Среди лидеров: Волгоградская область ежегодно перевыполняет плановые показатели по объему ввода жилья
Как удается региону постоянно быть в лидерах субъектов Федерации по вводу жилья, «Стройгазета» узнала у председателя Комитета строительства Волгоградской области Евгения ПАНКИНА.
Евгений Евгеньевич, что особенно отметил Никита Стасишин, побывав в Волгоградской области? Чем примечателен регион на фоне других субъектов РФ?
Во время своего визита в Волгоградскую область Никита Стасишин высоко оценил реализацию проектов в рамках национальных, региональных и федеральных программ — благоустройство территорий, развития социальной инфраструктуры, жилья. Стройотрасль региона продолжает развиваться, хотя, как и везде, сталкивается с определенными вызовами. Объемы жилищного строительства держат хороший темп, и с 2019 года в Волгоградской области наблюдается положительная динамика по объему ввода жилья. Рост объемов жилищного строительства — следствие активной работы с застройщиками, бизнесом и инвесторами.
Область ежегодно перевыполняет плановые показатели по объему ввода жилья, обозначенные федеральным центром. В 2023 и 2024 годах регион на 31% превысил установленный Минстроем России план.
Из общего объема введенного жилья 498,6 тысяч кв. м составляют многоквартирные дома и 675 тысяч кв. м — индивидуальные жилые дома. По объемам ввода жилья мы находимся на четвертом месте среди регионов ЮФО.
Волгоградская область имеет значительный транзитный потенциал благодаря своему географическому положению, наличию Волги, развитой железнодорожной сети. Это стимулирует строительство транспортной инфраструктуры: идет модернизация дорог, портовых сооружений, логистических центров. В этом аспекте мы не просто строим, мы закладываем основу для дальнейшего экономического роста всего региона и соседних субъектов.
Положительная динамика по вводу жилья — во многом результат продолжения плановой работы стройотрасли Волгоградской области даже в условиях санкционных ограничений, а также результат действия ряда федеральных и региональных мер поддержки строительной отрасли и покупательского спроса на жилье. Так, за 2025 год на территории региона выдано 9,9 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 38,7 млрд рублей, в том числе реализованы льготные программы «Семейная ипотека» (6% годовых), «IT-ипотека» (5% годовых).
Поддерживать покупательский спрос помогает региональная мера в виде компенсации гражданам части расходов по оплате процентов по ипотечным займам. Всего с 2013 года по настоящее время компенсацией воспользовались более 6 тысяч человек, которыми приобретено 298 тысяч кв. м жилья на общую сумму 16,1 млрд рублей.
Огромное значение имеют поддержка и развитие локального производства стройматериалов. Это не только снижает затраты на логистику, но и создает дополнительные рабочие места. К тому же развитие таких производств способствует повышению качества строящихся объектов, так как компаниям легче контролировать поставляемые материалы.
Какие планы на 2026 год по жилищному строительству? За счет чего вы намерены выполнить годовую программу?
Минстроем России для Волгоградской области установлен план в объеме 800 тысяч кв. м, мы же прогнозируем ввод порядка 850 тысяч кв. м жилья.
В настоящий момент действует 186 разрешений на строительство многоквартирных домов площадью 1,4 млн кв. м. В стадии строительства 182 многоквартирных дома общей площадью 1,1 млн кв. м. Еще на 315 гектаров земельных участков есть градостроительная документация для последующего строительства 3,3 млн кв. м жилья. Если говорить в целом, то градостроительный потенциал региона — 1,9 млн кв. м жилья.
До конца 2030 года планируем ввести в эксплуатацию еще порядка 5 млн кв. м, а это значит, что еще 30 тысяч семей смогут стать новоселами.
Понимая, что бесполезно строить новые дома, если вокруг них не развиваются сфера услуг, дороги, транспорт и пр., с 2022 года регион активно привлекает федеральное финансирование в рамках «Инфраструктурного меню» для обновления и создания новых объектов в жилых комплексах.
Например, в 2025 году в динамично развивающемся микрорайоне Волгограда благодаря проекту «Инфраструктурное меню» появился детский сад на 140 мест. Губернатор Андрей Бочаров, находясь на объекте во время рабочей поездки, отметил: «Мы рассматриваем возведение любого соцобъекта как часть развития инфраструктуры. Один из востребованных объектов — это детский сад. Именно позиция жителей Тракторозаводского района сформировала наше решение по его строительству».
Общий объем господдержки региону с 2022 по 2030 годы составляет более 17 млрд рублей. Эти средства идут на создание сетей водо-, электро- и газоснабжения, водоотведения, а также соцобъектов в новых жилых районах, модернизацию городского транспорта.
Расскажите о процессе импортозамещения в стройотрасли региона.
Регион обладает предприятиями полного цикла для производства строительных материалов. Среди них: ОАО «Себряковцемент», АО «Биотех», развитая сеть заводов ЖБИ и бетонных производств, которые обеспечивают панельное, монолитное и каркасное строительство. Предприятия также выпускают широкую номенклатуру материалов для кровли, теплоизоляции и не только.
Ведущие застройщики региона для обеспечения стабильности и контроля качества создают собственные производственные мощности. В частности, в структуру холдинга ГК «Эталон» входят «Волгоградский завод строительных материалов» (ВЗСМ) и «Себряковский комбинат строительных материалов». А ГК «Альфа-Капитал» владеет собственной мощной производственной базой в лице Волгоградского керамического завода. Компания «Пересвет-Юг» использует собственный промышленный комплекс для производства железобетонных изделий — Волгоградский завод ЖБИ №1. И таких предприятий немало.
Всего на территории Волгоградской области осуществляют деятельность порядка 290 предприятий отрасли производства строительных материалов, в их числе более 20 крупных и средних компаний, шесть из которых включено в перечень системообразующих организаций российской экономики.
Именно в сегменте стройматериалов импортозамещение показывает наиболее впечатляющие результаты: опора на собственные мощности смягчила последствия санкционного давления и позволила не только удовлетворить внутренние потребности (доля местных материалов превышает 80%), но и нарастить поставки (цемент, ЖБИ) в регионы Южного федерального округа.
Как в регионе реализуется механизм комплексного развития территорий?
В 2020 году между администрацией Волгоградской области и структурами АО «ДОМ.РФ» заключено соглашение о сотрудничестве в рамках КРТ.
На данный момент в Волгоградской области реализовано пять территорий под комплексное развитие в Советском, Красноармейском районах Волгограда и в Краснослободске общей площадью 212,8 гектара; строительство жилья общей площадью 663,8 тысячи кв. м; девять детских садов на 2 210 мест, четыре школы на 2 100 мест. Сейчас инвесторами ведется разработка градостроительной документации для реализации мероприятий КРТ.
Администрация Волгограда проводит работу по привлечению инвесторов для реализации проектов комплексного развития 30 территорий общей площадью порядка 200 гектаров. Реализация этих замыслов позволит построить около 2 млн кв. м жилья и расселить жильцов из 376 аварийных домов.
Справочно:
Волгоградской области одной из первых удалось в полном объеме решить проблему восстановления прав обманутых дольщиков. В 2023 году этот вопрос в регионе был полностью закрыт.