный «вклад» в рост общедомового потребления делают потребители, ведущие асоциальный образ жизни. Более того, умышленный уход от необходимости вести точный учёт потребления - это сегодня целенаправленная тактика собственников, которые зарабатывают на сдаче своего жилья в аренду.
- Вы имеет в виду «резиновые» квартиры?
- Да, только в обслуживаемом нами жилом фонде сегодня сдаётся внаём огромное количество квартир. Их сотни, а может, и тысячи. Точной статистики нет, ведь сделки эти нелегальные. С них не платятся налоги, о них не знают в расчётных отделах управляющих или ресурсоснабжающих организаций, которые, согласно закону, начисляют потребление коммунальных ресурсов по нормативу, исходя из количества зарегистрированных в квартире людей.
Наниматели, естественно, в съёмных квартирах не регистрируются. И получается, что в квартире подчас живёт по три-пять человек, они тратят воду, потребляют большое количество электроэнергии. Граждане могут обмануть сотрудников УК и соседей, но общедомовой счётчик не обманешь. Он копейка в копейку показывает, сколько потребили жители конкретного дома, вместе взятые.
Помогаем жильцам
- И что делать?
- Мы вынуждены выявлять эти факты, ведь тем самым мы помогаем честным жителям сэкономить на ОДН не одну сотню тысяч рублей.
Пути решения можно найти. Мы провели много встреч с представителями властных и контролирующих органов, управляющими организациями, с общественностью. К сожалению, переписать законы мы не можем, а вот искать выходы в практическом их применении приходится. Вот такая нелёгкая работа у руководителей организаций, управляющих многоквартирными домами.
Реклама