Крым. Заоблачные цены на недвижимость рванут еще больше, как только откроют аэропорт
Крым. Заоблачные цены на недвижимость рванут еще больше, как только откроют аэропорт. Крымская недвижимость стабильно дорожает, особенно прибрежная. Эксперты наперебой советуют не откладывать в долгий ящик и инвестировать в квадратные метры у моря, пока воздушное пространство над регионом закрыто для гражданских самолетов. С возобновлением авиасообщения цены тоже рванут ввысь, передает корреспондент «ПолитНавигатора».
Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости сейчас составляет около 200 тыс руб. Конечно, квартиры класса «бизнес», «элит» и «де-люкс» будут подороже, но в Симферополе можно найти свежую однокомнатную квартиру за 7 млн руб и двухкомнатную за 8 млн руб. в прибрежных городах таких цен уже нет.
«Массовый потребитель по-прежнему выбирает «комфорт», который является неким компромиссом между «экономом» и «бизнесом». В бизнес-сегменте недостаточно предложений на полуострове, тогда как в комфорт-классе дефицита нет. Единственное, на сегодняшний день Крым является территорией опережающего спроса, и если посмотреть с точки зрения обеспеченности местных жителей или посчитать спрос с материка, то в Крыму нужно наращивать темпы строительства новых проектов»,- считает эксперт по недвижимости Евгений Ткачев.
По оценке эксперта, чтобы выйти на некоторое «ценовое плато», Крыму нужно интенсивно застраиваться ближайшие 5-7 лет. Рост стоимости жилой недвижимости в ближайшую пятилетку будет идти стабильно на 10-15% в год, и если выбирать между инвестированием в недвижимость Краснодарского края или Крыма, то преимущества на стороне полуострова – Кубань остановилась в цене.
«Стандартно мы увидим рост цен к курортному сезону и осенью, затем будет небольшой всплеск к новогодним праздникам. Но в целом мы растём в цене и качестве достаточно равномерно. Это если говорить о новостройках. На вторичном рынке ситуация несколько иная, поскольку это в основном дома, построенные еще в прошлом веке и не соответствующие современным представлениям о комфорте», - пояснил Ткачев.
Эксперт крымской недвижимости Дарья Плотникова считает, что вторичный рынок жилья в курортных городах неизбежно придет к реновации, как только закончится свободная от застройки земля. Пока же по объёмам строительства пальма первенства за Симферополем и Симферопольским районом, где жилье покупают жители с крымской пропиской. Что касается Ялты и побережья в целом, здесь доля иногородних покупателей составляет 87%, и большинство сделок проходит дистанционно в электронном формате.
«Даже если говорить о Симферополе, то сохраняется определённый дисбаланс в части спроса и предложения: каждый год жилья вводится чуть меньше, чем продаётся. Застройщики стали выводить в продажу новые проекты, что в определённой степени уравновешивает рынок и экстремального роста нет, но цены в любом случае растут», - отмечает эксперт.
Самый большой рост показывает нежилая недвижимость в курортных городах: в среднем по Крыму цена 1 м уже достигла 200 тыс руб, то в апартаментах она составляет 400 тыс руб. И это в строящихся комплексах на Западном побережье Крыма, тогда как в Ялте курортные метры стартуют от 600 тыс руб и выше. Сделки по курортной недвижимости уже составляют 30% рынка и её по большей части приобретают дистанционно клиенты с материка.
«В Ялте неоспоримое преимущество – круглогодичная загрузка и дефицит средств размещения. Среднегодовая загрузка по Большой Ялте 70-80%, и это хороший показатель. И те 15 тысяч номеров, которые сейчас строятся в Крыму по 214 ФЗ в формате апартаментов, несколько поправят ситуацию, чтобы мы смогли по итогу принимать 14-15 миллионов туристов в год», - подчеркнула Плотникова.