Хуже, чем было! Новоселовцы требуют признать дом после ремонта аварийным
Бывает, ждёшь капремонта, надеешься пожить в нормальных условиях, а выходит – лучше бы не делали. Именно в такую историю попали жильцы дома № 6 в Новосёлово Багратионовского округа.Вместе с представителями ОНФ в посёлок Новоселово приехал журналист «АиФ-Калининград». Фасад двухэтажного здания пересекает извилистая трещина, с торца сыплются кирпичи. В подъезде и квартирах – сплошная антисанитария: затхлый запах сырости, черные пятна плесени на стенах и потолке. Жить в таких условиях - вряд ли здоровью на пользу.
Сырость и плесень
«Был у нас, хоть и аварийный, но сухой немецкий дом, - рассказывает Юлия Внучкова. – В 2009 году его капитально отремонтировали. Правую часть разобрали до фундамента и практически отстроили заново, левую - реконструировали. Потратили больше 2 млн руб. В 2010 году сдали в эксплуатацию. Вот только стало хуже, чем было. Фундамент разваливается, по дымоходу течет вода со второго на первый этаж, отсыревают мебель, одежда, размножается грибок. Не протопить. И такое – в каждой квартире».
Старший по дому Леонид Кульков больше всего жалеет, что подписали тогда акт выполненных работ. Да, и как не подписать: картинку сделали красивую. Фасад, лестничные клетки покрасили - все свежее, новое.
«Работы выполняла лучшая бригада округа. Нам сразу дали понять: будете вмешиваться, бросят всё и уйдут. Поэтому вопросов старались не задавать, хотя сомнения были: изначальный проект удешевили, утепление фасада сняли. При строительстве использовали газосиликатные блоки, впитывающие влагу как губка. Стали заливать фундамент - и все развалилось. Фундамент залили, через два дня начали стены гнать. Заверили, что так надо! А я же не прораб, - рассказывает Леонид Николаевич. – Через год в доме пошли трещины. Мы стали писать в администрацию, жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, общественную палату. Все приезжали, плечами пожимали. Единственное, чего добились: нам сделали окошки в подвале. Мы руки и опустили. Бесполезно бороться с бюрократической машиной. В 2017 недостатки дома проявились в полную силу. Обратились к главе округа, пришла отписка: мол, ваша собственность – ответственность солидарная».
Из 16 квартир в доме только две муниципальные, одну выделили для сироты. Но она не выдержала: снимает жилье. Так же поступила половина жильцов.
Питьевую воду жильцы вынуждены покупать в магазинчике, который расположился на первом этаже здания.
«Пить то, что течет из крана невозможно – вода мутная, ржавая, - говорит Светлана Кулькова. – Стирать начнешь – белье желтеет. Тем не менее, платим ежемесячно 32 руб. за куб., а сами по 35 руб. шесть литров покупаем».
Жильцы продолжают переписку с чиновниками: требуют признать дом аварийным. Последний ответ жильцам пришёл 21 февраля этого года из Министерства контроля. Мол, вы выбрали непосредственный способ управления. А значит, сами несете расходы на содержание и ремонт общего имущества дома. Но вправе принять решение о выборе обслуживающей организации на общем собрании собственников жилья.
Эксперт ОНФ Виталий Морозкин также советует жильцам начать с создания ТСЖ. Кроме того, аккумулировать взносы на капремонт на спецсчет – так будет легче накопить на тот же ремонт кровли.
Побеждает настойчивый
«Новоселовцы – не единственные, кто попал в такую ситуацию, - говорит директор регионального Центра общественного контроля Сергей Шерстюк. – На Шпандине в Калининграде был подобный дом. Администрация города по суду делала ремонт, но стало хуже. Жильцы за свой счёт провели экспертизу, заставили подрядчика частично устранить дефекты. Советую идти по такому же пути. Нужно провести общее собрание жильцов, на повестке которого должны стоять два вопроса: проведение технической экспертизы (ее придется оплатить) и обращение, по ее результатам, в Фонд капремонта для срочного включения дома в новый план работ.
Возможно, по результатам обследования здание признают аварийным. Тогда справедливости нужно добиваться в суде. Встанет вопрос, кто делал такую реконструкцию. Если ее оплачивал муниципалитет, то он и должен был контролировать работы, соблюдение всех ГОСТов и СНИПов. Жильцы – не специалисты. Они не могут знать такие тонкости. Поэтому мы с ОНФ и настаиваем, чтобы в приёмке работ вместе с представителями Фонда участвовали независимые эксперты. Тем, кому предстоит капремонт, можно посоветовать следующее: настаивайте, когда заключаете договор на работы, чтобы в смету включили расходы на техническое сопровождение экспертной организации, хотя бы на стадии приёмки. Это не такая большая сумма: 25 – 50 тыс. руб. Конечно, Фонд будет сопротивляться. Но всё зависит от вашей настойчивости. Люди обращаются с Министерство регионального контроля (надзора), и добиваются своего».