Чтоб вы жили на одну квартплату! В газете «Время» № 114 от 22 октября 2015 года Галина КНЯЗЕВА, директор управляющей компании «Наш дом+», и Денис ТОРБЕЕВ в «Ангарских ведомостях» № 102 от 16 декабря 2015 г. в своих интервью указывают, что в нашем городе самый низкий в области тариф на содержание жилья. И сетуют, что очень сложно объяснить жителям, что они платят очень небольшие деньги, а просят полы из дорогой плитки. Мы, собственники, согласны: многие жильцы не разбираются в тех суммах, которые платят, и не знают, куда они расходуются, а управляющая организация не спешит нам об этом рассказывать. Но есть среди нас и те, кто умеет считать и видит фактические работы, выполняемые на доме. ООО «ЖилКом» на основании отчетов, предоставленных управляющей организацией в 2013-2014 годах по дому № 3 микрорайона 7а (8 подъездов), по дому № 1 микрорайона 7а (1 подъезд), показал следующие суммы: - уборка помещений общего пользования (подъездов) в 2013 и 2014 годах соответственно 56200 руб. и 65390 рублей в месяц, или 674402 руб. и 784688 руб. в год (в доме 9 этажей и 8 подъездов). Увеличение в 2014 году по сравнению с 2013 годом составило 16%, а по сравнению с 2011 годом - 32%. На один подъезд в месяц - 8173 руб. (фактическая оплата труда технички составляет 1491 руб. вместе с налогами). Значит, в месяц за 8 подъездов должно быть начислено 11928 руб. Разница составляет 53462 руб. в месяц. У кого эти деньги? - обслуживание лифтов в 2013 году - 1,85 руб. с 1 кв.м, в 2014 г. - 2,16 руб. (в доме № 1 мрн 7а - 2,44 руб.). Увеличение составило 17% и больше. - обслуживание электроустановок составляет по договору с подрядной организацией 0,38 руб. с 1 кв.м, а по отчету по домам разброс от 0,45 руб. до 0,49 руб. с 1 кв.м. - вывоз твердых бытовых отходов по договору - 1,28 руб. с 1 кв. м, а по отчетам - 1,53 руб., 1,60 руб. и выше. - ремонт одного подъезда в 2012 году обошелся собственникам в 61809 руб., в 2013 году - 119001 руб., в 2014 году -уже 153479 руб. (в т.ч. заработная плата за один подъезд составляет 66172 руб.). Увеличение за два года составило 248%. В течение двух лет мы, собственники, просим поставить пластиковые окна в подъездах, потому что очень холодно и это ведет к перерасходу тепла. ООО «ЖилКом» нас не слышит. А денег в нашем доме достаточно. Точно так же и по многим другим домам. Оплата за содержание и текущий ремонт дома составляет в год в нашем доме 2 млн. 417 тыс. руб. (97% собираемость). Обслуживают дом в год на сумму 1 млн. 541 тыс. руб. Разница составляет каждый год более 900 тысяч рублей. И такая картина наблюдается уже больше 10 лет. Но ООО «ЖилКом» умудряется еще и долг по дому выставить! Перерасход по дому в 2014 году составил 95573 руб. за содержание и текущий ремонт дома. И не только по нашему. На эти суммы можно многое сделать. Но за 12 лет управления со стороны управляющей организации никакого совершенства и улучшения в обслуживании дома не наблюдается. Вот уже полгода в нашем доме подъезды подметают только один раз в неделю. В подъездах - грязь, в окнах - дыры, контейнеры на трех колесах, неприятный запах из подвалов и т.д. Директора управляющих организаций любят ссылаться на Иркутск, утверждая, что там тариф составляет до 23 рублей и более. Не надо лукавить! Там тариф за содержание жилья - 10,57 руб. с 1 кв.м, текущий ремонт - 3,58 руб. Это в нашем городе по постановлению мэра Ангарского городского округа от 02.12.2015 г. утверждена ориентировочная стоимость на содержание дома от 12,97 руб. до 29,97 руб. за 1 кв.м. Эта стоимость без текущего ремонта и расходов по управлению управляющей организации. А если посмотреть, за что же мы будем платить, то увидим следующие работы: - проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам технического состояния видимых частей конструкций - 2 раза в год с оплатой от 1993 руб. до 3985 руб. ежемесячно; - проверка состояния помещений подвалов, температурно-влажностного режима в подвальных помещениях - 2 раза в год с оплатой от 498 руб. до 1826 руб. в месяц с 1 кв.м жилья; - выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности - 2 раза в год с оплатой от 1993 руб. до 2988 руб. в месяц и т.д. Такие работы, как: - проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода будет стоить собственникам нашего дома от 11456 руб. до 31047 руб. в месяц (0,69-1,87 руб. с 1 кв.м жилья); - проверка исправности и работоспособности оборудования (система отопления) от 36857 руб. до 53626 руб. в месяц (от 2,22 руб. до 3,23 руб. с 1 кв.м); - сухая и влажная уборка лестничных площадок обойдется собственникам нашего дома от 28888 руб. до 44494 руб. в месяц (от 1,74 руб. до 2,68 руб. с 1 кв.м жилья); - уборка придомовой территории будет стоить по постановлению мэра от 12950 руб. до 110582 руб. в месяц (от 0,78 руб. до 6,66 руб. с 1 кв.м); - выкашивание газонов и уборка мусора с газонов будет стоить от 13790 руб. до 39680 руб. в месяц (от 0,83 руб. до 2,39 руб. с 1 кв.м жилья), а если взять только летние семь месяцев, то, соответственно, - 96530 руб. и 277760 руб. в месяц. И другие работы (см. постановление мэра г. Ангарска). Собственникам теперь остается только гадать, как нужно будет договариваться с управляющей организацией по поводу установления оплаты за содержание, текущий ремонт и стоимости услуг по управлению домом при проведении общего собрания собственников, так как управляющая организация будет ссылаться на постановление мэра, которое составлено отделом цен администрации в интересах управляющих организаций. Ни одна управляющая организация не предоставила в администрацию свои расходы и не доказала их обоснованность. А нас, собственников, никто не слушал и не собирался. Галина УСОВА, председатель совета дома № 3 микрорайона 7а
