«ЖК R4 связан с самой историей»
Аббревиатура «ЖК» повсеместно ассоциируется с «жилым комплексом». Формат «квартальной застройки» для Владивостока нетипичен. Тем более когда речь идет о строительстве на участке почти 6 гектаров, проект ведет единственный девелопер, а название его – ЖК R4. На самом деле расшифровка простая: Жилой Квартал с историческим смыслом и по-настоящему уникальной концепцией.
О чем все-таки речь, рассказал коммерческий директор СЗ «Группа» Дмитрий Ионов.
– Дмитрий Сергеевич, расскажите, чем ваш проект отличается от других, ведь каждый девелопер заявляет об уникальности своей застройки…
– Начну с того, что мы провели гигантскую работу, на протяжении трех лет, аккумулируя опыт строительства в других российских городах, и в итоге решили: наш проект должен быть не просто «хорошим», а уникальным. Заявление, возможно, амбициозное, но, если рассмотреть детально, подобного в Приморском крае еще не строилось.
Речь идет не о «жилом комплексе», а о полноценной квартальной застройке на 5,6 гектара земли. Наш квартал состоит из четырех очередей, каждый дом включает несколько секций, причем жилые объекты абсолютно разные, но объединены одной концепцией. На фоне привычной архитектуры города – «свечек», панельных домов и «крейсеров» – мы, конечно, будем качественно выделяться. И это замечательно.
Ключевая задача в том и состояла, чтобы выгодно подчеркнуть уникальный рельеф города и возвести жилые объекты с учетом существующего рельефа, в то время как большинство девелоперов предпочитают срезать сопки, вырывать котлованы и приспосабливать земельные участки под удобства собственной застройки.
В нашем случае все иначе. Например, дома будут расположены так, что со стороны двора окна расположатся на первом уровне этажа, а если зайти с торца, мы увидим, что это пятый этаж. Такие метаморфозы позволяет создать рельеф «Зеленого угла».
– Возможно, стоило не усложнять себе задачу и выбрать другую локацию для квартала?
– К выбору земельного участка мы подходили очень тщательно. Рассматривали Снеговую Падь, Патрокл и другие территории. Но, проанализировав все вводные, поняли, что для реализации такого проекта, как наш, самым подходящим местом будет район «Зеленого угла». Во-первых, здесь земля свободная и не придется сталкиваться с недовольством жителей, воюющих повсеместно с точечной застройкой.
Во-вторых, «Зеленый угол» – само по себе место удивительное. Здесь расположен лесной массив, который словно отделяет район от прочего города. Потрясающее сочетание чистого воздуха и шикарной природы – подобное во Владивостоке уже трудно встретить. Сам прогуливался по тропинкам, проложенным горожанами, которые привыкли совершать здесь утренние пробежки. Кроме того, значительная часть данной территории относится к федеральным землям, которые охраняются на уровне государства, то есть на этих участках никогда не будет строительства.
И в-третьих, мы имеем возможности добрососедской коммуникации с сообществом соседей-застройщиков, которые уже зашли в эту локацию: рядом с R4 строится несколько жилых комплексов.
– А правда, что девелоперы на «Зеленом углу» действительно особенные?
– Правда в том, что мы состоим в абсолютно понятном диалоге с коллегами, регулярно встречаемся, обсуждаем общие важные моменты, вместе стараемся не только реализовать коммерческие проекты, но приносить району реальную пользу. Например, недавно договорились и профинансировали создание пешеходного маршрута, а сейчас разрабатываем документацию по благоустройству территории.
Собираемся возрождать Ясеневую аллею, ведущую к парку Минного городка. Договорились облагородить парк у подножия Саперного редута № 4, превратить его в еще одно полноценное общественное пространство с лавочками, скейт-парком, местами для пикников и так далее.
– Вероятно, «Зеленый угол» еще и привлекательная территория с точки зрения активной поддержки краевых и городских административных ресурсов?
– Безусловно, это развивающийся район с потенциалом бюджетного инвестирования. Здесь уже строятся удобные транспортные развязки, в начале 2024 г. провели конкурс на строительство новой дороги. Когда она соединит «Зеленый угол» с трассой Седанка – Патрокл, то пробки на Нейбута уйдут в прошлое, ведь две существующие дороги будут значительно разгружены.
