Путин сообщил о печальных временах в строительном комплексе
Более двух тысяч проектов в сфере строительства жилья реализуются с переносом сроков его сдачи на шесть месяцев. Застройщики сталкиваются со снижением спроса, у них растут долги. О печальных застройных временах поведал президент Владимир Путин на заседании президиума Госсовета по развитию инфраструктуры для жизни.
«Спрос падает из-за дорогой стоимости кредита. Ипотечное кредитование, которое еще недавно достигало рекордных значений, сжимается. Кроме того, далеко не все граждане, семьи, которые имеют право на льготные ипотечные кредиты, решаются их взять. Банки облагают их дополнительными комиссиями от 5 до 10%. Здесь необходимо навести, конечно, порядок. Тем более что государство выделяет банкам финансовые ресурсы на выдачу таких кредитов», – сказал глава государства.
По словам Путина, растет и стоимость банковского проектного финансирования для строительных компаний. На этом фоне, а также на фоне падающего спроса запуск новых проектов сократился на 23% относительно предыдущего года.
«У застройщиков растут долги, что угрожает устойчивости бизнеса, вплоть до ухода с рынка, и может привести к сокращению занятости в отрасли, негативно сказаться на всей экономике. Очевидно, что правительству совместно с Банком России необходимо принимать адекватные ситуации меры», – послал сигнал Путин.
По данным Аналитического центра ДОМ.РФ, снижение запусков за первые три месяца этого года отмечается в половине регионов, где ведется жилищное строительство (в 43 из 86).
«По нашей оценке, на фоне высокой ключевой ставки, запретительных рыночных ставок по ипотеке и невысокого спроса застройщики заняли выжидательную позицию и откладывают старт новых проектов. В сложившихся обстоятельствах целесообразно было бы поддержать девелоперов, предоставив им субсидирование новых проектов в рамках механизма проектного финансирования», – указывали аналитики в своем недавнем отчете.
До конца текущего года к вводу запланировано 41,8 млн кв. м жилья из 114 млн кв. м , находящихся в стадии строительства на 01.03.2025 . Соотношение распроданности и стройготовности по домам с вводом в 2025 г. в целом по портфелю составило 72% на 01.03.2025, что в пределах нормы.
Вместе с тем ситуация с распроданностью по регионам различается: в 29 субъектах отмечены риски избытка предложения (соотношение распроданности и стройготовности ниже 60%), в т. ч. в Краснодарском крае, Воронежской области, Приморском крае.
В Приморском крае отношение распроданности к стройготовности составляет 53%, во Владивостоке показатель равен 62%. В 2025 г. во Владивостоке планируется ввести в эксплуатацию 23 жилых комплекса.
«Нормой является ситуация, при которой в массовом сегменте к моменту ввода проекта в эксплуатацию (100% готовность проекта) распроданность составляет 75-80%. Это позволяет застройщику полностью покрыть задолженность перед банком, а после закрытия банковского кредита получать средства от продажи жилья напрямую на свои счета. Если показатель ниже 60%, то это говорит о затоваренности рынка», – пояснила заместитель председателя правительства Приморского края Ольга Иванникова, ее слова приводит официальный тг-канал регионального МинАрха.