Российский рынок новостроек трещит по швам: застройщики массово замораживают проекты, а покупатели остаются без квартир. Что ждет Приморье? Еще недавно сектор новостроек в стране переживал настоящий бум — спрос зашкаливал, льготная ипотека стимулировала покупки, а строительные площадки множились с невероятной скоростью. «Восток-Медиа» писало о бизнес-элите, которая негласно встала у руля и активно преображает Приморье. Сегодня картина в России радикально изменилась: замороженные объекты, сокращение объемов ввода жилья и застройщики, вынужденные продлевать сроки сдачи, распродавать активы и сворачивать программы рассрочки. Аналитики предупреждают: если ключевая ставка останется на текущем уровне, волна банкротств в отрасли неизбежна. И она уже начинает набирать обороты, сообщает издание «Новые Известия». Благодаря периоду льготной ипотеки многие девелоперы успели сформировать финансовую подушку безопасности. Крупные и средние компании пока демонстрируют относительную устойчивость. Однако в группе риска — компании, взявшие кредиты с плавающей ставкой, а также те, кто ориентирован на бюджетный сегмент. Их бизнес критически зависит от массовых продаж, которые сейчас резко сократились. Около 20% девелоперов уже находятся под угрозой банкротства. Многие из них вынуждены переносить сроки сдачи объектов. Если в ближайшие полгода ситуация не изменится, — ключевая ставка не снизится, а спрос не восстановится, — доля проблемных компаний может превысить 30%. Основные причины кризиса — рост стоимости кредитов для застройщиков и подорожание стройматериалов. Чтобы сократить издержки, компании замораживают стройки, откладывают ввод домов и даже распродают земельные участки. Данные Росстата подтверждают резкое падение темпов строительства: во втором квартале 2025 года ввод жилья сократился на 16,2%, а в июне — на 22,2%. Запуск новых проектов за полгода упал на 22%, а в июне — на 29%. После отмены льготной ипотеки застройщики активно предлагали покупателям рассрочку. В некоторых случаях ее доля в продажах достигала 80%. Однако теперь этот инструмент становится менее доступным: ЦБ ужесточает регулирование, а сами девелоперы осознают риски — рассрочка не пополняет эскроу-счета и увеличивает себестоимость проектов. Эксперты считают, что беспроцентная рассрочка — это скрытое повышение цены. На сегодняшний день многие россияне не могут позволить себе даже рассрочку без ипотеки, при этом застройщики нуждаются в финансах для того, чтобы довести объекты до ума. Среди возможных мер поддержки рынка эксперт называет: субсидированную ипотеку; постепенное снижение ключевой ставки; господдержку застройщиков (реструктуризацию долгов, льготные кредиты); развитие аренды с выкупом. Пока последние схемы в России почти не применяются, но в будущем их роль может возрасти. При сохранении текущих условий аналитики не ожидают восстановления спроса в ближайшие годы. Это грозит чередой банкротств в отрасли. Если ключевая ставка снизится до 14–15% к концу года, рынок может начать медленное восстановление, прогнозируют эксперты. Однако даже в этом случае в 2026–2027 годах вероятен дефицит новостроек: застройщики уже сокращают число новых проектов. Однако банкротство застройщика не всегда означает крах — активы могут перейти к новым владельцам. Но сокращение строительства создает долгосрочные проблемы. Экономисты прогнозируют, что сокращение объемов строительства в ближайшие годы создаст дефицит жилья уже к 2027–2028 годам. Ситуация может усугубиться, когда Центробанк начнет снижать ставку до прогнозируемых 7,5-8,5%. По мнению аналитиков, даже возможное оживление спроса не компенсирует нарастающий дисбаланс — нехватка новых квартир становится практически неизбежной. Кризис в строительстве ударит и по смежным отраслям — от производства стройматериалов до металлургии. Чтобы смягчить последствия, необходимы меры господдержки: льготное кредитование, налоговые послабления и стимулы для увеличения предложения. Отрасль уже исчерпала резервы, и без внешней помощи кризис может затянуться.