Кроме того, здесь создается социальная инфраструктура, в настоящее время построен муниципальный детский сад, запланировано еще шесть детсадов на 350 мест, строительство школы на 1100 мест, водные центры и спортивные арены. Мы уверены, что именно в таком микрорайоне и должна располагаться полноценная квартальная застройка.
Из-за большого количества достопримечательностей со статусом исторического наследия и с учетом масштабных планов на благоустройство общественного пространства можно предположить, что данная территория станет весьма привлекательна для туристов.
– Название квартала R4 как-то связано с историческим памятником?
– Я бы сказал, что название связано с самой историей. Нам не хотелось банальностей, притянутых к проекту формально. Мы искали глубокий смысл и нашли его в самом месторасположении нашего квартала.
Напомню: нас буквально окружают памятники архитектуры, в числе которых часть Владивостокской крепости – знаменитый Саперный редут № 4. Название квартала отражает ценность и важность истории нашего Отечества, становится отсылкой к прошлому Владивостока как к городу-форпосту, охраняющему рубежи России, является олицетворением мощи и силы.
– Известно, что ваш квартал уже вызывает интерес не только жителей, но и гостей дальневосточной столицы. Говорят, это будет настоящий автономный «город в городе»?
– Позиционирование верное, но не в том смысле, что мы окружим свой квартал стеной и возведем отдельный населенный пункт. Концепция «автономного городка» заключается в том, что человек, в нем проживающий, удовлетворяет все свои потребности, в буквальном смысле не выходя из периметра квартала.
Перед началом проектирования мы заказывали специальную экспертную аналитику, по результату проведения которой смогли в цифрах увидеть трафик передвижения людей в районе Нейбута. На основании полученных данных наши специалисты смогли спроектировать квартал с учетом практически всех потребностей его будущих резидентов.
На территории R4 предусмотрены ресторан, фитнес-центр, мини-маркет, аптека, зоомагазин, пункты выдачи товаров маркетплейсов, круглосуточная автомойка и другие необходимые для комфорта жителей форматы. Причем не абстрактные помещения, сдающиеся под нужды коммерсантов, а конкретные сферы деятельности, которые заводим в квартал мы лично, через бизнес-партнеров, для удобства проживающих здесь людей. Подобного планирования, насколько мне известно, нет ни у одного жилого комплекса во Владивостоке.
А еще у нас предусмотрен свой приватный, закрытый парк, предназначенный исключительно для жителей квартала, в который можно попасть из придомовой территории по тоннелю, минуя автомобильный или пешеходный трафик. С точки зрения безопасности это идеальный вариант. Особенно, если рассуждать в контексте семей с детьми. Можно отпускать ребенка на прогулку и не переживать за его жизнь и здоровье.
Кроме того, в периметре квартала будет множество спортивных и детских площадок, прогулочных и велосипедных дорожек, парков и скверов, пространств для отдыха – каждый житель найдет для себя вариант отдыха.
– А «Соседский центр» – расскажите, что это такое?
– Если говорить простыми словами, это место, где каждый житель сможет провести комфортно время: посмотреть на большом экране с друзьями чемпионат, не мешая своим домочадцам, почитать книгу, поработать в спокойной обстановке, организовать событийное мероприятие – от празднования дня рождения, до тренинга или мастер-класса с каким-нибудь репетитором или коучем.
Соседский центр – задумка для Владивостока уникальная и беспрецедентная. Это комфортное пространство для жителей.
– Говорят, ваш квартал – мультиформатный, это как?
– Под данным термином подразумеваются множественные форматы жилья в одном проекте, которые закрывают потребности практически любого потребителя. Каждый этаж в жилых объектах имеет свою планировку: на одном – терраса, на другом – балкон, с разной высотой потолков и различными отличительными деталями.
Квартиры настолько разноплановые, что их описанию можно посветить отдельную статью. В одном доме – 67 типов жилых помещений. Например, на первых этажах есть квартиры с отдельным выходом, предусмотрены двухуровневые квартиры, а также квартиры с террасами. Выбор огромный и на любой бюджет – от премиального сегмента площадью до 230 кв. метров до формата 30-метровых студий. На территории нашего квартала строится почти тысяча квартир, и мы можем заинтересовать практически любую аудиторию, так как каждый найдет ту квартиру, которая станет для него идеальной.
