В Управлении Росреестра по Астраханской области обсудили законодательные изменения в сфере земли и недвижимости
В мероприятии приняли участие руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Олег Козьменко, заместитель руководителя Дмитрий Никулин, начальник отдела геодезии и картографии, землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Юлия Коледихина, председатель Астраханского регионального отделения Общероссийской общественной организации "Союз садоводов России" (член Общественного совета при Управлении) Татьяна Мацконите, а также представители садоводческих некоммерческих товариществ Астраханской области.
В ходе брифинга присутствующим рассказали о новых правилах, регулирующих порядок использования садовых и огородных земельных участков.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.05.2025 № 826 утвержден перечень признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков.
Документ разработан в рамках реализации Федерального закона № 307-ФЗ, который вступил в силу с 1 марта 2025 года и определяет трехлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков. Течение этого срока начинается с момента возникновения права на земельный участок, а по тем участкам, которые уже в собственности, с 1 марта 2025 года. По новым правилам, правообладатели земельных участков, которые невозможно использовать сразу после приобретения прав, должны приступить к их использованию после проведения мероприятий по освоению.
«Основная цель нововведений – повышение эффективности использования земель и защита граждан от захламления смежных участков соседей. Законодатель вводит четкие критерии неиспользования земельного участка, которые, являются достаточным основанием для прекращения права собственности. Такие понятные критерии позволяют собственникам земельных участков своевременно принять меры, исключающие изъятие у них земельных участков, привлечение к ответственности за неиспользование земельного участка», - отметил руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Олег Козьменко.
Признаками неиспользования приусадебных земельных участков, садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также земельных участков, правовой режим которых не предусматривает строительство и эксплуатацию зданий, сооружений, являются (необходимо наличие хотя бы одного из указанных признаков):
а) захламление более чем 50 процентов площади земельного участка предметами, не связанными с его использованием в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, или загрязнение указанной площади земельного участка отходами производства и потребления, в том числе твердыми коммунальными отходами, при условии невыполнения работ по освобождению земельного участка от таких предметов или отходов производства и потребления, в том числе твердых коммунальных отходов, в течение одного года и более со дня выявления указанных обстоятельств;
б) наличие на более чем 50 процентах площади земельного участка сорных растений высотой более одного метра при условии невыполнения работ по освобождению земельного участка от таких сорных растений в течение одного года и более со дня выявления указанных обстоятельств.
«Ввод новых требований направлен на то, чтобы каждый участок использовался рационально и в соответствии с его назначением. В рамках полномочий госземинспекторы Управления будут проводить профилактические мероприятия для землепользователей (консультации, профилактические визиты, информирование на официальных источниках ведомства), целью которых будет предостережение собственников от нарушений земельного законодательства», - подчеркнул Дмитрий Никулин.
Участников мероприятия проинформировали о порядке регистрации садовых домов, жилых домов и вспомогательных объектов недвижимости, гаражей.
Также присутствующим подробно разъяснили применяемый с 1 марта текущего года принцип правового регулирования «построил – оформи»:
- нельзя эксплуатировать здание, сооружение до завершения строительства (реконструкции), т.е. без осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на них;
- эксплуатация зданий и сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков;
- нельзя зарегистрировать право на земельный участок на основании договора, а также право на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка;
- для собственников зданий и сооружений (помещений, машино-мест в этих зданиях) предусматривается обязательное оформление права собственности или аренды земельных участков, на которых эти здания и сооружения расположены.
Для определения границ участка на местности и внесения сведений о них в ЕГРН необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Специалист осуществит необходимые замеры, подготовит и предоставит необходимые документы в орган регистрации прав. Нововведения избавят правообладателя земли от споров по границам с соседями, реестровых ошибок, возможного привлечения к административной ответственности.
Активную дискуссию среди участников мероприятия вызвал вопрос проведения комплексных кадастровых работ. Садоводам разъяснили, как подготовиться к комплексным кадастровым работам, где узнать о начале их выполнения и как ознакомиться с результатами.
В завершении брифинга участники смогли задать вопросы и получить разъяснения по сложным случаям из практики.
«Озвученные информация поможет садоводам при взаимодействии с органом регистрации прав, улучшит понимание требований к использованию земельных участков», - отметила Татьяна Мацконите.