Жить у моря. Как социальный девелопмент трансформирует курортные города

Побережье на юге России стремительно развивается — за 10 лет население Сочи и Анапы увеличилось почти вдвое, заметно выросло количество жителей Новороссийска. Южное направление страны все чаще выбирают для переезда. Однако вместе с этим усиливается нагрузка на социальную инфраструктуру морских городов, которая «не поспевает» за миграционным потоком.

Группа компаний ТОЧНО — один из крупнейших застройщиков страны и лидер по масштабу проектов на Черноморском побережье — на своем примере показывает, что помочь в решении этой проблемы могут социально ориентированные застройщики, реализующие проекты по механизмам комплексного развития территорий.

Что хотят покупатели?

В последние годы прибрежные города Краснодарского края — Сочи, Анапа и Новороссийск — переживают интенсивный демографический рост. Согласно данным Росстата, только за последние пять лет население Сочи увеличилось более чем на 15 %, Анапы — на 12 %, Новороссийска — на 8 %. Этот тренд обусловлен комплексом факторов: привлекательностью курортного региона для переезда, развитием транспортной инфраструктуры, программами жилищного строительства и растущим спросом на «южное» качество жизни.

Однако стремительный прирост населения обнажает системную проблему — острую нехватку социальной инфраструктуры. Существующие школы, поликлиники, детские сады и объекты культурного досуга, спроектированные под исторически сложившуюся численность жителей, не справляются с возросшей нагрузкой.

По данным Минобразования Кубани, 25,5% от общего числа школьников сегодня вынуждены посещать занятия во вторую смену. Также существует проблема переполненности классов. Например, в Сочи классы насчитывают 40-45 человек. А в Новороссийске в этом году за парты сели 46 тысяч мальчишек и девчонок — еще четыре года назад эта цифра была на 6 тысяч меньше.

В крае все еще сохраняются большие очереди в детские сады. Чтобы минимизировать ожидание, в регионе за 10 лет построили 214 дошкольных учреждений, к 2027-му планируют открыть еще 26.

Чтобы учить и развивать детей в комфортных условиях, нужны новые школы и детские сады. И их строят, выделяется финансирование, но за темпами миграционных процессов все равно не успеть, а типовые микрорайоны и дома-свечки тем более не помогают.

На смену приходит концепция социального девелопмента — философия строительства, при которой в центре внимания оказываются потребности людей и качество их жизни. Социально ответственные девелоперы ориентируются на реальные запросы жителей, интегрируют ключевые объекты инфраструктуры в границах микрорайона, учитывают комфорт всех категорий населения и создают инклюзивную среду, соблюдают экологические требования.

Так, помимо домов, в проектах появляются уютные благоустроенные дворы и просторные зеленые парки, качественные детские площадки и спортивные комплексы и, конечно же, школы, детские сады и поликлиники. Кстати, сегодня клиенты внимательно изучают как качество квартир и инфраструктуру комплексов, так и репутацию самого застройщика — зачастую решающим фактором покупки становится именно уровень социальной ответственности компании.

Строить комплексно

Яркий пример — группа компаний ТОЧНО. Один из крупнейших девелоперов страны и лидер по масштабу проектов на Черноморском побережье демонстрирует целостный подход к развитию территорий присутствия — формирует самодостаточные микрорайоны для жизни, где продумана каждая деталь.

Рядом с жилыми кварталами компания возводит необходимые объекты инфраструктуры: школы и детские сады, поликлиники, спортивные клубы и термальные комплексы, кафе, рестораны, фермерские рынки, парки и бульвары, храмы. В настоящее время в портфеле ТОЧНО — более 70 социальных проектов в восьми регионах страны.

«Кто такой девелопер? Это тот, кто формирует городскую среду, в которой человек каждый день живет, работает и отдыхает. Считаю, что на нас лежит особая ответственность — мы оказываем большое влияние на качество жизни людей. При строительстве нового проекта мы не мыслим рамками земельного участка. Выходим за его границы, делая больше для того региона, города, где работаем. Результатом нашей работы становится не просто новое жилье, а полноценные микрорайоны, где все продумано до мелочей, где люди чувствуют себя комфортно и безопасно», — прокомментировала директор ГК ТОЧНО Анастасия Маслеха.

Помимо домов, в проектах предусмотрены уютные благоустроенные дворы и просторные зелёные парки, качественные детские площадки и спортивные комплексы. На фото: ЖК «Светский лес» в Сочи. Фото: ГК ТОЧНО

Курорты для счастливой жизни

На Черноморском побережье ГК ТОЧНО возводит сразу три жилых комплекса по договору комплексного развития территорий: «Светский лес» в Сочи, «Хозяин морей» в Анапе и «Барса» в Новороссийске. Суммарно девелопер инвестирует в морские проекты с инфраструктурой 116,9 млрд рублей.

