На рынке «вторички» отмечена стагнация спроса
По итогам I квартала 2025 года спрос на вторичном рынке жилья России не изменился относительно аналогичного периода прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что при этом объем предложения за год увеличился на 1%, а цены выросли на 2% и достигли 134,6 тыс. рублей за кв. метр.
По данным аналитиков, в I квартале 2025 года на вторичном рынке жилья наблюдался рост спроса на компактные форматы квартир: «однушки» стали востребованнее на 3%, студии — на 2%. При этом в структуре спроса лидирующую позицию занимают «двушки» (33%), далее идут однокомнатные (29%) и трехкомнатные варианты (20%).
Рост активности на вторичном рынке относительно I квартала 2024 года отмечается в 25 из 41 города исследования. Сильнее всего интерес к готовому жилью увеличился в Кемерове (+21%), Москве и Новосибирске (+16% в каждом), Иванове (+15%), Липецке (+11%), Санкт-Петербурге (+9%), Брянске (+8%), Омске и Иркутске (+5% в каждом).
Спрос на однокомнатные квартиры год к году также увеличился в 25 городах исследования. В Москве интересоваться «однушками» стали на 25% чаще, в Кемерове — на 24%, в Санкт-Петербурге — на 22%. Студии стали востребованнее в 24 из 41 города — самая заметная динамика наблюдается в Иванове (+95%), Брянске (+63%), Липецке (+48%) и Калининграде (+44%).
В свою очередь выбор двухкомнатных квартир на рынке «вторички» за год стал больше на 4%, трехкомнатных — на 5%. Положительная динамика зафиксирована в 23 из 41 города. Наиболее заметно экспозиция увеличилась в Улан-Удэ (+48%), Омске (+33%), Кемерове (+19%), Самаре (+18%) и Томске (+15%).
Что касается цен, то по итогам I квартала 2025 года самые доступные «квадраты» были зафиксированы в Брянске (78 тыс. рублей), Смоленске (79 тыс. рублей), Астрахани (82 тыс. рублей) Ульяновске (83 тыс. рублей), Липецке (89 тыс. рублей) и Твери (90 тыс. рублей). Дороже всего квартиры на вторичном рынке в пересчете на стоимость квадратного метра стоили в Москве (423 тыс. рублей), Сочи (296 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (220 тыс. рублей) и Казани (182 тыс. рублей).
По словам управляющего директора направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергея Ерёмкина, компактные форматы готового жилья пользуются спросом в том числе из-за более доступной стоимости — студии и однокомнатные квартиры легче приобрести без привлечения кредита. «В условиях текущих рыночных ставок доля сделок с ипотекой на вторичном рынке заметно сократилась. Как правило, сейчас такие кредиты берут на небольшой срок для доплаты при улучшении жилищных условий. Вероятно, на фоне старта семейной ипотеки на “вторичку” тренд может измениться, однако делать выводы можно будет после анализа динамики сделок», — прокомментировал он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в марте 2025 года вторичное жилье подорожало в 36 российских городах, в 30 – наблюдалось снижение, в четырех – цены остались прежними. В среднем по всем 70 городам цена лота увеличилась на 0,3%, до 6 416 515 рублей.