С экстренным заявлением выступила Госстройинспекция в Воронеже
Причиной заявления стали выявленные инспекцией факты грубых нарушений застройщиками требований законодательства об участии в долевом строительстве. В частности, речь идет о привлечении денежных средств граждан на строительство многоквартирных жилых домов в Воронежской области не на основании договоров участия в долевом строительстве.
По этому поводу в Госстройинспекции посчитали важным объявить несколько тезисов, имеющих значение для всех участников процесса.
Первое. Застройщики вправе привлекать денежные средства граждан на помещения в многоквартирных домах, индивидуальных жилых домах в границах территории малоэтажного жилого комплекса только на основании договора участия в долевом строительстве, зарегистрированном в установленном порядке в Росреестре (после получения разрешения на строительство, опубликования, размещения и представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком прав на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости), а также жилищно-строительными кооперативами.
Второе. Инспекция обращает особое внимание, что привлечение застройщиками денежных средств на основании иных сделок, кроме ДДУ И ЖСК (предварительные договоры купли-продажи квартир, договоры беспроцентного займа, договоры бронирования квартир и др.), не соответствует требованиям законодательства и, в случае прекращения строительства, банкротства застройщика и иных неблагоприятных условий, не может обеспечить гражданам гарантии возврата средств и (или) предоставления жилых (нежилых) помещений в многоквартирных домах.
Третье. В случае включения строящихся домов в единый реестр проблемных объектов на территории региона, действующим федеральным и областным законодательством не предусмотрено восстановление прав «пострадавших граждан», заключивших подобные сделки.
Четвертое. Для застройщиков при вышеуказанных обстоятельствах предусмотрена уголовная и административная ответственность.