Ростов-на-Дону — третий миллионник в России по объему застройки

Не последнюю роль в этом играет иммиграция.

Ростов-на-Дону занял третье место среди российских городов-миллионников по объему застройки. По итогам 2024 года в городе строится 3,3 млн кв. м., опережают его только Санкт-Петербург и Москва. Текущий объем стал рекордным для города.  

По уровню цен Ростов-на-Дону занимает средние позиции среди прочих городов-миллионников. Стоимость 1 м² на рынке города в 2024 г. практически не изменилась. Положительную динамику предыдущих 4 лет прервало ужесточение условий по ипотеке, а также выход новых проектов и, соответственно, усиление конкуренции.

По мнению Змиевской Ольги, директора по исследованиям компании MACON, не последнюю роль в этом играет иммиграция. При этом, если пик «переселения» в города Краснодарского края уже пройден, то Ростов-на-Дону показал максимум и по числу приезжих и по сальдо миграции. В 2023 году сюда переехали 34 тысячи человек, а сальдо миграции (разница между прибывшими и выбывшими) составило 7,4 тыс. человек.

Тенденцию подтверждают и девелоперы. Так, коммерческий директор СК10 Валерий Чайка отмечает, что в прошлом году компания зафиксировала 10% сделок из других регионов, что на 3% выше, чем годом ранее. В основном, недвижимость в проектах застройщика приобретали жители новых территорий, Краснодарского края и Москвы. 

Ольга Змиевская считает, что дальнейшая динамика рынка Ростова-на-Дону будет зависеть в первую очередь от доступности ипотеки. По ее словам, фактически единственным инструментом поддержки спроса в 2025 году останется «семейная» программа, проблема исчерпания лимитов которой, вероятно, будет решена. Поддержку спроса вне семейной программы обеспечат рассрочки и траншевая ипотека.