Стрит-ритейл уступает свои площади термам
На первом этаже апарт-комплекса «Легендарный квартал», на месте супермаркета «Перекресток», откроется термальный комплекс класса «Комфорт+» по концепции, разработанной управляющей компании «Термы» (сеть «Городские термы»).
Новый объект рассчитан на 660 посетителей в день. По прогнозам компании, проект окупится за 14-18 месяцев, а чистая прибыль достигнет 18,7 млн рублей в год. Запуск комплекса намечен на 2028 год.
В термах для посетителей будут доступны шесть бассейнов и купелей, а также 12 видов банных и термальных зон, включая баню Кело, русскую парную, тропический хаммам, солевую и инфракрасную сауны, татарскую баню «Мунча».
По данным Центра финансовой аналитики Сбербанка, за последние два года традиционные магазины потеряли около 20% потенциальных продаж. В крупных городах число магазинов сократилось почти на 10%, при этом продажи непродовольственных товаров упали на 4%, а средняя численность работников в пострадавших сегментах уменьшилась на 10%.
Тренд характерен не только для Москвы. Во многих городах России происходит массовое высвобождение коммерческих площадей на первых этажах. Уход международных брендов одежды усилил эту тенденцию, а новые форматы, например ПВЗ, занимают гораздо меньше места и не компенсируют объемы.
Крупные девелоперы все чаще закладывают термальные комплексы на этапе проектирования новых жилых проектов, наравне с кафе, салонами красоты и супермаркетами. Для застройщиков такие объекты становятся «якорем»: формат помогает заполнять коммерческие помещения, ускоряет продажи жилья и повышает стоимость квартир в среднем на 5-12%.
Сегодня в портфель УК «Термы», которая вышла на рынок в 2013 году, входят 150 разработанных концептов термальных комплексов. Компания имеет 10-летний опыт управления городскими курортами различного масштаба (от 2,5 до 23 тыс кв. метров). Сеть «Городские термы» включает в себя различные по площади проекты, работающие во многих городах страны: «Воткинские термы», «Ижевские термы», «Термы Видное» (Московская область), «Нижнекамские термы», «Самарские термы» и пр.
Юрий Бычков, создатель бренда и франшизы «Городские термы», рассказал, что на фоне кризиса традиционного стрит-ритейла первые коммерческие этажи занимают термальные комплексы. Глава УК «Термы» добавил: «Мы посмотрели по радиусу подъезда - аудитория, по нашей оценке, должна составить около семи с половиной миллионов человек. Объект стоит прямо на трассе, его видно. Это удобно и жителям самого комплекса, и соседних домов, поскольку там ЖК. Собственники заинтересованы не только в термальных комплексах, но и в детских центрах, а также в центрах долголетия. Это то, что придет на замену прежним операторам. Но в первую очередь мы сейчас тестируем именно термы рядом с домом. Площадь может быть разной: от 500 до 2-3 тыс кв. метров. Это типичная нарезка таких помещений. Нужна канализация, достаточный объем воды, тепло и электроэнергия, но все это в городских условиях решается без каких-либо проблем».