«Квадратная» динамика: в Астрахани жилье в новостройках выходит на уровень самого дорогого в России

Правда, она все так же мало соответствует доходам самих астраханцев.

Специалисты федерального портала «Мир квартир» исследовали годовую (с октября 2024-го по октябрь 2025-го) динамику цен на новостройки в 70 городах России с населением свыше 300 тыс. человек.

Прежде всего сообщается, что за отмеченный год 1 квадратный метр строящегося жилья в среднем по стране стал дороже на 10,3% и достиг уровня 151,5 тыс. рублей.

Стоимость «квадрата» подорожала в 67 из 70 исследуемых городов. Исключение составили Махачкала (средняя цена понизилась на 3,7%), Архангельск (-2,4%) и Тверь (-0,4%).

Больше всего «квадратная» цена поднялась в Севастополе (+33,9%), Магнитогорске (+32,3%), Кургане (+28%), Нижнем Тагиле (+25,8%) и Астрахани (+25,5%). Относительно скромное прибавление - в Туле (+2,3%), Ростове-на-Дону (+2,7%), Чите (+2,7%), Якутске (+3%) и Ставрополе (+3,1%).

Если брать во внимание квартирный сегмент на первичном рынке, то средняя цена предложения, по данным аналитиков, увеличилась в 62 городах. Квартиры существенно подорожали в Магнитогорске (+46,1%), Чебоксарах (+38,1%), Владимире (+28,5%), Курске (на фото, +26%) и Кургане (+23,7%). Отрицательная динамика зафиксирована в Махачкале (-10,4%), Мурманске (-7,5%), Волжском (-3,9%), Белгороде (-3,1%) и Якутске (-2,9%).

За год средний лот увеличился на 7,6% и достиг стоимости 7.809.097 рублей.

«С октября 2024 года предложение новостроек сократилось на 24%, - отметил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко. - Высокая ключевая ставка сделала свое дело: выход новостроек на рынок замедлился. - Однако даже в условиях весьма ограниченной льготной ипотеки цены смогли вырасти – это говорит о высоком спросе на строящееся жилье».

 И Астрахань в этом плане в числе первых. Как вы, наверное, заметили, наш город вошел в топ-5 городов по динамике роста стоимости квадратного метра жилья. Да и в целом по цене жилого «квадрата» в новостройках наш областной центр через год точно войдет в топ-10.

Стоимость квадратного метра жилья в городах России

 Источник: «Мир квартир»

При этом мы уже оставили за спиной такие города-миллионеры как Екатеринбург (стоимость 1 кв. м – 167.574 руб.), Уфа (166.802 руб.), Новосибирск (166.229 руб.), Краснодар (165.578 руб.), Пермь (156.754 руб.), Челябинск (153,479 руб.), Омск (151.414 руб.), Красноярск (146.712 руб.), Ростов-на-Дону (146.309 руб.). А ведь каких пару лет назад Астрахань была незаметна в середине списка.

С «квадратным» рывком логичен подъем и средней стоимости астраханских квартир, которая также показала динамику, близкую к четверти (+23.6%) . Здесь, правда, мы пока не в первой десятке, но вошли во вторую, что в начале 20-х годов казалось заоблачной высью:

Стоимость средней квартиры в городах России

 Источник: «Мир квартир»

И здесь Астрахань уже обставила с полдюжины городов-миллионников.

Впрочем, все эти показатели вряд ли вызывают у астраханцев чувство гордости. А тем более, у тех, кто это самое жилье хочет приобрести: соотношение стоимости 1 квадратного метра жилья на первичке и медианной зарплаты в Астрахани уже составляет 4,1:1, тогда как год назад цена на «квадрат» превосходила медианную зарплату чуть более 3 раз (3,2:1).

Да и данные сайта Дом.рф, что в Астраханской области (читай – в основном, в Астрахани) уровень распродаваемости квартир в новостройках едва превышает 30%, только укрепляет во мнении, что цены на новое жилье – не для основной части местного населения.

Фото: n30.ru, astrobl.ru, stroy365.ru