Воронежцам помогли разобраться в юридических вопросах по недвижимости
Консультировали граждан специалисты Управления Росреестра по Воронежской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Воронежской области, представители саморегулируемой организации кадастровых инженеров и Нотариальной палаты Воронежской области.
Разобраться в вопросах, касающихся государственной регистрации права собственности на дома, квартиры, гаражи и другие объекты недвижимости, государственного земельного надзора, а также кадастровой стоимости земельных участков помогали специалисты Управления – земельный инспектор Павел Головин и главный специалист отдела регистрации недвижимости жилого назначения Юлия Шурчкова.
Гаражная амнистия
Интересовались воронежцы активно «гаражной амнистией». Например, жительница Воронежа Наталья Владимировна не знала, какими документами подтверждается факт возведения гаража до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 30 декабря 2004 г.)?
– Необходимо предоставить документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям. Если у гражданина нет документа о предоставлении земельного участка, то в этом случае можно предоставить:
– договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража или документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг. Важно, чтобы договоры были заключены до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (дата) 30.12.2004.
– документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, необходимо подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории в случае, если земельный участок только предстоит образовать. К заявлению гражданина о предоставлении земельного участка, на котором расположен гараж также прилагается технический план гаража.
Иными словами, для оформления гаража по гаражной амнистии необходимо заявление и следующие документы:
1) документы, подтверждающие предоставление земли, законное строительство гаража или его добросовестное использование до 2004 года включительно;
2) документ о предоставлении земли гаражному кооперативу, решение общего собрания и выписку из ЕГРЮЛ об этой организации (при наличии); документы о кооперативе может представить один из его членов;
3) схема расположения участка на кадастровом плане,
4) технический план гаража, если гараж не стоит на учете, – проконсультировала пенсионерку специалист Юлия Шурчкова.
Про кадастровую стоимость
Пенсионер из Воронежа Виктор Иванович обратил внимание, что в полученной выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости отсутствует кадастровая стоимость. Он поинтересовался у специалиста филиала ППК «Роскадастр» Елены Муковниной, кто её должен установить и когда она появится?
Ведущий инженер отдела кадастровой стоимости пояснила, что полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости, в настоящее время наделен региональный Центр государственной кадастровой оценки (ГБУ). Согласно Федеральному закону от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» после проведения государственного кадастрового учета, в том числе учета изменений характеристик объекта недвижимости, отводится в сумме 21 рабочий день на определение кадастровой стоимости ГБУ и ее внесение в ЕГРН. По истечению данного срока можно заказать выписку об объекте недвижимости с обновленными сведениями или бесплатную выписку о кадастровой стоимости. Узнать кадастровую стоимость также можно с помощью публичной кадастровой карты в карточке об объекте.
Границы участка в СНТ
Вера Алексеевна – правообладатель земельного участка в одном из СНТ на территории Рамонского района, решила провести межевание земельного участка и внести в ЕГРН сведения о координатах границы. Но заметила, что на публичной кадастровой карте видно, что соседний земельный участок смещен в сторону её участка. Т. к. участок соседей угловой, то смещение это видно и по другой его границе, где вместо прямой линии, на которой должны находиться и другие участки квартала, образуется излом. На схеме садоводства излома нет, по задней меже у каждого из участков один сосед, а на публичной кадастровой карте отражено, что у соседа, который сместил границы своего земельного участка в сторону её участка, со стороны тыльной межи два соседа вместо одного, как у всех. Она поинтересовалась у кадастрового инженера, как им устранить это смещение и установить правильно границы своего земельного участка?
Оксана Бахметьева пояснила пенсионерке, что для того, чтобы разобраться в ситуации, нужно обратиться к кадастровому инженеру, заключить с ним договор подряда. На этапе полевых работ специалист проведет необходимые измерения. После их обработки и сопоставления со сведениями, имеющимися в ЕГРН и в документах, содержащих информацию о земельных участках при их предоставлении гражданам для ведения садоводства, кадастровый инженер сможет сделать вывод о наличии либо отсутствии в сведениях ЕГРН о смежном земельном участке реестровой ошибки. После этого он сформирует межевой план, где отразит достоверные сведения о границах земельных участков, проведет необходимые согласования и передаст Вам результат работ на оптическом CD-R диске и на бумаге (если договором подряда предусмотрена подготовка межевого плана в виде документа на бумажном носителе). Для того чтобы внести в ЕГРН информацию о границах Вашего земельного участка и исправить ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка, кадастровому инженеру необходимо подготовить ОДИН межевой план.
К нотариальному сообществу обращались, в основном, по вопросам оформления наследства, а также разделению лицевых счетов в квартире, которая получена по наследству в долях. Кроме того, пожилые граждане интересовались порядком составления завещания наследования и вопросами дарения недвижимого имущества.
Кстати, получить консультацию по всем вопросам оформления недвижимости можно в любое время по бесплатному номеру 8-800-100-34-34 в ведомственном колл-центре Росреестра.