С«потребительским экстремизмом» будут бороться на законодательном уровне
В последние годы российский строительный комплекс сталкивается с угрозой, которая подрывает его финансовую устойчивость и замедляет развитие. Речь идет о так называемом «потребительском экстремизме» — массовых судебных исках к застройщикам, которые под видом защиты прав дольщиков превратились в доходный бизнес для недобросовестных юридических компаний. Под предлогом «борьбы за качество» эти фирмы выискивают малейшие, зачастую надуманные недостатки в сданном жилье, чтобы взыскать с застройщиков многомиллионные компенсации, значительная часть которых оседает в карманах самих юристов.
Ситуация давно перестала касаться реального улучшения условий проживания — сегодня это хорошо отлаженная схема заработка, которая наносит ущерб всей отрасли. По данным экспертов, совокупные потери строительных компаний от таких исков уже исчисляются десятками миллиардов рублей. Особую тревогу вызывает тот факт, что под удар попадают даже добросовестные застройщики, вынужденные тратить колоссальные ресурсы на судебные разбирательства вместо того, чтобы вкладывать средства в новые проекты.
Единственный способ остановить эту опасную тенденцию — законодательно ограничить возможности для злоупотреблений. Именно эту позицию озвучил сенатор Сергей Лукин на 595-м пленарном заседании Совета Федерации, предложив комплекс мер для защиты строительной отрасли от недобросовестных исков. Его инициатива, поддержанная председателем Совфеда Валентиной Матвиенко, направлена на восстановление справедливого баланса между защитой прав потребителей и созданием условий для устойчивого развития строительного комплекса.
- Мы не можем мириться с ситуацией, когда под видом защиты прав граждан фактически разрушается целая отрасль экономики, — подчеркнул Сергей Лукин. — Необходимо четко отделить реальные претензии по качеству жилья от искусственно созданных схем обогащения за счет добросовестных компаний.
Выступая перед коллегами верхней палаты парламента, сенатор от Воронежской области подробно описал принцип работы юридических кампаний, которые специализируются на том, что требуют компенсаций от застройщиков за якобы найденные дефекты в сданных квартирах. При этом сами жильцы и их мнение часто находятся вне этих претензий, ведь многие из недостатков невозможно выявить без специальной экспертизы,они требуют применения сложного технического оборудования для обнаружения и не влияют на безопасность проживания
- Юридические компании, занимающиеся данными вопросами, взимают до 50% от общей суммы, полученной по решению суда. Очевидно, что истинная цель таких действий - не исправление строительных недостатков, а получение значительной финансовой выгоды, - прокомментировал Лукин.
Правительство страны уже пыталось защитить застройщиков – в 2022 году был принят Федеральный Закон №266, ограничивающийразмер взысканных средств - 3% от суммы договора и максимальный штраф 5%. Кроме того, был введен мораторий (постановление Правительства РФ №326) на взыскание неустоек, штрафов и пени с застройщиков до 31 декабря текущего года. Но эти меры касаются жилищного строительства, которое попадает под ФЗ №214 «О долевом строительстве» - то есть до ввода объекта в эксплуатацию. После подписания акта ввода жилого дома ситуация кардинально меняется.
- На сегодняшний день свыше половины квартир в сданных домах остаются непроданными и числятся на балансе застройщиков. Это создает ряд серьезных проблем для строительного сектора, - объяснил сенатор. - Во-первых, при реализации таких квартир по договорам купли-продажи банки отказываются предоставлять льготные кредиты без взимания дополнительных комиссий. Во-вторых, подобные сделки автоматически подпадают под действие закона "О защите прав потребителей" (ФЗ №2300-1 от 1992 года), в рамках которого застройщик обязан возместить потребителю стоимость устранения недостатков и выплатить неустойку в размере 1% от цены договора за каждый день просрочки и плюс штраф - до 50% от взыскиваемой суммы.
Сергей Лукин предложил приравнять условия, применяемые к квартирам, приобретенным по договорам долевого строительства, к условиям, действующим в отношении квартир, которые находятся в собственности застройщиков после ввода дома в эксплуатацию.
Заместитель Председателя СФ Николай Журавлев поддержал эту инициативу и необходимость обращения в Правительство РФ.
Важность реализации предложения, озвученного воронежским сенатором, одобрила и председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко. В своем выступлении она подчеркнула необходимость дать соответствующие поручения профильному комитету и ответственным сенаторам.
- У нас очень хорошее взаимодействие налажено со строительным блоком Правительства. Кстати, министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин просил передать благодарность сенаторам за плотную совместную работу - входе весенней сессии было принято 13 законов в пользу развития строительного блока. Учитывая значительный мультипликативный эффект отрасли и количество занятых в ней предприятий, эту работу необходимо продолжать, - отметила Валентина Матвиенко.
По поручению председателя Совета Федерации соответствующие законодательные инициативы будут рассмотрены в ходе осенней сессии.