Рейдерский захват? Будут ли сегодня сносить рынок на Маркина

Визуально что происходит с рынком вы можете судить по фотографиям, сделанных вчера. Огромное количество синих ржавых ларьков, неопрятный вид прилавков, какие-то доски.

Но все же симпатичные опрятные ларечки мы нашли. В них продают цветы, мясо, хлеб и все для рыбалки.

Перенос сноса

Администрация города Астрахани шестого марта издала распоряжение о демонтаже 139 киосков. Собственникам предлагается убрать их добровольно, в противном случае власти должны была приступить к вывозу за счет государственных денег сегодня  — 28 марта. Но в момент написания материала мы узнали, что всем продавцам раздали новые уведомления, где говорится, что снос переносится на 7 апреля.

Нашему журналисту, который под видом покупателя прошел между рядами, предприниматели рассказали, что в ближайшее время никто не будет сносить лавки. Все работают в привычном режиме. Предположительно, реконструкция начнётся после окончания конфликта Елены Гусаковой с фирмой ООО «Астраханская ярмарка». В любом случае модернизируют только синие стенды, первые ряды на рынке останутся без изменений.

Сейчас продавцы обеспокоены оплатой аренды. Представители ООО «Астраханская ярмарка» говорили торговцам, что в случае выигрыша дела они не станут повышать цены. Однако никто не знает, как будет на самом деле. Если стоимость немного увеличится, большинство предпринимателей готовы остаться. Они уйдут только в случае значительного повышения арендной платы.

Новые предприниматели надеются, что на рынок придут молодые торговцы, но этого не происходит. Здесь работают в основном те, кто ведет бизнес с 90-х годов. Лишь осенью появляются рыбаки и женщины из деревень — они продают рыбу и молочные продукты.

Раньше на рынке было много покупателей, а теперь почти никого. Рядом открылись «Магнит», «Пятерочка» и «Лента», и люди чаще ходят туда, а не на рынок.

Одна из предпринимательниц, с которой мы общались, рассказала, что им раздали какие-то бумаги о сотрудничестве, но четкого договора с прописанным размером арендной платы так и не предоставили. Кроме того, ООО «Астраханские ярмарки» пыталось установить новый электрощиток вместо того, что принадлежал Гусаковой. Продавцы помешали им днем, но щиток, со слов собеседницы, все же появился — его установили ночью. По словам предпринимательницы, все происходящее напоминает ей лихие 90-е.

Как я могу подписывать новый договор, если у меня еще действует соглашение с Гусаковой до конца года? Все запутано. С ней давно ведутся разборки, но, похоже, власти не могут ее одолеть. Пять лет назад Харисов тоже пытался — и безуспешно», — говорит анонимный продавец.

А что говорит сама городская администрация

Многие задаются вопросом, почему эту территорию не отдают Елене Гусаковой. Все-таки она много лет была хозяйкой этого рынка, всех знает, понимает, к кому какой подход нужен. Тем более у нее есть разработанный проект реконструкции рынка, который она, правда, ранее никому из своих арендаторов не показывала.

Зачем отдавать территорию фирме, которая появилась в последний рабочий день 2024 года и которой руководит не коренной астраханец?

Конечно, официально на этот вопрос нам никто не ответит, но источник, близкий к ситуации, пояснил, что для того, чтобы убрать ужасные ларьки из прошлого, покрасить другие в более радужные цвета, а уличную торговлю на коробках и веревках перенести на нормальные столы, не нужны гигантские проекты.

И все же мы обратились за официальным комментарием к городским властям. Но нам не сообщили ничего эксклюзивного.

Из ответа следует, что Елена Гусакова пользовалась этим земельным участком на Маркина, но он никогда ей не принадлежал. В ее собственности были только здания и сооружения, стоявшие на нем. Земля была в аренде, причем договор действовал только до 2003 года.

После этого администрация могла либо продлить аренду, либо отказаться от нее. В 2022 году власти воспользовались своим правом и официально уведомили Гусакову о расторжении договора. С августа 2022 года у нее больше не было никаких прав на этот участок.