Если меня, допустим, попросят рассказать про однокомнатные квартиры, я сделаю презентацию не менее чем на 25 вариантов. То есть в нашем случае даже речи не идет о типовых жилых помещениях. У нас – мультиформатный жилой квартал. Кстати, часть квартир доступна в вариантах whitebox или с чистовой дизайнерской отделкой.
– Но как можно сочетать премиальный класс жилья с более экономичным? Ведь требования покупателей будут кардинально отличаться?
– В любом городе есть и премиум, и комфорт, и эконом. В R4 все эти форматы размещаются комфортно в созданных нами условиях «эффект масштаба». Это означает, что в квартале хватает места для создания как уровня, соответствующего ожиданиям покупателей премиум-квартир, так и более бюджетных вариантов.
При этом мы не экономим на качестве, используем современные материалы и технологичные решения, привлекаем к работе высококлассных дизайнеров и архитекторов. То есть, интегрируя в строительство стандарты жилья высокого класса, делаем доступным премиальные технологии для всех – независимо от вида собственности – студия ли это либо пентхаус.
– Что касается инженерных решений в домах – на каком они уровне?
– На самом высоком, инженерии мы уделили огромное внимание. В жилых объектах предусмотрено отопление с горизонтальной разводкой, собственный теплопункт с подготовкой горячей воды, скоростные лифты, все системы пожарной безопасности и так далее.
В «умном» квартале применяются самые современные технические решения: видеонаблюдение с полным покрытием территории, счетчики с дистанционным снятием показаний, специальное приложение для доступа к домофону, камерам, услугам УК и разнообразной бытовой информации. А еще множество приятных мелочей, таких как лапомойки, тележки для тяжестей на входе, келлеры, колясочные, места для хранения велосипедов и так далее.
К слову, доступ на территорию квартала предоставляется только по биометрии, смарт-ключу или гостевому коду.
– Звучит «дорого». А по какой реальной цене предлагаются квартиры в ЖК R4?
– Начну с того, что нас зачастую пытаются позиционировать как «бизнес-сегмент», в то время как мы – честный «комфорт плюс» с элементами премиум-класса. Скажу больше: на мой взгляд, во Владивостоке ни один проект, называющийся «бизнес-классом», до настоящих премиальных характеристик недотягивает. Стоимость квадратного метра в жилом квартале – от 137 до 150 тыс. тыс. рублей, в зависимости от метража квартиры. Причем заходить в покупку целесообразно именно на этапе строительства, так как в процессе наращивания объемов застройки стоимость жилья будет увеличиться.
– Сейчас людям довольно сложно получить ипотечный кредит по льготным условиям. Есть ли какие-то инструменты, помогающие приобрести квартиру?
– Стоит напомнить, что в нашем регионе по-прежнему действует «Дальневосточная ипотека», которая является безусловным драйвером продаж на рынке первичной недвижимости. Кроме того, не забываем о возможностях «Семейной ипотеки», а также вариантах, которые предлагает наша компания. В частности, речь идет об адекватной кредитной ставке 9% на льготный период строительства, после окончания которого она, конечно, увеличится до базовой, но с возможностью дальнейшего рефинансирования при снижении ключевой ставки Банка России.
Отличным инструментом покупки квартиры может стать беспроцентная рассрочка от застройщика, без повышения стоимости в период на два года. Достаточно внести 20% первоначального взноса и оплачивать остаток суммы по удобному для клиента графику – ежемесячно или ежеквартально. Более того, мы предлагаем даже отсрочку по первоначальному взносу. Речь идет о комфортном периоде в 6 месяцев. То есть при желании купить квартиру в нашем жилом квартале не составит труда.
– А что можно рассказать о сроках строительства? Долго собственникам придется ждать свою квартиру?
– Запуск проекта стартовал в сентябре, сдача 1-й и 2-й очередей запланирована на четвертый квартал 2027 г., а все работы по застройке жилого квартала будут окончены в конце 2030 г. Отмечу, что строительство жилых объектов 3-й и 4-й очередей никак не помешает тем жителям, которые уже въедут в новые квартиры. Дома разделены между собой парком, то есть шум стройки и сопутствующий ему дискомфорт фактически исключены.
Более подробная информация о проекте и приобретении квартир на www.r4dom.ru
Телефон отдела продаж: +7 (423) 296–99–99
Реклама. ООО «СЗ Группа». ИНН 2543154582. Erid: 2VfnxxjqGKJ