В Череповце суд отменил продажу памятника архитектуры за 14 млн рублей
Речь идет о нежилом здании по адресу Советский проспект, 55 — объекте культурного наследия регионального значения «Слесарные мастерские XIX века».
Как следует из материалов дела, предприниматель реализовал объект за 14 млн рублей, однако «забыл» включить в текст договора сведения об обременении. Покупатель не был уведомлен о действующем охранном обязательстве, которое накладывает на собственника жесткие требования:
- Разработка научно-проектной документации;
- Проведение комплексных реставрационных работ;
- Соблюдение строгих сроков (ряд которых истек еще до момента сделки).
Истец узнал о реальном положении дел только после обращения в Главное управление охраны объектов культурного наследия Вологодской области. Выяснилось, что стоимость обязательных работ по восстановлению памятника лишает сделку всякого экономического смысла для инвестора.
Суд встал на сторону покупателя, указав, что копия охранного обязательства не была приложена к договору, а его существенные условия не были отражены в соглашении, что является нарушением законодательства.
В итоге сделка была признана ничтожной. Продавца обязали вернуть покупателю 14 000 000 рублей. В свою очередь, покупатель должен вернуть здание и земельный участок прежнему владельцу. Право собственности истца в ЕГРН будет аннулировано.
В пресс-службе вологодских судов напомнили, что при сделках с объектами культурного наследия статус памятника и условия охранного обязательства являются существенными условиями договора. Их сокрытие ведет к неизбежному расторжению сделки.