Позже она попыталась снова оформить аренду — без торгов и сразу на 49 лет. Суд отказал, потому что участок никогда не входил в ее имущество, а значит, у нее не было законных оснований требовать его.

В итоге землю передали ООО «Астраханские ярмарки». Но по каким причинам — нам не уточнили.

Откровенный разговор с ООО «Астраханские ярмарки»

Чтобы окончательно разобраться в этом базар-вокзале, мы отправились на рынок Большие Исады, где сейчас и находится офис компании, наделавшей столько шума на Маркинском рынке. Скручивать руки и выводить, как в 90-е, там не стали. Наоборот, налили кофе и попросили немножечко подождать.

В беседе без камер нам рассказали, что московский инвестор ООО «Флагман» купил сразу несколько рынков в стране. То есть они приобрели оптом и плохие, и хорошие, и наши Большие Исады. По их словам, отдельно бы они такой рынок, конечно, не приобрели.

В конце января текущего года региональным министерством промышленности было подписано распоряжение, в котором говорилось, что  ООО «Астраханская ярмарка» разрешено провести на территории города Астрахани ярмарку. А они в свою очередь пообещали областным чиновникам, что увеличат проходимость, количество торговцев и внешний вид на данном рынке. И даже разработали примерную визуализацию.

Сегодня ей официально руководит астраханец Денис Лазарев, а до этого директором был Павел Худяков. Мужчины пояснили, что никакого рейдерского захвата не будет. На руках у них все документы и решение суда. Они честно признаются, что планируют вложить в рынок деньги, привести его в порядок и работать.

А фирму, в пятницу, 28 декабря,  зарегистрировали под мигание гирлянд, видимо потому , чтобы уплаченные налоги оставались внутри региона.

«Мы сейчас не можем назвать цену за аренду, потому что еще ничего не сделали. Она будет такой же, как и была у них. Но, конечно, после того как рынок благоустроится, мы поднимем арендную плату, но и продавцы будут работать в нормальных условиях. Считаться будет за квадратный метр. Ну, вы же объективно видите, что это ужас?! Там такая хорошая локация. И щиток мы ставили днем», — Павел Худяков.

На наш вопрос, пытались ли они вообще договориться с Гусаковой, оба ответили, что поехали к ней на разговор. Для них было бы идеально оставить ее в качестве второго лица и узнать все ее пожелания. Все-таки она много лет работает на этой территории и знает специфику.

«Но в результате она начала кричать, вызывать полицию и прочее. Диалога не получилось. Мы ушли», — Павел Худяков.

Оглядев из окна офиса территорию Больших Исад, мы не удержались и спросили: «Но неужели вам тут работы мало? Зачем брать одну проблемную зону и еще в нагрузку Маркина?»

«Наших ресурсов хватит на две площадки. Более того, Большие Исады мы уже приводим в порядок, и чтобы быть не голословными, покажем вам, что происходит на том месте, где произошел большой пожар. Просто везде на Больших  наводить порядок мы не можем, потому что у многих участков земли тут есть другие хозяева», — Денис Лазарев.

Руководитель Денис Лазарев показал нам построенные павильоны, где уже сегодня продавцы проводят уборку, подметают и даже раскладывают товар. Все уложено плиткой. Находиться здесь приятно, но будет ли соблюдаться чистота, покажет, как говорится, время.

Времена, когда на базаре был один дурак, продающий, и другой, покупающий, прошли. Теперь все изменилось. Вместо того чтобы мирно сосуществовать, все заинтересованные стороны оказываются вовлечены в борьбу за контроль и развитие территории. Не хочется, чтобы в результате этой борьбы пострадали ни покупатели, ни продавцы. Все мы нуждаемся в стабильности, нормальных условиях для работы и комфорте для потребителей. Однако на фоне разногласий и неопределенности остается только надеяться, что конечным результатом станет улучшение, а не продолжение разрухи и хаоса.