В России на 3% подешевела «вторичка»
По итогам июня 2025 года средняя стоимость квартир на вторичном рынке жилья в городах России снизилась на 3% относительно мая текущего года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что в Москве «вторичка» подешевела на 4%, в Ижевске — на 3%, в Ростове-на-Дону — на 2%, в Томске, Омске, Кемерове, Брянске и Барнауле — на 1% в каждом, а еще в 18 из 41 города исследования снижение цен составило менее 1%.
По данным аналитиков, в июне 2025 года дешевле всего купить квартиру на вторичном рынке можно было в Брянске и Смоленске (по 4,4 млн рублей), Ульяновске (4,5 млн рублей), Астрахани (4,6 млн рублей), Липецке (4,8 млн рублей), Калуге (4,9 млн рублей), Рязани, Твери и Иванове (по 5 млн рублей). Самые высокие средние цены по итогам месяца зафиксированы в Москве (36,5 млн рублей), Сочи (14,1 млн рублей), Санкт-Петербурге (13,8 млн рублей) и Казани (10,1 млн рублей).
Что касается объема предложения, то с начала года экспозиция вторичных квартир выросла на 14%, а за месяц — на 1%. Но в отдельных городах динамика к маю 2025 года более выраженная: во Владимире выбор увеличился на 9%, в Ижевске и Нижнем Новгороде — на 5%, в Ставрополе — на 4%, в Казани, Новосибирске, Калининграде, Ульяновске и Челябинске — на 3% в каждом. Положительная динамика по предложению отмечалась в 26 из 41 города исследования.
Самый большой выбор квартир на вторичном рынке по итогам июня 2025 года был в Москве (6% от всех предложений по стране), Санкт-Петербурге (4%), Краснодаре (3%), Ростове-на-Дону, Новосибирске, Тюмени, Сочи и Екатеринбурге (по 2% в каждом).
Интерес покупателей на вторичном рынке за месяц увеличился в пяти городах исследования: в Кирове (+10%), Липецке (+9%), Хабаровске (+8%), Иванове (+4%) и Волгограде (+1%). Чаще всего в отчетном месяце квартиры искали в Санкт-Петербурге и Москве (доли городов от всех поисков по России: по 5%), Краснодаре (3%), Казани и Ростове-на-Дону (по 2%).
В пресс-службе добавили, что, по данным Роскадастра, количество зарегистрированных договоров купли-продажи к маю 2025 года выросло на 7% до 125 тыс. сделок. Тройка регионов-лидеров по числу продаж на вторичном рынке осталась неизменной: Москва (+11% за месяц), Московская область (за месяц число сделок не изменилось), Санкт-Петербург (+6% за месяц). Доля ипотеки на вторичном рынке в июне была аналогична майским показателям — 27% от всех сделок были проведены с использованием жилищных кредитов.
По словам управляющего директора направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергея Ерёмкина, главными целями при покупке недвижимости на вторичном рынке россияне называли желание приобрести собственное жилье, повысить качество жизни и купить квартиру ребенку. «То есть это цели, скорее связанные с улучшением своих жизненных условий, чем инвестированием. При этом в более чем половине случаев россияне для покупки сегодня используют средства от продажи предыдущей недвижимости. Так что альтернативные сделки стали одним из ключевых инструментов приобретения жилья, а ипотека используется чтобы покрыть разницу или закрыть краткосрочную необходимость в деньгах, пока собственные лежат на срочном вкладе в банке под высокий процент», — прокомментировал он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что с начала 2025 года практически во всех городах-миллионниках выросло предложение квартир для сдачи в долгосрочную аренду.