Пушкинский вопрос: стоит ли астраханский ДОЦ полутора миллиардов?
Ответ перенесен на старый Новый год.
С конца прошлой недели многие астраханские СМИ среагировали на новость, которую сгенерировало издание «КоммерсантЪ»: известный детский оздоровительный центр имени А. С. Пушкина, который располагается 18 км южнее Астрахани, выставлен на продажу. На электронной торговой площадке Газпромбанка этот лот оценен в 1,54 млрд рублей с учетом НДС и 1,28 млрд рублей без учета налога.
Расценки – не детские
Расположенный в Приволжском районе (ТВ ак называемой Яксатовской зоне летних лагерей отдыха) ДОЦ имени русского классика – весьма внушительный комплекс. На территории более 94670 кв. метров располагается четыре спальных комплекса с номерным фондом на 400 человек, столовую на такое же количество посадочных мест, крытый водный комплекс с 3 бассейнами, спортивный и тренажерные залы, стадион, игровые площадки, киноконцернтый зал, летний амфитеатр, набережная площадью около 2000 кв. метров с местами для отдыха, сауна и еще немало чего из общего списка в 200 объектов имущества.
Центр принадлежит ООО «Газпром добыча Астрахань», которое за два этапа и 8 лет масштабной реконструкции (и при поддержке основного Газпрома) превратило обычный летний пионерский лагерь в многофункциональный и круглогодичный комплекс для оздоровления и отдыха взрослых и детей. По разным источникам сумма вложенных средств – 2-2,5 млрд рублей.
1 июня 2015 года. Открытие ДОЦ после масштабной реконструкции
И все бы хорошо, но ДОЦ не стал флагманом регионального санаторно-оздоровительного направления. Причин можно назвать много, но основная – высокие расценки.
Так, согласно прейскуранту цен с 1 января 2024 года, проживание человека по оздоровительной программе в однокомнатном номере (с размещением в нем 2-3 человек) стоит 4200 рублей за один койко-день, заселение в нем же ребенка от 5 до 16 лет – 1300 рублей за один койко-день.
Если вы пенсионер и хотели бы разместиться в ДОЦ по оздоровительной программе «Долголетие», то проживание в одноместном номере стоило бы вам до 4710 рублей в сутки, в 2-3-местном – до 3100 рублей в сутки.
Если думаете, что корпоративная принадлежность дает какие-то льготы, то ошибаетесь: работнику Газпрома суточная стоимость одноместного номера по физкультурно-оздоровительной программе обойдется в 5010 рублей.
Рассчитываете отправить свое чадо в ДОЦ на время школьных каникул? Что ж, 7-дневная смена (с учетом доставки до места отдыха и обратно) будет стоить 78680 рублей, 14-дневная – 83850 рублей, 21-дневная - 89030 рублей.
У нас нет желания колоть этими цифрами газпромовское предприятие – в конце концов, ДОЦ - его собственность, и оно вправе устанавливать в нем свои правилы и цены. Просто расчеты всех сторон – и региональных властей, и Газпрома – иметь оздоровительный центр и социальной востребованности, и экономической окупаемости, увы, пока мало оправдываются. К примеру за лето 2024 года в ДОЦ отдохнуло порядка 1,5 тыс. детей (в основном, из семей газовиков), тогда как в целом по региону – почти 20 тыс. юных астраханцев. Также малая доля взрослых астраханцев, не занятых в газовом производстве, выбирают для отдыха или оздоровления пушкинское место на берегу реки Кизань…
Что не по профилю – в лот
Впрочем, нынешнее выставление ДОЦ на продажу обусловлено гораздо глобальным фактором. 17 октября Газпром объявил, что намерен продать ряд своих объектов непрофильного актива - представительского, санаторно-курортного и административного направлений. И эти объекты находятся в нескольких регионах России, а также в ближнем зарубежье.
На официальном сайте компании в разделе «Продажа активов» сейчас числятся 174 объекта стоимостью до 1,6 млрд рублей за единицу.
В частности, в перечне значатся дом приемов «Богородское» в Москве, пансионат «Морозовка» и гостиница «ВНИИГАЗ» в Подмосковье, санаторий-профилакторий «Жемчужина Севера» в Республике Коми, спортивно-оздоровительный центр «Родничок» в Саратовской области, гостиницы «Ямбург» и «Айсберг» в Ямало-Ненецком АО, пансионат с лечением «Факел» в Сочи, ДОЦ «Кубанская Нива» в Анапе, отель «Цахкадзор Мариотт» в Армении, дом отдыха «Алеся» в Беларуси. И на территории Астраханской области - ДОЦ имени А. С. Пушкина.
По мнению ряда экспертов, столь масштабная распродажа непрофильных активов связана с непростым финансовым положением Газпрома в последнее время (кстати, Forbes поставил холдинг лидером своего рейтинга среди самых убыточных компаний 2023 года). Чистый убыток за прошлый год составил 583,1 млрд рублей - и это первый убыток компании за 25 лет. При этом отмечается, что убыток имел «бухгалтерский характер» - его обеспечило, главным образом, обесценивание нефинансовых активов в 1,15 трлн рублей.
И то, что холдинг взялся за непрофиль серьезно, говорит хотя бы то, что первая новость о тендере с астраханским ДОЦ появилась 21 октября. Начальная цена лота - 1.536.457.148 рублей с учетом НДС, минимальная цена – 1.305.988.575,88 рублей. Планировалось, что открытый аукцион состоится 27 ноября, но, похоже, не вышло.
Сообщение «Коммерсанта» - это уже попытка продажи №2. Начальная цена осталась без изменений, а вот минимальная существенно подкорректирована 1.075.520.003 рубля. Теперь аукцион назначен почти на дату старого Нового года - 13 января 2025-го.
Если следить за хроникой распродажи непрофильного актива Газпрома, то пока в фаворе – офисные здания в столице, а также гостиницы. К объектам санаторно-оздоровительного плана пока никто не приценивался. Так что подождем прощаться с нашей «пушкинской» достопримечательностью. Или не остопримечательностью?
Фото: pushkindoc.ru, astrobl.ru, gazprom.ru