Девелоперы построили квартиры, которые не продаются. На «вторичке» свои проблемы
Срок экспозиции готовых квартир продолжает расти – за I квартал 2025 г. он увеличился еще на 4%, объявления о продаже оставались активными в среднем 110 дней. На первичном рынке свои проблемы: главная из которых – наблюдается сокращение запусков новых проектов.
Срок экспозиции готовых квартир продолжает расти – за I квартал 2025 г. он увеличился еще на 4%. Под конец 2024 г. средний срок экспозиции составлял 107 дней, в III квартале – 102 дня, во II квартале – 93 дня, в I квартале – 87 дней. С I квартала 2024 г. рост составил в среднем 28%, или 24 дня, подсчитали в «Яндекс Недвижимости».
При этом собственников, готовых к скидкам, становится меньше, констатируют в «Яндекс Недвижимости». Если в конце 2024 г. цена снижалась в 52% объявлений, то в I квартале 2025 г. доля таких лотов составляет лишь 48%. А объявлений, где собственники повышают цену, становится больше: 9,2% объявлений в I квартале против 8,4% кварталом ранее.
Сокращается и размер скидок: в конце 2024 г. средний дисконт составлял чуть более 4,7%, в I квартале 2025 г. – уже чуть менее 4,6%. Снижение количества объявлений со скидками в «Яндекс Недвижимости» связывают с фиксацией ключевой ставки на уровне 21%.
«Меньшее количество потенциальных продавцов готово делать дисконты, в том числе ориентируясь на текущий уровень ставок по ипотеке. Рыночные ставки начали немного снижаться на фоне фиксации ключевой ставки на уровне в 21%, что влияет на готовность продавцов к торгу. Вероятно, что в ближайшие месяцы мы будем наблюдать постепенное сокращение количества объявлений со скидкой», – прогнозирует коммерческий директор сервиса Евгений Белокуров.
В I квартале запуски новых проектов сократились почти на четверть в годовом выражении, подсчитали в свою очередь в ДОМ.РФ. В марте застройщики в России запустили 3,6 млн кв. м жилья ( 24% к марту 2024 г.) – объем выхода новых проектов уступает прошлогодним значениям третий месяц подряд.
Всего за январь – март 2025 г. запущено 8,1 млн кв. м. Снижение запусков с начала года отмечается в половине регионов, где ведется строительство МКД (в 43 из 86).
До конца текущего года к вводу запланировано 41,8 млн кв. м жилья из 114 млн кв. м , находящихся в стадии строительства на 01.03.2025 . Соотношение распроданности и стройготовности по домам с вводом в 2025 г. в целом по портфелю составило 72% на 01.03.2025, что в пределах нормы.
Вместе с тем ситуация с распроданностью по регионам различается: в 29 субъектах отмечены риски избытка предложения (соотношение распроданности и стройготовности ниже 60%), в т. ч. в Краснодарском крае, Воронежской области, Приморском крае.
Аналитический центр ДОМ.РФ проанализировал 20 крупнейших регионов из 29 с рисками затоваренности и выявил ряд факторов низкой распроданности. Во-первых, несбалансированная квартирография, в т. ч. преобладание в структуре строящихся МКД однокомнатных квартир. Среди регионов с низкой распроданностью высокая доля однокомнатных квартир отмечается в Приморском крае (65%), Краснодарском крае (62%), Калининградской области и Рязанской областях (по 60%) по сравнению со средним значением по России 53%.
Во-вторых, в ряде регионов население традиционно отдает предпочтение проживанию в индивидуальных домах, что, в свою очередь, может сдерживать спрос на приобретение квартир в МКД. Среди прочих причин низкой распроданности стремительное удорожание новостроек, неудачное расположение некоторых строящихся домов и др.