Где дешевые квартиры лучше – в Москве или Владивостоке?
PRIMPRESS разложил все по ценам и качеству
Ежегодно тысячи приморцев уезжают в другие регионы и даже страны. Бегут от высоких цен и низких зарплат. Некоторые из них мечтают о красивой жизни в столице, забывая, что в Москве не только высокие зарплаты, но и цены на недвижимость. Оправданы ли ожидания приморцев или все-таки лучше синица в руке? PRIMPRESS проверил и сравнил реальные цены на недвижимость в Москве и Владивостоке.
Гостинки
По данным популярного сайта недвижимости farpost.ru, самым доступным жильем во Владивостоке до сих пор остаются гостинки. Так, менее чем за 2 млн руб. для заселения доступны несколько обшарпанных вариантов в разных районах города, среди которых и центр. Вся инфраструктура: магазины и остановки в пешей доступности. Однако под ипотеку этот вариант не подходит, зато доступен для покупки.
Имея на счету в банке хотя бы 3 млн руб., уже можно переезжать в активно развивающийся район Владивостока – на Чуркин. Настоящий колорит именно здесь: с одной стороны, транспортная доступность, развитая инфраструктура, современные ТЦ и романтичные виды на город, с другой – крысы, тараканы, темные туннели подъездов и иногда пугающие поведением соседи.
В Москве такого варианта жилья нет.
Студии
Новый для столицы Приморского края вид жилья – студии. Как и гостинки, это небольшие и современные комнаты с совмещенной кухней и прихожей. Основываясь на данных сайта, средняя цена на студии с косметическим и даже дизайнерским ремонтом во Владивостоке на вторичном рынке составляет от 2 млн до 5 млн руб. Современные студии можно оформить в ипотеку от 3,5 млн руб. до 7 млн руб. на первичном и вторичном рынке. Площадь жилья может доходить до 25 кв. метров.
Располагаться такие мини-квартиры могут в любом районе и в любом типе дома. Так, к примеру, за 3 млн руб. можно получить ключи от квартиры в новостройке на Патрокле. Приятными опциями станут благоустроенный двор и возможность совершать вечерний моцион на берегу моря.
В Москве цены на студии с той же площадью начинаются от 1,5 млн, но расстояние до МКАД 32 км, метро туда не ходит. Это очень далеко. Представьте, что каждое утро вам приходится добираться до работы в центр Владивостока от Артем-ГРЭС. Цены на студии в Москве могут достигать 21 млн руб. на вторичном рынке. Кстати, и с первичным рынком разница несущественная: от 2,6 млн руб. за МКАД до 20 млн руб. в пределах кольца. Успокаивает то, что ипотека столичной недвижимости также доступна для оформления.
В отличие от Владивостока выбор студий в Москве в экономсегменте весьма скромный. Скажем, студия почти за 3 млн руб. заметно уступает по качеству студии в Москве. В данном случае речь идет о квартире, точнее подвале, за МКАД с видом на ноги прохожих. Предприимчивые риелторы умудряются продавать для проживания и такой вид недвижимости.
Также есть возможность выбрать студию с ремонтом, но площадью 8 кв. метров. Только представьте себе: 8 кв. метров – это санузел, кухня, спальное место и стол с двумя стульями!
По словам приморского риелтора Натальи Павловой, цены на квартиры в новостройках понижаться не будут. В связи с чем специалист советует рассматривать жилье на вторичном рынке, а также не забывать о загородных вариантах недвижимости. В случае, если хочется жилплощадь в новостройке, следует обратить внимание на квартиры-студии.
Однокомнатные квартиры
Цены на однокомнатные квартиры также зависят от состояния жилья и самого дома. Например, в столице Дальнего Востока квартира со страшным ремонтом (а может, и без него) в одиноко стоящем многоквартирном доме в пригороде может обойтись в 1,3 млн руб. Однушка в «опасном» или неудобном по своей инфраструктуре районе выйдет до 2 млн руб. Однокомнатная квартира в элитной новостройке будет стоить минимум 4-5 млн руб., разумеется, без ремонта. В этом случае можно будет выбрать наиболее приемлемый район: Столетие, Луговая, Центр, Вторая Речка, пригород и другие микрорайоны.
В Москве тоже можно выбрать недорогую однокомнатную квартиру на «вторичке». Например, окраина города, ремонта нет – бетонные стены есть, и площадь меньше, чем наши владивостокские гостинки, – 14 кв. м за 2,5 млн руб.
Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры
Заселиться в просторную двухкомнатную квартиру в столице Дальнего Востока можно даже за 2 млн руб. Правда, не в самом городе, а на острове Русском. Для новоселья во Владивостоке стоит накопить 3,5 млн руб. Дизайнерского ремонта никто не обещает. Новоселам на него придется добавить еще несколько миллионов: так что по итогу можно выйти на московский ценник.
Семьям, претендующим на недорогие двух- и трехкомнатные квартиры на вторичном рынке в Москве, стоит рассматривать варианты за МКАД от 9 млн руб., а в новостройках – от 12-14 млн руб., информирует популярный сайт недвижимости cian.ru. Дороже раза в два обойдутся двушки в пределах кольца. Рассчитывать на стоимость ниже 26 млн руб. за двухкомнатную квартиру и 41 млн руб. за трехкомнатное жилье в недостроенном многоэтажном доме не приходится.
За трехкомнатную квартиру во Владивостоке новым хозяевам будет необходимо заплатить минимум 5 млн руб.
Для счастливой семейной жизни на окраине Москвы вполне можно подобрать неплохой вариант на первичном рынке. Общая площадь квартиры 60 кв. метров, да и стоимость адекватная – 5 млн руб. минимум. Цены на трехкомнатные квартиры в пределах МКАД космические – до 900 млн руб., и этот тип жилья относится к вторичному рынку. Для заселения в новостройку нужно подкопить всего чуть больше 1 млрд руб. В ипотеку так вообще выгодно, от 7 млн руб. ежемесячно, сообщает сайт недвижимости cian.ru.
За такие деньги во Владивостоке можно не то что купить десяток самых дорогих апартаментов в центре города, но и элитные дома. По версии сайта «Фарпост», самая дорогая усадьба в Приморье обойдется в 300 млн руб. Площадь участка – более 7 000 кв. м. Притом что в доме и на его территории есть все – несколько бассейнов, спа-зона, огромная гардеробная, множество комнат и спален. Относительно московских квартир усадьба дешевая.
Рынок недвижимости в столице Дальнего Востока многогранен, и в конечном счете все зависит от потребностей и приоритетов. Скажем, квартира в элитной новостройке на окраине и квартира с плохим ремонтом поближе к центру могут стоить одинаково. В любом случае это будет дешевле, чем в Москве. Но есть нюанс. Если квартира во Владивостоке требует ремонта, то ее стоимость может сравняться с московской. И тут уже, как говорится, дело вкуса: подвал с крысами в столице или удушающая ипотека ради вида на Японское море.