Как подчеркивает Анастасия Маслеха, проекты комплексного развития территорий необходимы побережью, ведь «на юг едут не только за качественным отдыхом, но и за качественной жизнью». Именно поэтому морские комплексы ТОЧНО включают как современные жилые кварталы, так и полный набор социальной инфраструктуры.

Так, жилой комплекс бизнес-класса «Хозяин морей», который реализуется в Анапе рядом с заповедником «Утриш», представляет собой девять домов от 8 до 12 этажей на площади в 267 тысяч кв. м.

Помимо жилых корпусов, медицинского центра, спа-комплекса, ресторана, кафе с кинотеатром, бассейна и др., здесь предусмотрены школа на 1100 учеников и два современных детских сада — суммарно на 500 мест.

Близость учебных учреждений — один из главных факторов при покупке будущей квартиры для молодых семей, но качественное образование — это не только государственные школы и садики. На территории «Хозяина морей» предусмотрены помещения для частных развивающих центров, творческих студий, спортивных секций и т. д. Юные жители смогут посещать занятия и развивать свои таланты рядом с домом, без утомительных поездок по всему городу.

Примером такого же подхода является жилой курортный комплекс бизнес-класса «Светский лес», расположенный на 23 га в экологически чистом районе Центрального Сочи. Жилой массив, окруженный реликтовым лесом, состоит из семи домов высотой от 11 до 20 этажей. Инфраструктура проекта включает социальный кластер, фитнес-клуб со SPA-центром, благоустроенную прогулочную набережную протяженностью 1,2 км, торгово-развлекательную галерею, подземные и наземные паркинги.

В школе на 1510 учеников предусмотрены столовая, спортивные, актовые и художественные залы, блоки практических и гуманитарных предметов, естественных наук, мастерские по моделированию и робототехнике — здесь ученики смогут не только получить качественное образование, но и выбрать дополнительную секцию по душе.

А детский сад на 510 мест станет одним из масштабных ДДУ в Краснодарском крае. На территории появятся спортивный и танцевальный залы, кабинет подготовки к школе, медицинский блок, кабинеты психолога и логопеда.

Отдельного внимания заслуживает третий «морской» проект комплексного развития территорий ТОЧНО — ЖК «Барса». Проект реализуют в одном из самых живописных и востребованных районов Новороссийска — Южном — всего в 15 минутах ходьбы от пляжа «Алексино». На территории комплекса появятся детский сад на 380 мест и школа на 1750 учеников, прогулочный бульвар и уютные зоны отдыха, современные детские и спортивные площадки, отель и термальный спа-комплекс.

Четырехэтажная школа станет одной из самых больших в Новороссийске: в здании предусмотрены 70 современных классов, большие и малые актовые залы, музыкальные и хореографические студии, кабинет робототехники, современная библиотека с читальным залом, просторная столовая, зал лечебной физкультуры с душевыми.

Запланирован также целый спортивный кластер для развития физических навыков и укрепления здоровья подрастающего поколения. В школе «Барсы» появятся не только стандартные залы, но и насыщенная спортивная инфраструктура на открытом воздухе. Будет доступен для школьников на территории «Барсы» и оборудованный корт для падел-тенниса — первый в истории ТОЧНО.

Новая философия

Школы и детские сады от ТОЧНО превышают базовые требования к строительству учебных заведений. Девелопер проектирует комфортную, развивающую и инклюзивную среду для счастливого детства совместно с ведущими архитекторами и детскими психологами.

Такой подход оценили не только родители, дети и педагоги, но и профессиональное сообщество. Например, школу от ТОЧНО на 1550 мест в мкр. «Родные Просторы» признали лучшим социальным объектом региона в 2023 году. А детский сад «Росинка» в жилом комплексе «Белые Росы» вошел в топ-3 лучших детских садов России премии «ТОП ЖК».

ГК ТОЧНО также не раз отмечали наградами за подходы к строительству. Так, летом 2024 года ТОЧНО удостоилась премии REPA в специальной категории «За комплексное развитие Южного федерального округа». А по итогам конкурса CREDO-2024 ТОЧНО стала «лидером по комплексному развитию территорий в ЮФО».

Современный социальный девелопмент демонстрирует существенную трансформацию на Черноморском побережье. Строительство инновационных школ и детских садов, поликлиник и фитнес-центров в морских жилых комплексах не только закрывает базовые потребности, но и создает привлекательные условия для постоянного проживания.

Ключевой целевой аудиторией таких проектов становятся молодые семьи с детьми — именно они оценивают не только качество жилья, но и возможности для развития ребенка. Этот тренд меняет облик курортных городов: из сезонных направлений они превращаются в полноценные места для жизни и воспитания детей.

ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал». ИНН 2309137163.

Реклама