"Бешено летит". Сниженная ключевая ставка "разогнала" рынок недвижимости Барнаула

У некоторых застройщиков квартиры раскупали за несколько часов

Рынок недвижимости Барнаула показывает неожиданную активность: количество сделок резко возросло и достигло пиковых значений за последние годы. Все дело в сниженной ключевой ставке, которую Центробанк "уронил" в конце октября 2025 года. Сейчас она составляет 16,5% – рекордно низкий показатель с лета 2024-го. Как отмечают риелторы, активизировались держатели депозитов – они понесли деньги из банков в "бетон" (ставки по вкладам падают пропорционально снижению ключевой ставки), – а также люди, которые откладывали покупку. Эксперты добавляют: спрос настолько высок, что некоторые стартовавшие проекты разбирают за несколько часов.

Как в лучшие годы

Рынок жилья последний месяц находится в активной фазе: риелторы фиксируют рост обращений, люди оставляют задатки, растет количество сделок купли-продажи и новостроек, и готовых квартир.

Как сообщил amic.ru руководитель агентства недвижимости "Династия24" Дмитрий Дворядкин, ссылаясь на статистику Росреестра, в октябре было заключено 900 договоров долевого участия в строительстве – это один из максимальных показателей за последние годы. Банки перевыполняют планы по ипотеке: причем кредиты оформляют не только на покупку первичного жилья, но и вторичного.

«Ключевая ставка была 21%, затем Центробанк ее снизил – и раз, и два, и три. Теперь она 16,5%. Возможно, скоро она подойдет к 15%. Люди понимают, что лучше сейчас взять недвижимость, потому что завтра она точно подорожает. На это наложился и четвертый квартал – самый активный период года. Все эти факторы привели к тому, что рынок бешено летит», – отметил Дмитрий Дворядкин.

Главное – баланс

Некоторые застройщики Барнаула, которые в октябре – ноябре вышли на рынок с новыми проектами, успели "собрать сливки". Так, например, в Индустриальном районе квартальный застройщик открыл продажи нового ЖК, выставил для бронирования около сотни квартир, стоимость которых стартовала от 92 тыс. рублей за "квадрат". В результате весь пул вариантов разлетелся за несколько часов. Застройщик обещает выставить еще один "пакет" квартир по льготной цене, однако она однозначно будет выше.

Новостройки в остальных районах города (и по более высоким ценам) тоже расходятся (пусть и не так активно). Эти проекты часто находятся в высокой степени готовности, а стоимость квадратного метра уже не кажется баснословной, как на начало старта проекта. Отчасти это произошло из-за инфляции, которая "съела" рост цен на квартиру.

При этом Дмитрий Дворядкин подчеркивает: чтобы не допустить очередного перегрева рынка, Центробанк проводит выверенную политику и не снижает ключевую ставку разом на 3-4%. Так происходит постепенное оживление, но без последствий для всех игроков.

«Ключевую ставку опускают не на 1-2%, а на 0,5%. Сейчас опустили, потом еще. То есть у людей есть время на то, чтобы сориентироваться: снимать ли вклады или продлевать дальше. Сейчас не нужно делать резких движений, иначе все снова улетит в космос. Поэтому сейчас, по сути, достигнут баланс спроса и предложения», – говорит эксперт.