Эксперт: элитное жилье на брянской «Рублевке» может продаваться подолгу
В Брянской области Жуковка стала все чаще интересовать покупателей недвижимости из столичного региона. Москвичей прельщает чистый воздух и красота природы. Кроме того, брянский поселок имеет привычное для столицы название, идентичное московскому элитному населенному пункту: разница только в ударении.
Ранее риелторы отметили проблему с продажей дорогих особняков на Рублевке в поселке Жуковка. Причину связывают с непомерно высокими ценами, выставляемыми владельцами. Так, в брянской Жуковке жилье в 1000 дешевле, чем в рублевской, где цены доходят до 1,5 млрд рублей.
Специалист в сфере недвижимости Ольга Мельникова пояснила РИА «Стрела», почему дома могут продаваться так долго. Причем не только в Подмосковье, но и в Брянской области.
Эксперт рассказала, что на данный момент средний срок продажи квартиры составляет 3-6 мес.
«С жилым домом сроки продажи предугадать вообще сложно. На скорость влияет удаленность от города и инфраструктуры, состояние дома, ремонт, материал, из которого построен дом, размер дома и земельного участка, наличие надворных построек (гараж, баня, гостевой дом, беседки, бытовые помещения и т.п.) и естественно адекватная рынку цена продажи», – поделилась Ольга Мельникова.
Не пользуются спросом большие (свыше 200 кв.м) дома, отметила она. Как правило, это 2-х и большей этажности дорогие объекты. В пригороде Брянска спрос на дома выше, чем в отдаленных районах области. Эксперт также отметила тенденцию продавцов переоценивать свою недвижимость.
«Все продавцы переоценивают свое жилье. И это не удивительно. Кто-то строил дом сам, обустраивал его, растил в нем детей. С таким домом связаны самые лучшие воспоминания. Кроме того, жизнь в доме тесно связана с землей: в доме мы «пускаем корни», поэтому людям тяжело расстаться с ним», - рассказала специалист по недвижимости.
Когда появляется необходимость продать дом, с одной стороны, возникает объективная реальность, где цены диктует рынок. А с другой – та самая невидимая привязка, которая нередко и мешает владельцу смотреть на дом как объект продажи.
В отношении особняков на Рублевке, возможно, индивидуальная психология тоже действует на продавца.
Фото: РИА «Стрела»