Доступ со «дна»: Астраханская область поставила антирекорд по арендным возможностям для семей

Хотя доля «ячеек общества», способных в нашем регионе брать жилье в аренду, осталась прежней.

Аналитическая служба РИА «Рейтинг» представила очередной рейтинг доступности арендного жилья в регионах России.

Квартирный вопрос продолжает оставаться в стране одной из острейших проблем вне зависимости от экономической конъюнктуры. А за последние три года возможности для приобретения собственного жилья заметно снизились: рост цен на недвижимость и увеличение процентных ставок ощутимо сократило объемы приобретения жилья для многих семей. Многие из них не могут позволить себе ни накопить на квартиру, ни взять ипотечный кредит. Ситуация также усугубляется дефицитом предложения недвижимости в целом ряде регионов.

И в этих условиях единственным выходом большинство «ячеек общества» видит в аренде жилья, хотя данная составляющая сегодня также несет непосильную статью расходов для семейного бюджета.

На уровне рекордного 2023-го

Как и раньше, в основу методики расчета своей рейтинга аналитики РИА «Рейтинг» заложили возможность семьи из двое взрослых и двое детей арендовать типовую двухкомнатную квартиру в 70 кв. м. При этом предполагается, что 70% средств, оставшихся после вычета из семейного бюджета прожиточных минимумов, будет потрачено на аренду жилья, а оставшиеся 30% - на прочие расходы. Арендные ставки были взяты за январь–сентябрь 2025 года, прожиточные минимумы - за 2025 год индивидуально для каждого субъекта РФ.

Первым же делом эксперты, ознакомившиеся с результатами РИА «Рейтинг», отметили, что в этом году доступность аренды жилья выросла, почти достигнув значений рекордного 2023 года: тогда средний уровень возможности приобрести жилье в аренду определялся 50,5% семей, сейчас - 50,1%. И этот рубеж превзошли в 39 субъектах РФ,

Рост доступности аренды за 9 месяцев 2025 года относительно аналогичного периода 2024-го наблюдался на 66 территориях, а в среднем по стране доступность арендного жилья за год выросла на 3,9%. И это несмотря на то, что в денежном выражении среднемесячный необходимый бюджет семьи для аренды квартиры, составил 123 тыс. рублей, хотя пару лет назад было достаточно и менее ста тысяч.

Ремарка: За последнее пятилетие необходимый семейный доход в России вырос на 54%.

Что касается лидеров и аутсайдеров по доступности аренды, то здесь ничего существенно не поменялось.

Топ-10 регионов с высокой доступностью арендного жилья для семей в 2025 г.

Топ-10 регионов с низкой доступностью арендного жилья для семей в 2025 г.Наверху рейтинга, как всегда, расположились регионы Крайнего Севера, Сибири и центральной европейской части страны, где доля семей, способных арендовать жилье, превышает 60%. Зоркие эксперты отмечают, что в данной категории немало регионов, специализирующихся на добыче и переработке полезных ископаемых, а, значит, имеющих высокий уровень зарплаты.

В то же время другие эксперты подчеркивают: хотя каждый год лидер рейтинга поднимает шкалу максимальной доступности аренды, ниже топ-10 пресловутую 60%-ную «планку» сколько уж времени не удается опустить.

На «дне» традиционно разместились территории юга страны, где аренда доступна не более 30% семьям, а в четырех северокавказских республиках этот рубеж еще ниже – менее 20%. Низкая доступность аренды обуславливается рядом фактором - умеренными зарплатами, низкими темпами жилищного строительства. Также немаловажную роль играет и демографическая сторона – более высокая рождаемость создает дополнительный спрос на жилье и стимулирует рост арендных ставок.

Круг удерживаем, место - нет

И в родных пенатах тенденции те же, что и год назад: круг семей в Астраханской области, кому доступна аренда жилья, очерчивается пределами 36-38%, а в общероссийском и «южном» рейтингах по доле этой самой доступности наш регион продолжает сползать вниз.

Динамика семейного приобретения жилья в аренду в Астраханской области

 Кстати, 71-е место – это наш антирекорд, прежде регион столь низко не оказывался в данном рейтинге.

В прежних публикациях на данную тему ПУНКТ-А указывал, что Астраханской области семейное благополучие в плане финансовой составляющей еще укреплять и укреплять. И если мы не можем выдержать среднероссийский темп, то рассчитывать на улучшение ситуации в локальных условиях наивно. В прошлом году наш регион по доле доступности ареды отставал от среднего показателя по стране на 8,8%, сейчас – на 12,3%.

Впрочем, стоит признать: низкая доступность аренды жилья для семейных –это не только астраханская проблема, а всего ЮФО. Среднероссийский уровень доступа держит только Волгоградская область. А в сравнении с рекордным 2023 годом всего три региона - Крым, Краснодарский край и та же Волгоградская область – расширили круг семей, кто потянет аренду.

Изменения по доступности жилья для семей в регионах ЮФО с 2023 г. по 2025 г.

Кстати, эксперты РИА «Рейтинг» утверждают, что в следующем году стоит ожидать снижения уровня доступности аренды жилья – в связи с замедлившимися темпами роста зарплат и продолжающимся ростом спроса на жилье в условиях высокой ставки ипотечного кредитования. Так что, семейные, пользуйтесь сегодняшним моментом. Если сможете.

Фото: ru.freepik.com, gr-profile.com, youtube.com