В Свердловской области в 2025 году строится множество жилых зданий. Многие успешно достраиваются и сдаются в пользование населению, однако на сегодняшний день остаются и недостроенные здания, в том числе и те, строительство которых началось несколько лет назад. В июне 2025 года правительство РФ продлило до конца 2025 мораторий на взыскания компенсации за задержку срока сдачи объекта. 18 сентября вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил о разрешении застройщикам переносить сроки ввода жилья. По словам Хуснуллина, примерно каждый пятый застройщик откладывает сроки завершения строительных проектов, однако серьезных угроз для рынка недвижимости это не создает. Разрешение переносить сроки он назвал антикризисной мерой, которая поможет обеспечить завершение строительства и гарантировать получение квартир дольщиками. При этом по состоянию на 2025 год в России официально числится 88 тысяч недостроенных объектов на сумму 5 триллионов рублей. Уровень инфляции в строительном секторе превышает 10%. Сохранение высокой ключевой ставки Центробанка направлено на борьбу с ростом цен, в том числе и на рынке недвижимости, — отметил Хуснуллин, добавив, что ожидается снижение процентных ставок, что позитивно скажется на доступности ипотеки и инвестиционном климате. Сейчас ключевая ставка ЦБ РФ составляет 17%. За последние годы Россия обогнала Китай по объему вводимого жилья на душу населения. Сегодня средний показатель составляет около 30 квадратных метров на человека, и к 2030 году планируется достичь уровня в 33 квадратных метра на жителя. Но ситуация на рынке сложная: срок сдачи 19% строительных объектов уже перенесен. У 20% застройщиков есть риск банкротства. И доля их может превысить 30%, если россияне не начнут активнее вкладываться в недвижимость. Перенос сроков ввода жилья подрывает доверие к рынку и приводит к росту недовольства со стороны дольщиков. Также может возникать «эффект домино» — сдвиг сроков сдачи нынешних объектов влечет за собой перенос графика строительства новых или проектируемых домов. Как собрать рейтинг компаний по количеству недостроев в регионе: Заходим на сайт «Единого ресурса застройщиков» Выбираем свой регион и нажимаем на бордовую звездочку, что отображались застройщики с низкой оценкой. Собираем всех проштрафившихся (скрин о ситуации в Алтайском крае для примера): Расставляем их по порядку, в зависимости от оценки. Пример такого рейтинга здесь. Рассказываем в двух словах о ситуациях на объектах застройщика как в примере выше. Застройщики, нарушающие срок сдачи объектов в Свердловской области В Екатеринбурге отмечен рост числа жилых комплексов с задержкой сдачи. Согласно данным, предоставленным Никитой Словиковским, основателем портала аренды «ДРАЖЕ» и одноименного агентства недвижимости, ситуация с проблемными новостройками ухудшилась во втором квартале 2025 года. Количество ЖК, где передача ключей собственникам была отложена, увеличилось с 11 до 12. Одновременно с этим, возросло и общее число строительных проектов, в которых возникли отклонения от первоначального графика. Если в предыдущий период таких объектов было 17, то теперь их число достигло 25. В Свердловской области в августе 2025 года сложилась ситуация, когда многие жители выплачивают ипотечные кредиты за жилье, которое так и не было достроено. В связи с этим, региональные власти предпринимают меры для защиты прав обманутых дольщиков. Министр областного строительства и развития инфраструктуры Григорий Сурганов сообщил о начале формирования специального реестра граждан. В него будут включены лица, пострадавшие от действий недобросовестных строительных компаний. Этот шаг направлен на систематизацию информации о проблеме и разработку эффективных механизмов помощи обманутым людям. Стройки замирают, а квартиры остаются пустыми В Свердловской области есть стройки, которые были полностью заброшены. Так, в поселке Исток недостроенный жилой комплекс стоит заброшенным. Возведение первых зданий началось в 2013 году, но вскоре было приостановлено. Основными факторами, повлекшими остановку строительства, называют недостаточность мощностей для водо- и энергообеспечения, а также перераспределение ресурсов компании-застройщика на другие строительные проекты. В регионе есть и нежилые постройки, оставшиеся незавершенными. Около села Балтым в Верхней Пышме на протяжении уже нескольких десятилетий стоит недостроенный 43-метровый отель в стиле средневекового замка. Здание изначально планировали превратить в зону для отдыха, однако в итоге оно осталось недостроенных и заброшенным. Местные жители беспокоятся за судьбу отеля и высказывают различные предположения, почему он до сих пор не достроен. В Екатеринбурге одним из самых больших недостроев стал 25-этажный БЦ «Призма». Вторая фаза строительства высотного здания, начинающаяся с девятого этажа, приостановлена и не завершена на летний период 2025 года. Застройщик «Европейский» объявлен несостоятельным должником (банкротом). Прокуратура квалифицировала возведение небоскреба как несанкционированное и совершенное с нарушением законодательства. В настоящее время рассматривается возможность демонтажа верхних уровней сооружения. Работы по демонтажу оцениваются в сумму, близкую к 1 миллиарду рублей, и займут приблизительно полтора года. По словам гендиректора компании-застройщика «Атлас девелопмент» Владимира Городенкера, перенос сроков сдачи домов — негативное явление, так как девелоперы теперь освобождены от штрафов за затягивание сроков, а платить сверхпроценты банку невыгодно. Кроме того, в Екатеринбурге после завершения строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию, застройщики часто сталкиваются с ситуацией, когда около 40% квартир остаются нереализованными. Теперь эти непроданные квартиры подлежат налогообложению. Это означает, что финансовая нагрузка на девелоперов увеличивается, поскольку им необходимо выплачивать налоги за недвижимость, которая еще не принесла доход. Данное обстоятельство может повлиять на ценовую политику застройщиков и, возможно, на стоимость нового жилья для конечных потребителей. При этом в Свердловской области функционирует организация «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства». Эта структура оказывает поддержку и отстаивает интересы граждан, вложивших средства в долевое строительство на территории региона. Сколько нужно копить на квартиру? В начале 2025 года в Свердловской области средняя ежемесячная зарплата была в районе 72,2 тысячи рублей после вычета налогов. При этом в сентябре текущего года средняя стоимость недвижимости в новостройках — 164 238 рублей за квадратный метр. Таким образом, чтобы накопить на квартиру 40 квадратных метров, нужно ежемесячно откладывать примерно около 42 тысяч рублей в течение двух лет. Если есть желание взять в ипотеку по базовой программе квартиру стоимостью 6 100 000 рублей, то нужно накопить на минимальный первоначальный взнос, который составит 1 226 100 рублей.
