Спрос на аренду жилья в Санкт-Петербурге вырос на 47%
По итогам 2021 года россияне стали интересоваться долгосрочной арендой квартир на 18% чаще, чем в 2020-м году, выяснили аналитики Авито Недвижимости. Пик спроса* наблюдался во втором полугодии: помимо сезонной активности, повлияло снижение доступности покупки собственного жилья. В результате арендные ставки поднялись на 14% в среднем по стране.
В 2021 году в России интерес к аренде квартир на длительный срок увеличился на 18% по сравнению со значениями 2020-го года, свидетельствуют данные Авито Недвижимости. Наиболее заметна тенденция была в Санкт-Петербурге, где динамика по итогам года в среднем составила 47%, а также в Екатеринбурге и Тюмени (+46%). В Санкт-Петербурге показатели спроса на съемное жилье увеличились на 47%.
“Основной рост цен произошел в III квартале, когда сезонный всплеск активности на рынке аренды в связи с началом делового сезона и учебного года совпал с изменениями условий выдачи льготной ипотеки и повышением ставки ЦБ”, – поясняет Сергей Хахулин, руководитель направления Вторичная недвижимость Авито Недвижимости. “Продолжающийся рост ипотечных ставок и цен на жилье, вероятно, поддержит высокий спрос на аренду, в таких условиях, с большой вероятностью, в течение ближайших кварталов увеличение арендных ставок продолжится. Одновременно с этим продолжит расти и предложение, что может ограничить потенциал роста стоимости аренды.”, – добавляет эксперт. В среднем по стране арендные ставки увеличились на 14% – до 19 244 рублей за объект. Однако, в зависимости от города показатели заметно различаются.
Таблица 1. Динамика показателей на рынке долгосрочной аренды в течение 2021 года, вся Россия
|
Изменение показателей |
1 кв. 2021 г. к 4 кв. 2020 г. |
2 кв. 2021 г. к 1 кв. 2021 г. |
3 кв. 2021 г. к 2 кв. 2021 г. |
4 кв. 2021 г. к 3 кв. 2021 г. |
|
Предложение |
-1% |
-3% |
-6% |
-12% |
|
Спрос |
-7% |
3% |
в 1,6 раза |
-25% |
|
Средняя стоимость аренды |
1% |
1% |
17% |
14% |
Среди крупных российских городов арендные ставки быстрее всего увеличивались в Сочи (в 1,5 раза), Калининграде (+33%) и Москве (+22%). В Санкт-Петербурге средняя стоимость аренды повысилась на 14% год к году – до 25 000 рублей за объект. Подробнее – в табл. 2.
Таблица 2. Рынок долгосрочной аренды квартир в крупных городах по итогам 2021 года, данные Авито Недвижимости
|
Город |
Изменение предложения, 2021 г. к 2020 г. |
Изменение спроса, 2021 г. к 2020 г. |
Средняя арендная ставка, руб. за объект 2021 г. |
Изменение цен, 2021 г. к 2020 г. |
|
Россия |
-9% |
18% |
19 244 |
14% |
|
Брянск |
-8% |
19% |
10 000 |
11% |
|
Волгоград |
-10% |
32% |
13 000 |
8% |
|
Воронеж |
-4% |
23% |
12 000 |
9% |
|
Екатеринбург |
8% |
46% |
18 000 |
6% |
|
Ижевск |
-8% |
-1% |
13 000 |
8% |
|
Иркутск |
-21% |
5% |
18 000 |
13% |
|
Казань |
-15% |
15% |
19 000 |
19% |
|
Калининград |
-20% |
17% |
20 000 |
33% |
|
Киров |
-22% |
7% |
10 000 |
11% |
|
Краснодар |
-12% |
19% |
15 000 |
7% |
|
Красноярск |
-17% |
-8% |
16 000 |
7% |
|
Москва |
2% |
40% |
50 000 |
22% |
|
Нижний Новгород |
-19% |
8% |
17 000 |
13% |
|
Новосибирск |
22% |
34% |
18 000 |
13% |
|
Омск |
6% |
21% |
13 000 |
8% |
|
Пермь |
-11% |
20% |
14 000 |
4% |
|
Ростов-на-Дону |
-7% |
17% |
15 000 |
0% |
|
Рязань |
-16% |
29% |
13 000 |
0% |
|
Самара |
-19% |
23% |
15 000 |
3% |
|
Санкт-Петербург |
-7% |
47% |
25 000 |
14% |
|
Саратов |
-14% |
6% |
12 000 |
0% |
|
Севастополь |
-11% |
25% |
25 000 |
14% |
|
Симферополь |
-9% |
16% |
23 000 |
5% |
|
Сочи |
15% |
14% |
35 000 |
в 1,5 раза |
|
Ставрополь |
-10% |
10% |
12 000 |
20% |
|
Томск |
-16% |
18% |
14 000 |
8% |
|
Тула |
-16% |
15% |
16 000 |
7% |
|
Тюмень |
-3% |
46% |
18 000 |
13% |
|
Ульяновск |
-5% |
12% |
12 000 |
9% |
|
Уфа |
-17% |
-3% |
16 000 |
7% |
|
Челябинск |
-13% |
28% |
12 000 |
9% |
|
Ярославль |
-15% |
23% |
12 000 |
9% |
Активный интерес арендаторов привел к вымыванию с рынка части объектов. В результате по итогам 2021 года объем предложения на Авито Недвижимости снизился на 9% по сравнению с показателями 2020 года. В Санкт-Петербурге за год объектов стало меньше на 7%. Однако, в некоторых городах число доступных для аренды квартир увеличилось. Так, в Новосибирске их стало на 22% больше, в Сочи – на 15%, в Екатеринбурге – на 8%.“Сегодня Авито – платформа №1 по покупке и аренде недвижимости в стране**. Мы видим, что сезонное снижение спроса и рост цен способствуют восстановлению предложения после минимумов начала осени. Параллельно повышаются и требования арендаторов к жилью, на рынок выходят современные “инвестиционные” квартиры, недавно купленные в новостройках специально для сдачи в аренду. В этих условиях будет сложнее найти жильцов для объектов, в которых давно не было ремонта. С другой стороны, при текущем уровне спроса, увеличение сроков экспонирования может быть не столь заметным для арендодателей”, – полагает Сергей Хахулин.
В основном россияне по-прежнему сдают однокомнатные и двухкомнатные квартиры: вместе они составляют более 75% от общего количества предложений. Средняя арендная ставка на однокомнатную квартиру по итогам 2021 года в России составила почти 16 тысяч, на двухкомнатную – 21,4 тысячи, на трехкомнатную – 29,2 тысячи рублей. При этом арендовать студию в среднем по стране в прошлом году можно было за 18 тысяч, а квартиру с 4 и более комнатами – за 72,3 тысячи рублей.
* По данным Авито Недвижимости: спрос оценивается по числу запрошенных контактов арендодателей на платформе, которые арендаторы отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени.
** По данным исследования Aquarelle Research, проведенного в ноябре 2021 года