Новостройки у парков Москвы стоят в полтора раза дороже
В 2025 году в Москве планируется завершить создание супер-парка «Яуза» площадью 600 га. Общее число парков в исторических границах столицы в этом году превысит 120. Квадратный метр в наиболее доступном проекте у зеленых зон почти в 6,5 раз дешевле, чем в самом дорогом. Эксперты «Метриум» составили топ-10 самых доступных проектов рядом с парками Москвы.
Большинство столичных новостроек в пешей доступности от благоустроенных зеленых зон сконцентрированы рядом с 10 самыми посещаемыми парками Москвы. В этот список входят «Зарядье», парк Горького, Измайловский парк, «Сокольники», парк Победы на Поклонной горе, ботанический сад МГУ «Аптекарский огород», сад «Эрмитаж», «Красная Пресня», ландшафтный парк на Нагатинском полуострове.
По данным «Метриум», суммарно вблизи главных рекреационных пространств «старой» Москвы застройщики сегодня реализуют 23 проекта. В них сейчас продается 3236 лотов. Квадратный метр в этих комплексах обойдется в среднем в 920,8 тыс. руб., что на 48% (почти в полтора раза) больше, чем в «старой» Москве в целом (622 тыс. руб.). Средняя стоимость лота на первичном рынке у парков составляет 76,2 млн рублей против 36,3 млн руб. в исторических границах столицы (+109,9%). Тем не менее, среди новостроек в рассматриваемых локациях есть и проекты с привлекательным бюджетом покупки.
Самое доступное предложение рядом с парками «старой» Москвы находится в комплексе бизнес-класса «EVOPARK Измайлово» от ГК «Основа». Этот проект представляет собой 18-этажный дом с прилегающей благоустроенной территорией. Комплекс строится в районе Перово (ВАО), рядом с Измайловским парком и Владимирским прудом. Средняя цена квадратного метра в «EVOPARK Измайлово» составляет 288,1 тыс. руб.
На второй позиции находится еще один комплекс бизнес-класса от ГК «Основа» – «EVOPARK Сокольники». Проект состоит из двух секций переменной этажности (13-19-20 этажей). Комплекс расположен в Преображенском (ВАО), вблизи парка «Сокольники» и набережной реки Яузы. Квадратный метр в «EVOPARK Сокольники» обойдется в среднем в 351,2 тыс. руб.
«На конечную стоимость предложения для клиентов оказывает влияние много факторов, в том числе локация и транспортная доступность, стадия строительства, расположение по отношению к парковым зонам, большой воде и достопримечательностям и проч., – отмечает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Например, «EVOPARK Измайлово» находится сегодня на средней стадии строительства. При этом район Перово является перспективным с точки зрения развития инфраструктуры и благоустройства зеленых зон. Это делает лоты в строящемся здесь комплексе хорошим инвестиционными активами.
В свою очередь, районы у парка «Сокольники» – это традиционно престижное направление в столице. Однако цены здесь остаются на привлекательном уровне. В локации практически нет территорий под масштабную застройку, что гарантирует будущим жителям высокую степень приватности. Стоит отметить, что во всех своих проектах, включая комплексы у парков «EVOPARK Измайлово» и «EVOPARK Сокольники», мы предлагаем клиентам разнообразные и гибкие условия приобретения, например, беспроцентную рассрочку и совместные с банками ипотечные программы».
Третье место занял комплекс бизнес-класса «Резиденция Сокольники» от ТК «Алладин» (Сокольники, ВАО), расположенный недалеко от парка «Сокольники». Проект представляет собой 21-этажное здание на стилобате. Средняя цена квадратного метра в данной новостройке – 377,7 тыс. руб.
Любопытно, что среди проектов у парков есть настоящие премиальные новостройки по цене бизнес-класса. Самые доступные премиальные квартиры в окружении благоустроенных зеленых зон представлены в ЖК «Преображенская площадь» от Regions Development. Первая очередь «Преображенской площади» включает три корпуса высотой от 6 до 17 этажей, объединенных подземным паркингом. В состав второй очереди комплекса входят шесть корпусов – «танцующих башен» – высотой от 10 до 16 этажей. Квадратный метр в этом проекте обойдется в среднем в 461 тыс. руб., что на 41,5% меньше, чем по премиальному сегменту столицы в целом (787,6 тыс. руб.).
«География предложения новостроек премиум-класса смещается за пределы центра и даже запада Москвы, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Это объясняется не только дефицитом свободной земли в ЦАО. У многих покупателей сегодня сменились приоритеты. Прежде клиенты непременно хотели жить в пределах Садового кольца. Сейчас же они все чаще обращают внимание на другие привлекательные локации – более тихие и экологичные, с зелеными пространствами и развитой инфраструктурой. При этом ведущие девелоперы превращают новые районы застройки в настоящие центры притяжения. Компании создают современные социальные и рекреационные объекты, качественно меняющие облик локаций, вместе с тем устанавливая комфортные цены».
Например, на Нагатинском полуострове, помимо жилья (премиальные ЖК Dream Towers и Dream Riva), компания Regions Development формирует масштабный рекреационный кластер с крупнейшим в Европе парком развлечений «Остров Мечты», самым большим в России пляжным клубом Dream Beach Club, киноконцертным залом «Москва», ландшафтным парком. Активное развитие локации продолжается. Так, в ближайшее время здесь откроется новый масштабный открытый парк развлечений. Президент России счел кластер «Остров Мечты» важнейшей туристической достопримечательностью Москвы, наряду с Кремлем.
«Наша компания также модернизирует район Преображенское у «Сокольников», – рассказывает Лилия Арцибашева. – Здесь наблюдается дефицит предложения проектов премиум-класса. Но благодаря строительству ЖК «Преображенская площадь» уже возник новый центр притяжения, соответствующий запросам клиентов. При этом порог входа в проект остается привлекательным для покупателей, причем даже в готовых корпусах первой очереди. Кроме жилого комплекса с эксклюзивной архитектурой и развлекательной инфраструктурой, здесь появятся муниципальный детский сад на 200 мест и государственная школа с IT-полигоном, входящая в лучший образовательный кластер Москвы № 1502 «Энергия», на 420 учеников».
«Более трети площади Москвы занимают парки, скверы, бульвары, природные заказники, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Однако новостройки рядом с благоустроенными зелеными зонами в столице встречаются не часто. К тому же, многие из них стоят дороже рынка. Но в перспективных локациях за пределами центра можно встретить доступное первичное жилье у парков. На мой взгляд, это хорошие варианты для инвестиций, ведь природные объекты повышают ликвидность недвижимости, а статус обновляемых при участии девелоперов территорий наверняка повысится».