Новый этап льготной ипотеки: почти трёхкратное падение и пессимизм в перспективе
Количество выдач: В феврале банки выдали 22,26 тыс. льготных ипотек. Это на 62% меньше, чем в январе (57,89 тыс. кредитов), и на 35% меньше, чем в феврале 2025 года (34,07 тыс. ипотек).
Объём выдач: Общий объём кредитов с господдержкой сократился до 127,99 млрд рублей. Это также на 62% ниже январского показателя (337,83 млрд руб.) и на 33% ниже, чем в феврале 2025 года (191,67 млрд рублей).
Средний размер кредита: Средняя сумма льготного ипотечного кредита в феврале составила 5,75 млн рублей. В январе показатель был равен 5,84 млн руб., в феврале 2025 года – 5,63 млн рублей.
Средний срок кредита: Средний срок льготной ипотеки сократился до 310 мес. (25 лет 10 мес.). В январе он был равен 330 мес. (27 лет 6 мес.), а в феврале 2025 года – 323 мес. (26 лет 11 мес.).
Полная стоимость кредита (ПСК) на покупку жилья с господдержкой в феврале по сравнению с январём практически не изменилась и составила 16,66%. В декабре 2025 года ПСК по льготной ипотеке была на уровне 17,07%.
Итого за 2 месяца 2026 года
В первые два месяца 2026 года россияне оформили 80,15 тыс. ипотечных кредитов с господдержкой на общую сумму 465,82 млрд рублей. Это на 62% больше по количеству и на 66% по общему объёму по сравнению с январём-февралём 2025 года, когда было выдано 49,42 тыс. льготных ипотек на 280,50 млрд рублей.
Николай Филиппов, директор по риск-менеджмент методологии и дата аналитике Объединённого Кредитного Бюро:
"Январь 2026 года ознаменовался последним всплеском спроса на льготную ипотеку по старым условиям, позволив почти 60 тысячам заёмщиков воспользоваться этой возможностью. Однако уже февраль 2026 года отчётливо отразил изменения в программах с государственной поддержкой. Можно констатировать, что с февраля начался новый этап в развитии льготной ипотеки, характеризующийся существенными отличиями от предыдущих периодов.
Как следствие, объём выдач в феврале сократился почти в три раза по сравнению с январём и на треть относительно февраля 2025 года, примечательного тем, что он был одним из наименее продуктивных месяцев по выдачам льготных ипотечных кредитов за последние годы.
В таком контексте прогноз на 2026 год представляется достаточно пессимистичным. Если в 2025 году объёмы выдач льготных ипотек демонстрировали последовательный, а в IV квартале – двукратный рост, то на текущий момент пока нет предпосылок для ожидания подобной динамики в 2026 году."
РЕГИОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ
В региональном аспекте темпы льготного ипотечного кредитования в феврале сократились по всей России, кроме нескольких регионов, на которые распространяется действие программы "Дальневосточная ипотека". Так, в Архангельской области объём льготного ипотечного кредитования вырос на 22%, в Сахалинской обл. – на 26%, в республике Саха (Якутия) – на 14%, в Приморском крае – на 3%.
В ТОП-5 регионов по объёмам льготного ипотечного кредитования в феврале вошли:
Москва – 1,41 тыс. кредитов на 12,36 млрд руб. (по сравнению с январём: кол-во -72%, объём -71%);
Московская обл. – 1,16 тыс. кредитов на 8,93 млрд руб. (кол-во и объём -66%);
Санкт-Петербург – 897 кредитов на 6,52 млрд руб. (кол-во -72%, объём -71%);
Приморский край – 835 кредитов на 4,96 млрд руб. (кол-во +4%, объём +3%);
Свердловская обл. – 881 кредит на 4,59 млрд руб. (кол-во и объём -62%).
Самые крупные льготные ипотечные кредиты выдавали в феврале жителям Москвы – в среднем 8,77 млн руб., Московской области – 7,73 млн руб. и Санкт-Петербурга – 7,27 млн руб.
Самый длительный средний срок ипотечного кредитования по госпрограммам зафиксирован в феврале в Астраханской обл. – 344 мес. (28 лет 8 мес.); самый короткий – 229 мес. (19 лет 1 мес.) – в Магаданской области.
Примечание
*) Учитываются ипотечные кредиты банков, передающих данные в ОКБ, по которым подписаны договоры и банком фактически перечислены средства на счета клиентов в этом месяце. В некоторых случаях расхождение даты подписания договора и зачисления средств может составлять до 180 дней.