На что обратить внимание при покупке дома на вторичке?
PREVIEW_TEXT
За последние два года на рынке недвижимости сильно вырос спрос на покупку частных домов. Мы считаем что в этом "виновата" недавняя пандемия коронавируса. Люди очень быстро поняли, что проводить карантин у себя во дворе во много раз комфортнее, чем в квартире. Тем более, стоимость домов в Абакане вполне доступная, сориентироваться по ценам вы можете на странице https://abakan.etagi.com/realty_out/doma/. Но что именно важно учесть при выборе дома на вторичном рынке? Давайте попробуем разобраться.
Оцените расположение дома на участке
Вы покупаете не только само здание, но и приусадебную территорию, использовать которую можно по своему усмотрению. Месторасположение дома играет огромную роль в планировании ландшафтного дизайна, зоны отдыха, и так далее. Помимо этого, вы должны убедиться, что положение дома на участке никак не противоречит актуальным строительным нормам. Если отступы не соблюдены, то наверняка причина продажи дома как раз в проблемах с его оформлением. Но даже если дом уже зарегистрирован, всегда есть риск того, что один из надзорных органов (пожарные, прокуратура) при очередной проверке это заметит и выставит требование о выполнении норм, что почти всегда влечет за собой снос дома. Вам это нужно? Определенно, нет. Так что советуем внимательно прочесть законодательство, касающееся вопроса частного домостроения.
Изучите техническую документацию
Текущий владелец должен предоставить полный пакет документов для ознакомления, чтобы вы могли убедиться в юридической чистоте совершаемой сделки. Например, качественно сделанный проект дома будет содержать не только виды фасадов и планировку помещений, в нём должны быть чертежи узлов, схемы инженерных сетей, монтажные схемы. На данном этапе мы советуем прибегнуть к помощи специалистов, так как самостоятельно достаточно сложно сориентироваться в технической документации, не имея соответствующего образования.
Внимательно осмотрите дом
Любые трещины на фасаде говорят о том, что фундамент нестабилен. Возможно, дело в подвижном грунте или просто не была соблюдена технология возвещения основания для дома. Если фасад недавно покрашен, то это тоже повод задуматься, потому что таким образом текущий владелец может попытаться скрыть дефекты. Если у вас есть возможность проконсультироваться со строительным экспертом, тогда советуем пригласить его на объект.